1、“.....当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。 近些年，市物流产业随着流通产业稳定持续的快速发展，规 模特色日渐增强，作用需求更加显现。但物流产业在现代化水平 与科学的规划管理等方面还存在着很大的不足。从稳定产，推动 二产促进三产的角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛 起真正融入长三角城市群建设的角度上看，物流产业的快速跟进直 至率先发展具有重要的地位和特殊作用。 与以上因素，我公司利用现有的优势，进步完善自身的物流体 系，拟在市区镇村建设物流园，完善基础设施及服务功 能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交 易配送信息服务为体的专业化仓储和物流基地......”。

2、“..... 项目建设的必要性 项目建设是引导和转化市潜在物流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互 适应相互满足。虽然市及其区域内当前存在着巨大的物流需求， 但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商 业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全 的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整 合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售 的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联 合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形 成。 随着市整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然 向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中......”。

3、“.....本项目建成后将有力地 加强现有铁公水航的设施衔接以及交通运输设施与库场设施 的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运 作水平得以提高。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场 开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管 制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务 市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面......”。

4、“.....包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系 的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实 践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流 服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。 因此，物流园的建设与运营，对市与省内和周边重要的 经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极 和现实的意义。 项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程 度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国 际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的要求，由国家发改委牵头......”。

5、“..... 组成了全国现代物流工作部际联席会议。此举标志着我国推动物 流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。同时还出台了取消 国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行 费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛 允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。年月中 华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治 超工作。这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代 物流业的发展。 物流市场需求迅速增长 目前市工业和商业企业，为了节约时间，降低产品的物流成本，提升企业在市场竞争中的活力，有较高的物流服务要求些出 口产品企业，对港集装箱发展水铁联运公铁联运希望有更大 的空间石油化工煤炭冶金水泥等的运量和中转量占市货 运量的绝大部分，是未来物流发展的基础及周边市县的百货及 小商品的批发......”。

6、“.....从市的地理区 位优势交通优势及物流技术条件运输工具仓储技术等分析， 只有通过对现有设施技术管理等进行整合，并加以扩大发展，才 能满足企业和社会对现代物流服务的需求。 第三章物流市场分析 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力 的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分 工与协作不断走向深化的产物。 自年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒， 工业商业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基 础设施建设也呈现出良好势头，物流园区或物流基地正是在此 种背景下出现并开始大力发展的。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方 式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展......”。

7、“.....国家有关主管部门 开始制定了促进物流园区发展的宏观政策，些发达地区和省份也纷纷开始筹建物流园区。然而，对于物流园区的规划建设和运营管 理，我们还缺乏经验，尚未有完善有效的做法可以借鉴。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输 等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货 物配送转运中心应运而生。 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运 中心分散建设，各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方 式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流业发展 到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达的国家和 地区相继出现。物流园区在日本称为物流园区 ，在德国被称为货运村虽然名称不同， 各国的定义表述也不完全样，但是它们的建设目的服务功能是 基本相同的......”。

8、“.....国际物流量快速增长 经过多年发展，目前我国已经在交通运输仓储设施信息通 讯货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的发展， 为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。目前绝大部分生产资料 已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。过去从事物资 流通的企业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市场经济，初步形 成社会化专业化的产业队伍，并建立了以中心城市为依托的城乡 体的流通网络。 物流质量有所提高，物流效率有待改善 物流质量主要由物流时间物流费用和物流效率来衡量。中国 物流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。据有关资料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程的 。在货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式 之间的高效衔接，定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部 门中......”。

9、“..... 其所占比重也不同。 物流产业发展正在引起各级政府的高度重视 目前深圳北京天津上海广州山东等地政府极为重视 本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规 划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳 市二十世纪经济发展的三大支柱产业之，并初步制定了物流产 业发展的策略北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行 了比较全面的研究和规划天津市也根据其城市功能定位和物流经 济发展的需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府 有关部，如国家经贸委国家计委交通部外经贸部等，也从不 同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发 展的有关政策。 市物流业发展优势 商业历史悠久。我市自古以来有着悠久的经商传统，得通 江达海的舟楫之利，商业始终繁荣，流通业不断发展，奠定了物流 业发展基础......”。