1、“.....运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品 物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模的第三 方农产品物流服务商。 可行性研究结论 通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们 认为此项目具有开发建设的可行性。 项目市场分析 通过对本项目的行业现状区域经济资源市场竞争环境等因 素的分析，得出了本项目的市场定位为 立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积 极发展面向长三角地区的产地市场。 通过竞争环境和项目的优劣势分析得出结论 竞争优势 项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发 经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。 竞争劣势 开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及 政策不确定性等方面的风险因素......”。

2、“.....并能够有定的长 期发展空间。 在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。批发市 场的利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通 俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收 入。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖 同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二 通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的 重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧 邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为境。 农产品交易市场消防保安劳动安全，食品安全等方面的设 计规划是按照国家相关安全标准制定的，同时长江市场园已建立了 相关安全规章制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产 品批发市场项目将执行这些制度......”。

3、“..... 项目组织及劳动定员 本项目的运营机构为安徽投资股份有限公司具备多年专业性 综合性批发市场的开发经验，组织机构和管理制度较为完善。所需 的人员结合发展情况确定，部分人才可在公司内部解决，不足部 分可以向社会招聘，经培训合格后持证上岗。 项目建设进度 本项目建设周期为三年，期建设农产品蔬菜交易区和水产 交易区水果交易区及部分配套设施。二期建设农产品三条街 农产品加工区科研区及配套设施。三期工程建设厨房大世界。 投资估算和资金筹措 通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额为亿元人民币。根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园 农产品批发市场项目的情况，项目的资金来源主要有三部分自筹 资金亿元银行贷款亿元政府财政补贴万元。 项目财务和经济评论 通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论项目内部收 益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏 平衡点，由此可知本项目是可行的......”。

4、“.....收入 年均税金 项目盈亏平 衡点 其中所得 税 营业税及 附加 年均总成 本 年均利润 总额 第章农产品交易市场行业环境分析 中国农产品批发市场现状 中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模 迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家......”。

5、“.....农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品 流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极的作用， 已成为解决三农问题的个重要突破口。从年的发展 来看，农产品综合品市场成交额的年复合增长率为对比 年前三季度和年前三季度的数据，农产品综合市场成交额的年 复合增长率为。综上，全国范围来看，农产品综合市场成交 额的年复合增长率约在左右......”。

6、“.....气候类型复杂多样，北为暖温带 温带寒温带，南为亚热带和热带，农产品品种上千种中国有 亿农户，农业生产规模小且分散。 消费 中国是个消费大国，拥有亿人口，每天要吃掉多万头 猪多万只鸡。中国人饮食多样，有十大菜系，每个菜系都有 上千个品种，从而，农产品消费呈现分散化多样化个性化特征。 政府支持 中国是典型的小生产大流通，需要批发市场发挥集散功能。 农产品批发市场的未来发展潜力巨大。国家统计局对全国各类商品 交易市场的统计可以看出农业品综合市场保持着年的增长速 度。对于关系国计民生的菜篮子工程，商务部最近也出台了系列 政策，加大扶持重点农产品流通企业的力度，对农产品未来的发展 有积极的推动作用......”。

7、“..... 安徽农产品批发市场的现状 安徽是传统的农业大省，毗邻江浙沪鲁，区位优势明显， 改革开放以来，全省先后建成各类农产品批发市场个，其中年 交易额亿元以上的农产品批发市场家。快速发展的农产品批发 市场定程度上促进了当地农产品的流通。但同时农产品批发市场 建设也存在市场规模小，辐射能力弱冷藏和废污处理等基础设施 建设不配套农产品供求预测分析产销动态等信息服务滞后， 信息资源缺乏整合等问题。相对于安徽众多的农村人口和丰富的农 产品品种和产量，农产品卖难问题仍然十分突出......”。

8、“.....是家综合性的大型民营股份制 企业。创建以来，集团坚持务实创新稳中求进的发展理念， 稳步实施以投资房地产商贸物流旅游电子商务为重点的整体 发展战略，先后在省内合肥芜湖滁州淮南兴建集群市场，开 发旅游休闲度假景区，省外投资控股大型商贸和房地产业，并向现 代物流业发展。年，集团跨省重组上市公司秦皇岛渤海物流控 股股份有限公司股票代码，实现超常规跨越式的发展， 实现了从资产运营向资本运营的重大突破。 项目拟建地区地点 本项目位于芜湖市，计划区位为东靠神山东路，西接长江市 场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。 项目开发背景 渤海物流下属的芜湖国润投资发展有限公司开发的芜湖长江市 场园区，园区总体规划用地亩，期市场已开发完成建筑面积 万平方米，已全部交付使用......”。

9、“..... 开园项目主要包括农产品交易市场建材市场书刊文化市场物 流中心在内的多个专业市场。现入驻客户余家，被列为芜湖市 政府重点工程。芜湖长江农产品交易市场调味品干货区交易区和仓储区已建成 万多平方米，经营品种主要为安徽地区农副土特产品，产品辐射皖 南及沿江地区省份，年交易额亿元。年公司新建万多平方 米蔬菜交易市场，于年底开业。目前整个农产品交易市场面积已达 万平方米,累计投资亿元，年交易额亿元。 作为芜湖市政府招商引资重点项目，芜湖市委市政府鸠江 区委区政府以及芜湖市区有关部门对园区的建设给予高度的重 视和极大的支持。他们认为，芜湖长江市场园区的兴建，对于加快 形成大市场大商贸大流通的格局，对于重振芜湖百年商埠雄风， 加快芜湖开发开放进程和确立芜湖市区域性商贸中心城市地位等方 面具有十分重要的作用。为此，市政府专门成立了市场建设协调小 组和市场管理委员会，并出台了相关优惠政策......”。