1、“.....具有优 越的经济地理条件。运输支撑条件 公路运输 公路网络以盐池县城为中心，沿国省干道向外辐射，以 各级公路为辅联结周边省自治区市县。宝塔工业园离银川 市公里。 铁路运输 经过年的建设，将要建设的银太铁路将使盐池结束没 有铁路的历史，在高沙窝建有货运站。 信息网络支撑条件 宝塔工业园具备了国民经济信息化的通信能力。从宝塔 工业园的交通运输及网络设施条件物流条件和信息支撑条 件分析，宝塔工业园己初步具备进步建设规模化组织化 程度更高的生活服务设施的基本条件。 二盐池县宝塔返乡农民创业园项目建设的意义 推进宝塔工业园的健康发展 项目的建设和运营是盐池县工业园园五区建设的 积极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通枢纽功 能和大市场服务优势......”。

2、“.....有利于大力推进工业商业流 通信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作有利 于促进宝塔工业园的内循环发展，降低商家运营成本，提升 集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提高宝塔 工业园在周边的首位度。培养和造就宝塔工业园以信息化，大宗商品物流为 支撑的交易集散中心生活接待服务中心，项目建设将大大 促进宝塔工业园商贸和物流企业的建设步伐。与其他工业园 生活服务区在商业化模式遇到产品价格过高价格失控 消费需求导向让位于县外市场的利益盈利能力弱等诟病。 本项目的建设将以如下方式进行提升和改善策略 推进工业商业流 通信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作有利 于促进宝塔工业园的内循环发展，降低商家运营成本，提升 集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提高宝塔 工业园在周边的首位度。培养和造就宝塔工业园以信息化......”。

3、“.....项目建设将大大 促进宝塔工业园商贸和物流企业的建设步伐。与其他工业园 生活服务区在商业化模式遇到产品价格过高价格失控 消费需求导向让位于县外市场的利益盈利能力弱等诟病。 本项目的建设将以如下方式进行提升和改善策略 消费环境明显改善高档的生活服务设施，空调 安保物流仓储等应俱全等现代设施，让消费者感受到 前所未有的尊重。 集中餐饮服务以地方特色为主要形式，以连锁 加盟为主体餐饮业，让枯燥乏味灰色消费模式，向更加感 性化时尚化透明化方向转变。 先进信息化的经营管理模式建立网上交易信息平 台依托宝塔工业园企业优势条件，实施最优先物流配送体 系深度服务体系统服务，提升市场品牌。 提升品牌经营层次，深度整合市场与商户资源，实 施集约化管理模式。 充分发挥宝塔工业园企业的基础优势，促进该园区 的物流产业片区规模化发展。目前项目周边已形成盐池县 的重要市场煤炭深加工片区......”。

4、“.....形成整合的统的大规模生活服务区。 与周边行业连动发展，做强做大区域生活服务区规模。促进 宝塔工业园产业的合理化规划和科学化发展。 三盐池县宝塔返乡农民创业园项目建设的必要性引导和转化宝塔工业园及带动周边潜在的对生活服 务需求的商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方 面不断地相互适应相互满足。 支撑了该区域的有效生活服务区机制建立 宝塔工业园与经济发展的市场化程度直接相关，同时也 与市场开放管制相关联。有效的生活服务区的建立要求市 场更加开放，管制更加合理和科学需要网络上各个结点之 间相互建立生活服务区，便于工业园区企业可持续发展并 为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的生活服务。 工业园生活集中服务运作，可在定程度上为改善工业园区 体系的欠缺，降低园区企业生活成本，对宝塔工业园实现市 场管制的合理化和科学化......”。

5、“..... 第三章项目建设单位概况 公司名称盐池县亚泰商贸有限责任公司 注册资本人民币万 法人魏 企业登记注册类型有限责任公司 亚泰商贸公司位于盐池县花马池镇，注册资金万元。 以资产经营，租赁，物业管理为经营范围。 目前公司拥有员工近人，其中管理人员人，公司 正在建立完善运营体制，积极培训了支稳定的，技术熟练 中层技术管理人才。 第四章行业分析及市场预测 改革开放年来，盐池县已从过去的贫困县发展为今 天宁夏的县域经济强县。盐池县工业园区宝塔工业园是宁夏 经商成本最低工业园区，投资环境优良，在综合实力快速提 升的同时，现代服务业也取得长足发展。在县委县政府正 确领导下，坚持先进制造业与现代商贸服务业双轮驱动， 发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把宝塔工业园 打造成为东进西出辐射周边地区的区域性商业服务业中 心，雏形初显,伴随着招商引资建设步伐......”。

6、“.....宝塔工业园正在成为盐池 县的现代服务业发展重地。 商贸物流和工业三驾马车并驾齐驱，全力推进。规划 引导为先，投资和招商引资有成效。宝塔工业园人感受是， 消费更方便，生活更舒适了，宝塔工业园即将成为最宜人居 最具投资价值的魅力工业园区。 第五章项目选址及建设条件 项目选址 本项目的选址充分考虑宝塔工业园发展现状以及盐池 县促进现代服务业发展的进程要求及宝塔工业园对生活服 务区需求。同时，项目选址将充分考虑生活服务是宝塔工业园枢纽铁路物流两者结点的特点，考虑到信息化作为企业 结算信息服务的重要汇集中心的要求。项目以宝塔工业园 企业生活为服务重点。项目的区位优势体现在配套宝塔工业 园，辐射周边城市的公路运输优势条件盐池青银高速出入 口及银川高沙窝盐池太原运输大动脉的特点，为宝塔工 业园辐射全区，逐步向自治区外，提供了服务的平台。 经专家意见......”。

7、“.....运输条 件好周围没有生活服务区，与银川宁东能源化工基地 内蒙上海庙能源化工基地灵武等地可形成优势互补。 二基础条件 盐池县地理位置及社会经济发展现状 盐池县于宁夏东部，乌素沙漠南缘，东邻陕西定边县， 南接甘肃环县，北靠内蒙鄂托克前旗，西连本区灵武同心， 属陕甘宁蒙四省区交界地带，自古就是西北门 户关中要冲，灵夏肘腋环庆襟喉，为边陲用武之地， 系陕甘宁边区要邑和西北商贸活动的旱码头。 年，全县地区生产总值预计完成亿元，同比 增长社会固定资产投资完成亿元，同比增长 县财政般预算收入完成万元，同比增长 农民人均现金收入达到元，同比增长城 镇居民人均可支配收入达到元，同比增长。 自然条件 辖区总面积平方公里，是宁夏面积最大的县。 全县现辖镇乡个村民委员会个村民小组......”。

8、“.....离宁东能源化工基地公里，离古王高速公路古 窑子入口处公里，将为宝塔工业园重要的生活配套服务区。 盐池县宝塔返乡农民创业园项目规划占地约亩，总投资 万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中 蔬菜批发交易中心平方米综合信息服务中心平 方米餐饮服务区平方米农产品交易区平方米 接待服务中心平方米。 项目总投资万元，形成建筑面积平方米的 投资，分别建成蔬菜批发交易中心综合信息服务中心餐 饮服务区农产品交易区接待服务中心。 项目建设目标 盐池县宝塔返乡农民创业园主要为宝塔工业园进行生 活服务商务配套餐饮服务蔬菜批发酒店超市等公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,共服务设施建设。 本项目的建设对促进宝塔工业园做到了综合的服务和 优越配套项目建成后将极大地改善宝塔工业园的生活设施 配套条件......”。

9、“.....增强招商引资的 吸引力，满足了宝塔工业园建设发展的需要。具有十分重要 的现实意义和经济社会效益。 二编制依据及研究范围 编制依据 国家宁夏盐池县国民经济和社会发展第十 个五年计划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评 价方法与参数 盐池县委人民政府关于加快商贸物流等现代 服务业发展规划 盐池县宝塔返乡农民创业园项目意向性规划布局 其他文件和协议 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析三编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于 鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售 等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和组织形 式按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商 业网点结构和布局。打破垄断......”。