1、“.....确保信托资金按照要求进行使用，保 证资金安全，控制信托计划运营风险。 印信管理 信托参与管理项目公司的印信。印信包括但不限于项目公司的 公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证 土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其中项目公 司的公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管或委托 第三方保管使用，其他印信授权项目公司保管使用。 六信托资金退出方式 为充分保障受益人的利益，信托期满时，采取以下方式安全退出 信托资金，以满足受益人信托本金和预期收益。 获取项目公司分红减资。受托人可以通过获取分红或依据 公司法第百七十八条对项目公司进行减资等方式向受益人分配 信托本金及收益。 转让项目公司股权。信托计划终止时，受托人可以按公司 法及项目公司章程相关规定转让项目公司股权。 转让信托受益权。信托计划终止时......”。

2、“.....在受益 人的预期收益信托本金各项费用得以足额支付的情况下，受托人 可以将信托受益权整体转让给第三方，以转让所得向受益人分配，然 后以股权或其他合法权益的形式将剩余信托财产向受让信托受益权 的第三方分配。 若上述方式不能顺利实施或不能使信托资金顺利退出，受托 人可以采取其他符合法律法规以及相关协议约定的方式处分项目公 司股权或资产，并按信托文件的约定，以处臵所得向受益人分配信托 本金和收益，并支付各项费用。受托人将按照首先维护信托财产安全，其次兼顾项目公司稳 定发展的原则，根据信托计划的运作情况，在上述范围内自主选择信 托资金的退出方式。 七其他 信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本 集合资金信托计划万信托单位。信托固有资金与其他委托人 资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委 托人享有同等义务及权益......”。

3、“.....信托优先保 证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委 托人的投资需要。 二信托收益 受益人预期收益认购资金为万元的受益人类受 益人收益率预计为年认购资金为万元万元含 万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金 为万元以上含万元的受益人类受益人收益 率预计为年认购资金为万元以上含万元的受 益人类受益人收益率预计为年 第二章合作方介绍 项目公司简介 中润苏州中心项目的开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有 限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市 吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为 人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地 产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为 ，暂定二级开发资质。 苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币......”。

4、“.....公司增加注册资本至万元人民币。 年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司的股权的万 元和戴其丰将持有公司的股权万元转让给苏州丽丰投资发展有 限公司并办妥相关股权变更的手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司 成为苏州中润臵业有限公司的控股股东，持有苏州中润臵业有限公司 的股权。公司股东结构如下 序号股东姓名或者名称出资 方式 出资额所占份 额 蔡丽萍货币万元 范振国货币万元 杨金法货币万元 苏州丽丰投资发展有限公司 蔡丽萍与浙江三和机电有限公 司占股权 货币万 元 合计货币万 元 二核心股东背景简介 苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科 技有限公司共同出资组建的有限责任公司，企业成立于二〇〇年三 月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为 蔡丽萍，注册资本为万元人民币......”。

5、“.....企业工商注册号为。 作为苏州中润董事长及实际第大股东的蔡丽萍女士为本信托 计划提供范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固 件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑 料制品模具金属加工机械设备，经营期限为年，企业工商注 册号为。三和公司致力于轴销类机电产品的研发 与生产，其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。 历经多年的发展，三和公司在汽车摩托车制冷行业等有较高的知 名度。 三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安，中共 党员，现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公 司董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公 司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。 戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修......”。

6、“..... 三管理团队简介 苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目 开发运营为主的专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发 理念和成熟操作团队的现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资 质。作为家专业的商业地产运营商，中润臵业在其近十年的商业地 产开发和经营的过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发的专业 人士，其管理团队核心成员简介如下 熊芳商业运营副总经理 年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得 工商管理硕士学位。年月年月在平安集团下属公司 平安信托投资有限公司工作，担任其湖北荆州项目的总经理。 年月年月在凯德商用中国工作......”。

7、“..... 二崔宝玲销售副总经理 毕业于山东大学法学院，房地产行业从业十年，擅长高端住宅 和别墅项目操盘。销售思路开阔，对客户需求把握精准。曾服务于黄 河集团富力地产等多家知名开发商，中国注册房地产职业经理人， 中国房地产经纪人，具有丰富的房地产开发及销售经验。 三任根深总工程师年毕业于阜新矿业学院，大学学历，中共党员，高级工程 师。曾服务于阜新建达建筑设计院中国建筑第六工程局土木公司 南通四建等单位，任项目总负责人高级工程师，所参建工程曾荣获 结构长城杯白玉兰杯结构闵行杯等专业奖，具有丰富的 项目施工及管理经验。 四陆钧财务部经理 年毕业于苏州大学财经学院，年就读于苏州大学金融 学研究生班，中共党员。拥有会计师职称和中国注册会计师资格 ，长期从事大型房地产开发企业的财务工作......”。

8、“.....熟悉房地产开发企业的 业务流程，擅长从事房地产开发成本核算及跟踪管理房地产项目可 行性分析及日常经济活动分析等财务管理工作。 五高洁萍高级造价工程师 毕业于苏州市建筑职业大学，高级工程师。自年起直从 事预决算工作，曾服务于苏二建综合工程处苏州市工程造价管理处 等单位，具有丰富的工程造价经验，现为江苏省建设工程定额编制委 员会专家组成员，苏州市建设工程招投标专家库专家。 六钱小明工程部项目经理 毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业，中共党员，工程师。 拥有丰富的工程施工及报建工作经验，长期服务于上海多家知名开发 商，先后在上海四平开发经营集团上海大闻房地产公司任项目经理 工程部经理董事副总经理等职务，拥有近年的房地产行业工作 经验......”。

9、“.....国际职业经理人，国家级建造师，高级酒店管理师，持有物业经理上岗证。曾先后在湘潭盘龙山庄 大酒店昆山上湖宝曼酒店昆山深国投商用臵业有限公司苏南万 科物业服务有限公司等处担任工程部经理工程总监物业经理技 术总工等职务，在物业管理酒店筹建及运作等方面经验丰富。 八陈沧海策划经理 年毕业于福大工艺美院，在国内设计大赛上获过众多奖项。 近年专业房地产整盘运作经验，运作项目涵盖江浙沪安徽北 京山东等地，服务对象包括上海恒大集团上海爱家集团上海浦 发集团陆家嘴集团家化集团华能集团集团中建集团 华泰集团等。曾全程参与的经典案例有佘山月湖山庄九溪十八岛 上海爱家豪庭武汉爱家国际华城天津爱家星河国际等。通过对项 目潜在客户的精准拿捏和判断，加以有效的推广传播和品牌传播，让 每个操作项目都成为了当年度区域内的明星楼盘。 九张剑高级景观工程师 年就读于福建农林大学......”。