1、“.....集中供热普及率达到， 自来水普及率达到，燃气普及率达到投资亿元用于城市绿化建设，连续四年 新增城市绿地超过万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园广场的建设和改造， 创建为省级园林城市全面启动了以三贤大道主轴的新区建设，完成新建介休中等重点 工程建设。城市功能和品位的提升，全面推进了房地产业的发展，年全市商品房开工 面积达到万平米，较年增加万平米，城市建设项目票制收费达到 万元，比两年的征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学 彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都 名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。 二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程的快速推进和城镇 居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点的大背景下......”。

2、“.....房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。 截至目前，全市具有房地产开发资质的企业有家，其中有三级企业家，四级企业 家。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为介休经济增长注入了新的 活力。 三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快的发 展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结 构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从 年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量 的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人 口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的 左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时......”。

3、“.....从购房者购房的动机来看，介休市 城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投 资为目的约占左右。 四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为 个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区 的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人 以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建 筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名 苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅， 改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。 房地产业发展中存在的问题 城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中 心城市的提速......”。

4、“.....现有规 划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细 规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。 二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规 划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街 巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理， 种程度上制约了城市的整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应的住房以普通商 品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米 套，在住房供应体系中的比例太小。 三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖 混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破 元平方米，较年底上涨超过元平方米，上涨超过......”。

5、“.....土地价格约占开发成本的近，并逐渐上升。特别是随着国家 对土地的严格控制，土地供应更加紧张，土地出让价格不断攀升，目前，城市新区土地出 让价格全部突破万亩，较年上涨近，部分黄金地段上涨超过二是市场 需求旺盛。城市居住人口的增加和住房制度改革的深化，扩大了市场需求量，加之人们普 遍存在的买涨不买降的消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺 激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新 材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑 商品房价格作用相对薄弱。 四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市的物业管理 有了定进步，但由于全市没有建立规范的房产开发后期管理机制，导致些小区只管前 期建设，后期物业管理不到位。特别是些老的居住小区，由于规模小硬件设施差等原 因......”。

6、“.....小区住户怨言不断，在供热供气及住房维修上甚至引发物业 管理纠纷，造成不稳定因素。 介休市房地产业发展趋势 地 地上涨的总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中的主要成本之。这就需 要房地产企业认真做好每个项目的定位包装，特别是要做好项目规划，通过规划提升品 位要严格企业管理，最大限度地降低建设成本。 二房地产业成为煤焦企业追捧热点。随着房地产业在介休市的升温，很多煤焦企 业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并 通过招拍挂取得土地，部分企业的项目已经开始建设。同时，还有些煤焦企业也有很大 的热情，其中不乏些刚刚从煤炭领域退出的企业家。针对这趋势，方面需要提高房 地产市场的准入门槛，合理整合现有企业，避免出现房地产业的投资过热另方面应正 面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展......”。

7、“.....目前，全市在建拟建的商住面积达到万平米，其 中已出让未进行规划设计的土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街 道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住的农业人口 流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇的城中村人口为万人，介休市城区现有 人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人， 每年需新增人口人。按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米， 加上现有城区无房户的刚性需求和有房户的改善性需求，全市住宅的供需基本平衡。 四购房可选性加大，精品住宅成为首选。随着商品房数量的增多，未来几年，市 民对商品房的可选性将加大，这势必提高对居住条件的要求，不仅要有房住，更强调居住 的舒适度，特别是对住宅的环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便 捷设施完善的精品住宅将成为市民购房的首选......”。

8、“..... 五房价过快上涨可能对房地产市场形成制约。年出现的房价过快上涨相对于 介休市居民收入水平已明显偏高，住房消费压力增大，超出城镇居民承受能力，很多中低 收入阶层买不起房。由于房价过快上涨，出现了些以投资和炒作为目的购房人，又无形 中助推了房价的上涨。这种不正常的房价上涨，不利于介休市房地产的持续稳定健康 发展。 房地产业发展的对策措施 大力培育和发展房地产业，事关城市经济发展和居民住房条件的改善。针对存在的问 题，必须以科学发展观为指导，把房地产业发展作为保障和改善民生拉动经济发展的重 要举措来抓。围绕建设大太原都市圈南部的区域性中心，打造宜人宜居城市的定位，要加 强房地产市场宏观指导，完善发展规划，落实调控措施，确保市场供需基本平衡，市民住 房得到有效保障。 加快推进市域城镇化进程，努力提升城市品位......”。

9、“..... 推进城镇化，增加城市人口，是介休市房地产业发展的基础。要以中心城区为核心，以三 贤大道国道南同蒲铁路大西客运专线为依托，对现有城市总规中的区带 三片的城镇空间结构进行完善，形成以城区为主体，义安循环经济园区非煤焦工业园 区为支撑，融合义安义棠绵山等七个乡镇的大城区。有关部门预计到年，全市总 人口达到万，其中城镇人口万，城镇化率达到，城市人口达到万人以上。实 施好城市供热供水供气供电污水处理中水回用工程建设，提高城市的承载力 进步完善城市路网，高标准实施城区至灵石孝义汾阳平遥的道路和城北新区的路 网建设，拓展城市框架加快推进国家园林城市建设，增升城市口位，吸引邻近市县和农 村人口到介休市城区居住。 二进步优化房地产供应结构，完善宏观调控体系，强化房地产市场监督管理。 是进步优化房地产供应结构。以需求为导向，根据全市居民住房状况和收入水平的变 化......”。