1、“.....其市场需求完全受房 地产市场需求所左右，房地产市场需求有多大，陶瓷建材产品的市场 需求就有多大，反之亦然。房地产业的兴衰又与国家产业政策休戚相 关。 我国房地产市场现状 自年国家启动住房制度改革结束福利分房后，我国房地产 业迅猛发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为地方政府财政收 入的重要来源，蓬勃发展的房地产市场对拉动内需贡献巨大，也刺激 了陶瓷建材行业进入新轮的发展周期。经过十年的发展，房地产市 场价格出现了大幅度的上涨，超过了普通消费者的购买力。自 年底开始至今，受国家宏观调控政策美国次贷危机及消费者购买力 因素的影响，我国大部分地区房地产市场先后步入调整与转型期，商 品房销售面积和价格上涨幅度持续下降。根据国家统计局最新数据显 示，年月全国商品房销售面积为亿平方米，同比下降 。短期而言，全国房地产市场暂时处于消费清淡期......”。

2、“.....今年 月份以来，国家出台了系列刺激房地产消费的新政策。财政部和人 民银行决定，从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率统下调到，对个人销售或购买住房 暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可 以制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通 自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款 基准利率的倍，最低首付款比例调整为。同时，下调个人住 房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从 年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至 ，下调个百分点。年月日国务院常务会议提出， 到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内 需促进经济增长的十项措施，其中......”。

3、“.....近期出台的刺激房地产消费的政策 力度之大，是最近十年来不曾有过的。中国银行国际金融研究所研究 报告表明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计 未来两年全国房价均降，最高降，随着房地产市场价格回归 理性国家房地产新政策及促进经济增长各项措施的落实，到 年，全国房地产市场将重新进入新轮的扩张周期。 漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面， 年月......”。

4、“..... 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。 目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水平累计上 涨，比上年回落个百分点。由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。 漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。各类住房中......”。

5、“.....占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。此外，明年，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。 漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段......”。

6、“.....房地产业必将得到平稳健康发展，并带 动陶瓷建材市场呈现需求旺盛的局面。同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需求量。漳州房地产业紧随 漳州城市化进程的日益加快及市政府建设大漳州战略的实施，必将走在行业发展的前列。以漳州市年住房建设规划全年新建 套住房为例，按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品......”。

7、“.....市场前景极其可观。其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主，因此，中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。 漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。博美家建材城和家世界建材城位于芗城区新埔路中段，经营的 装修建材产品以中高档为主小港建材城和吉马家居广场位于龙文区 迎宾大道和水仙大道交汇处，小港建材城经营的装修建材产品以中低 档为主，吉马家居广场经营的装修建材产品以高档为主，是目前漳州 乃至闽南地区最大型的家装建材卖场，汇集家装建材家居家饰行 业国际国内线品牌，集购物休闲体验服务文化为体。 博美家建材城于年月开业，市场占地面积万平方米......”。

8、“.....经营产品包括包瓷砖洁具家具厨具五金等门类，产品以中高档为主，目前场地租金及物业费合计元 平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其中瓷砖类家，经 营瓷砖品牌有以诺贝尔为代表的瓷砖界高端品牌及以腾达为 代表的中档知名品牌洁具类家，经营的洁具有以乐 家为代表的洁具国内流品牌及以箭牌为代表的中档品牌。整 个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元， 比去年同期下降。 家世界建材城于年月开业，营业面积平方米， 经营范围与博美家建材城类似，产品以中高档为主，目前场地租金及 物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其 中瓷砖类家，经营以冠珠为代表的国内瓷砖界高端品牌及以欧 神诺为代表的中档知名品牌洁具类家，经营以科勒为代表 的洁具国际流品牌及以鹰牌为代表的国内中档知名品牌。整个 市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。比 去年同期下降......”。

9、“.....营业面积平方米，经营 瓷砖洁具家居家具家装产品，以中低档为主，目前免月租， 物业费元平方米，年月起租金及物业费合计元平 方米月。现有陶瓷品建材经营商户家，其中瓷砖类家，经营以 新中源蒙帝卡罗为代表的国内瓷砖界中档知名品牌和以波 士都堡温斯顿为代表的低价品牌卫生洁具类家，经营以航 标为代表的洁具中档品牌和以申路达为代表的低价品牌。整个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。 吉马家居广场于年月开业，营业面积近万平方米，经 营建材家居家装产品汇集国际国内线品牌，产品以高档为主， 场地租金及物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户 家，其中瓷砖类家，经营以诺贝尔马可波罗等国内线 品牌为代表的高档瓷砖产品，中档以下品牌缺洁具类家，经营 以科勒等为代表的国际流品牌及乐家等为代表的 国内线品牌，中档品牌较少，只有鹰牌系列中的高端品种......”。