1、“..... 农场休闲项目多元新颖 特色是生态农场发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜 力就会愈强，因此，农场规划根据现有资源特点市场需求以及消费 者消费心理做了多元规划，将农场的主要特色锁定在体验上。 体验是消费者内在的心理感受，来自个人的心境与事件的互动。 生活在城市的人们在忙碌的学习工作之余，希望身心得到放松，回 归自然。而农业拥有最多的自然资源，农业是提供体验最适当的产业。 所以休闲农场以农场为舞台，以山林田园景观为布景，以游客为主角， 以农产品和休闲娱乐项目为道具，设计包括采摘蔬果打鸡瓮垂钓 攀岩健身野战打靶等特色休闲体验项目，创造出值得游客回忆 的活动。 农场规划具体内容 项目规划建设分为观赏区运动区体验区和休闲娱乐区四个功 能园区。从大门口进入农场，东边增建规模稍大的停车场，再往里 利用道路两侧的榕树林，将杂草铲除后修建石桌凳，做为烧烤和打鸡 瓮的区域。在远离烧烤区......”。

2、“.....计划养鱼和种植观赏性荷花，池塘周边修砌垂钓平 台以及摄影凉亭，供游人留影与观赏农场南面为休闲娱乐运动区 在休闲娱乐区设置会议室餐厅以及农场工作人员办公室棋牌乐 公共厕所以及简易污水和垃圾处理设施运动区设置攀岩靶场野 战露营拓展运动健身乒乓球等项目。农场内其余区域保持原 有环境，作为内部的绿化区域。 烧烤场 占地面积功能体验区 建二十余座石桌凳，桌上开烧烤孔，让游客自助烧烤，同时可以 享受打鸡瓮的乐趣。烧烤区保留场地内原有榕树，这些榕树不仅可以 保持原有景观和水土又可夏日遮阴避暑。 会议厅餐厅 占地面积功能休闲娱乐区 将原来的两层旧办公楼改为餐厅，楼后面的旧平房改为多功能会 议厅，为基地各单位以后召开中小型会议接待来宾举办团队拓 展活动的主场所。会议结束可在餐厅就餐，饭后可在棋牌乐处放松休 闲。 靶场攀岩野战乒乓球场及室内健身等 占地面积功能运动区 改造原有贮罐区为靶场和攀岩场......”。

3、“.....米固定靶和移动靶，提供打靶体验。攀岩场修建面结 构的岩墙，根据场地的具体情况确定规格和攀岩的难易程度。在靶场 与会议厅中设置供团体进行拓展运动和野战的场地等。利用原灌 气棚修建棋牌乐健身房乒乓球等休闲娱乐项目。 蔬菜园 占地面积功能观赏区 蔬菜基地种植番薯土豆辣椒生菜西红柿等些常用蔬菜。 般供农场餐厅自用，多余的蔬菜商品可供于当地市场，也可让游人 有偿采摘。 苗圃园 占地面积功能观赏区 根据经营情况，逐步完善苗圃园。期工程规划出苗圃园的大致 雏形，随着经营管理的成熟再兴建个大型的日光棚，内部种植各种 适合本地生长的绿化植目建设前期准备工作。 年月前完成项目施工设计，招投标及工程监理工作，并开 工建设。 年月完成项目所有工程建设并验收，年底正式开放。 项目效益分析 成本投入分析 烧烤区修二十台石头圆桌凳，每台元，总计元。 运动区攀岩计划修平方米攀岩墙，场地设计运输 安装以及培训等投资万元，购置攀岩运动工具，投资万元，共 计投资万元......”。

4、“.....投资修建万元，购买打靶 设备投入万元，共计投资万元。乒乓球台每张元张，购 入张，其他元，总投入元。健身房两间计划修建万 元，购买健身设施万元，共计投资万元。野战系统设备 套投入万元，其他设备投资和场地费用投资万元，合计万 元。 种植区果园亩，每亩投入万元，共投入万 元。蔬菜园计划投入资金万元。苗圃计划投入资金万元。 养殖区鸡鸭各只，每只元，共万元，鸡鸭 舍万，合计投入万元。猪头猪舍个，共投入万元。 鱼苗共投入万元。池塘整修种植荷花等水生植物，投入万 元。 停车场个共投入万元 农场配套处理设施公共厕所万元。简易污水处理场垃 圾堆放场万元。 会议室以及餐厅计划投入万元。 座凉亭每座计划投入万元，总计投入资金万元。 供水系统计划投资万元。 供电设施计划投资万元。 办公及服务设施共投资万元。 ⑿道路修建计划投资万元......”。

5、“.....年计划接纳游客人次，按每人次平均 消费元，年可实现旅游收入万元。即年营业额人 元万元。 农场总工作人员按人计算，年工资万。其他年经营费用 万元。 根据旅游业税率，按的综合税率测算，年可创税万元。即 万元万元 按的成本预测，年营业利润年营业额成本费用年税金， 即万元 投资回收期年 根据以上粗略测算，达产后年可收回成本......”。

6、“.....该项目在经济上具备可行性。 其他效益 苗圃扩建 拓展运动 健身器材 果园 道路等基础设施 合计农场主要是利用公司原有土地资源，以种植养殖为主业，建 设的休闲农场，既盘活了存量土地又对当地的农业生产有定的促进 作用。还解决了基地部分人员的就业问题，维护了企业的和谐和稳 定。 风险分析 风险来源于不可预测和无可幸免的事件，导致经济上的损失。风 险主要有生产风险市场风险和安全风险。 生产风险产生于与农业生产有密切关系的自然条件，如台风暴 雨冰冻干旱地震海啸虫灾瘟疫等方面不可抗拒的自然灾 害。 市场风险则需考虑资金投入后的社会回报和接受程度，技术设备 落后影响游客人数，家畜农产品市场供需情况导致生产过剩等。 农场内农产品肉类的食品安全风险，运动项目体验时的风险等。 人员编制 农场的运行管理人员根据实际岗位的需求，并参照相关标准规 定，同时考虑到农场休闲项目本身的特殊性合理编制，灵活安排......”。

7、“.....包括管理人员生产人员工 作人员。所有的农场休闲项目工作人员均须接受所负责项目的使用方 法技能及维修相关培训，人员编制见下表 岗位设置点岗位类型人数职责 农场负责人管理人员 负责整个农场日常生产经营 事务以及协调 财务管理人员负责农场内财务 项目概述 项目名称 拓展基地及休闲生态农场 建设场地 经营范围 以发展养殖种植果园等为主要的经营项目，带动休闲娱乐，为 人们提供观光休闲娱乐运动以及餐饮的乡村生活体验与享受 建设规模 农场总占地面积，烧烤区，运动区，会 议餐厅，鱼池，蔬果园左右，苗圃。农 场分两期建设。期开放烧烤园烧烤运动区拓展运动以及承接中 小型会议。待果园苗圃进入丰产期再行开放采摘及观赏等农场项目， 远期扩展的农场项目为整修鱼塘和移植观赏性荷花睡莲等水生植物 进入鱼池，修建观景凉亭和垂钓平台，提供观赏摄影垂钓等农场 休闲项目。扩展苗圃基地，培植本地畅销苗木花卉并投入市场......”。

8、“.....总投资额约万元 运行周期 规划申报个月，建设期个月，初步计划运营年 项目建设的必要性及目的意义 公司长期从事生产养殖和第三产业，为扩展公司的养殖业，利用 公司龙头气站闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设家以种植 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业养殖业为基础发展集休闲娱乐山野情趣运动餐饮为 体的生态农场，以丰富片区广大职工业余生活周末以及节假日的 休闲娱乐。 为开拓公司业务市场，挖掘新的经济增长点，促进生产，刺激消 费，公司将依照国家政策地方规定以及公司的规章制度合理规划 合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好公司的土地资 源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。 农场内实现资源循环利用，走低碳经济经营路线。更好地响应 环保政策，促进农家乐文化和公司的发展。 建设项目优势 地理位置优势 农场位于市坡头区龙头镇上圩村，距基地约公里，驾车 需分钟左右，农场距龙头镇中心公里......”。

9、“.....公路为国道中的段，是龙头镇主要过境公路之， 龙头镇距离高速入口约分钟车程。厂区西北侧距离米远的 位置有沟渠向西南方向延伸连接海湾水域，厂区与沟渠的最近点到 海湾入口处的距离约公里。在周边约米半径范围内，有处厂 区类建筑物，两所学校所养老院以及多处民房居住类建筑物，其 余均为空旷的农田或耕地。靠近的国道沿线有高压线路， 当地有市政自来水供应，交通便利。 自然环境 坡头区属于北热带海洋性季风气候，热量充足，光源丰富。终年 受海洋气候的调节，年平均气温为，夏季主要风向为 东风或东南风，台风是主要的自然灾害之。 光照条件降水量 年平均日照时数为小时。年平均降雨量为 毫米。 水资源 地下水类型为潜水，水文地质条件良好，浅层水质适宜农业灌溉， 可保证未来设施农业的需要。节排水设施较为齐全。农场内部有三处 水池，夏秋季可有计划的进行贮水活动，供冬春两季用水，可避免雨 热不均对农业生产的不利影响。 土壤资源 农场地处丘陵缓坡地带，农场内部地势为东面高......”。