1、“.....具体领导和管理该项 目整个开发过程。公司管理团队由房地产开发经验丰富专 业素质流的人员组成。 八环境保护 本项目属高档居住小区，是以生态环境为主题，绿化率 达。建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设 备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流，生活污水 经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池 后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。 九项目实施进度安排 本项目年月开工，预计工期个月，即 年月完工并经验收合格后即可交付使用。 十项目总投资 经测算，本项目期所需的资金万元，其中房 地产开发成本为万元，房地产开发费用为 万元。企业自筹万元，占总投资的申请银行 贷款万元，占总投资的，不足部分来源于房 产预销售款。贷款年利率为，贷款期限为年，本金 分万万万于年三次 还清。详见附表四及附表十......”。

2、“..... 十二社会效益 可以调整海口房地产市场布局结构，建设现代化大城 市。 有利于促进海口房地产市场消费的多元化发展。 有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。 带动海南省其他相关产业的发展。 有利于调整产业结构，增加社会就业。 第二节可行性报告依据 委托方提供的各项原始资料及有关数据 二琼山籍国用第号土地证 三海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统 计的相关数据 四海口市房产局海口市统计局相关数据资料 五海南省相关定额。 第二章项目背景 第节建设项目的有利条件 自然条件 该项目位于海口市。地处热带北缘，属亚热带季风气候， 全年暖热，雨量充沛。自然景观条件良好，其特点是日照 时间长辐射能量大雨水充足干湿季变化大多台风。 年平均气温......”。

3、“..... 年平均日照时数小时，年降雨量，年 平均相对湿度为。常年主导风向为东南风和东北风，全 年平均风速秒，年平均大风日数天六级以上。 本区域受台风影响较大，处于台风走廊范围台风季节为 月份，台风风力般为级，最大风力可达级年 平均有个台风影响本海区。 二配备设施完备 本项目为功能齐全的居住小区，水电等设施配套完善， 具备良好的建设条件。目前该小区附近生活服务配套设施齐 全，已成为成熟的生活区，配套应俱全，人气聚集，已经 形成了浓郁的居住氛围。 而且，本设计在小区入口住宅商场入口及庭园内等 处均考虑有无障碍坡道。 三符合国家政策 该项目符合国家产业政策，对海口房地产市场消费的多 元化发展起到了积极的促进推动作用。 第二节项目建小区入口住宅商场入口及庭园内等 处均考虑有无障碍坡道。 三符合国家政策 该项目符合国家产业政策......”。

4、“..... 第二节项目建设的必要性 海南省是个拥有较好自然资源的省份，全省拥有的亚 热带土地面积占全国的，同时还有较好的气候降水等 自然条件，适合发展热带农业和旅游业。近年来，海南省旅 游业的蓬勃发展，海南良好的地理环境潜力巨大的旅游资 源，吸引不少岛外购房者和投资者前来购房置业。 海南建省办经济特区二十年以来，全省能源交通通 讯和房地产业得到迅猛的发展。尤其是经历了房地产泡沫经 济低谷多年后，海南房地产行业已经步入了稳健成熟的发展 轨道。近几年来海南省不断夯实经济基础，经济发展速度已 明显回升，经济环境也大为改善。 粤海铁路的建成通车，进步改善了海南的交通条件，岛 内外经济交流会更快捷，更方便。优越的自然条件，加上日益 改善的投资环境逐步规范的市场机制稳中有升的商业氛 围和置业群体日趋成熟的消费理念......”。

5、“.....随着中国加入，以及海南投资 环境和人居环境的进步改善，加上博鳌亚洲论坛由概 念变成现实，海南的房地产投资逐渐升温，方面过去积压 的房地产项目纷纷处置完成，另方面设计新颖品质独特 的新楼盘陆续上市，目前海南房地产投资楼盘消费需求回 升，楼市日趋兴旺。 看个城市的房地产后劲，关键要看这个城市能否得到 长足发展。细数海口城市发展的大利好，可以看出房价向 上突破的可能性在增强。这大利好是 建设国际旅游岛。海南建设国际旅游岛，运用国家批 准的旅游开放新政策，对加快改革开放步伐，实现经济持续 快速增长有着关键性突破性的作用。海南房产的大量客户 在内地，旅游业的大发展，将会大大刺激海口的旅游地产。 建海口综合保税区，这在全国是第四家。海口综合保 税区西移至老城工业开发区内，将在地理位置上与海南西部 工业走廊连成体，有利于扩大产业聚集和辐射效应......”。

6、“.....同时，马村港接近国际航 线主干道，有利于海南省扩大对外开放和加快北部湾经济圈 发展，加快海口构建东南亚地区重要的国际航运中心，经济 的发展必然带来房产的需求。 东环轻轨铁路的建设。轻轨铁路的修建受益最大的无 疑是旅游业和房地产业，发达的城市轨道交通，将带动了整 个城市经济的发展，也带来了无限的价值空间。 航天城建设。航天城建在文昌，众多的科技人员和保 障人员将会在省会城市买房 琼州海峡跨海大桥选址确定，预计年开工。随 着琼州海峡跨海工程的建设，以海口为中心的小时经济圈 可达广州桂林南宁，小时经济圈可达武汉上海，运 输时效性提高明显，由此引发了大海口格局下的众多命题， 如未来的产业经济社会趋势，到海口买套房居住将会越 来越热门。 由此可见，具有全新超前设计理念......”。

7、“..... 第三章市场情况分析与需求预测 第节年海口房地产市场情况简析 年海南房地产宏观销售统计 据海南省统计局最新公布数据显示，前三季度，全省房 地产开发投资逾亿元，与去年同期相比增长成，房 屋销售面积约万平方米，销售额逾亿元，同比分别 增长近成和成。三项增长均远超全国平均水平。 前三季度，全省房地产开发投资亿元，同比增 长。从海口三亚销售价格指数看，至月份，海 口新建房销售价格累计同比上涨，三亚累计同比上涨 。三亚投资规模最大，达亿元。今年至月， 三亚市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长 。海口市居第二，累计完成投资亿元，同比增 长琼海市居第三，累计完成亿元，同比增长 其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市，投 资规模分别达亿元和亿元。其中海南省陵水县 的同比增幅高达，在全省各市县中增长最快。 年月......”。

8、“..... 同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投 资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。 另外，月，海南商品房销售面积万平方米，同 比增长，商品房销售额亿元，同比增长。 目录 第章总论 第二章项目背景 第三章市场情况分析与需求预测 第四章项目方案 第五章环境保护 第六章土建工程 第七章公用工程 第八章管理组织机构 第九章项目实施进度安排 第十章投资估算与资金筹措 第十章财务效益评价 第十二章结论与建议 附表及附文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....项目总占地亩，开发总建筑 面积。该项目分两期开发，本报告主要对期项 目进行可行性研究。 期项目总建筑面积，其中住宅建筑面积 ，商铺建筑面积，会所建筑面积。 建设栋住宅，建筑容积率为，建筑占地面积为 ，建筑密度，绿地率，停车位个， 总户数为户。 六建设单位 海南昌海投资有限公司成立于年，注册资金人民币 万元，注册地址海口市海府路号，法定代表人王广良。 公司制定了以房地产开发经营为主，兼营商业装饰工程和 建筑材料等贸易业务，适度发展相关产业的经营方针，逐步 成为家具有核心竞争力的房地产开发企业。 年以来，公司长期经营位于海口市海秀路核心商业 圈地段东升楼项目及其他项目近万平方米的物业，投资管理 的物业包括商铺公寓写字楼和仓储出租等。其中商铺约 ，写字楼约，其他物业约。绝版的繁 华地段和稳定的物业出租率......”。