1、“.....具有相当的分散集聚性能，它必将是新经 济条件下的种崭新的经济发展模式。 随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营 上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的 新的要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方 式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁 州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。 从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业 在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市， 忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务。 安静生态花园式的环境，极大增加了办公的舒适度。花园式的办公 环境有利于激发工作人员的灵感......”。

2、“.....档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公。它的概念自年全球首次出现 后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性的 要求。 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的性来看，商务花园办公 的档次更高，性更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。 本项目在满足工作的同时又可提供全方位的生活服务 传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发......”。

3、“.....不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类 需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。 第三部分项目开发形式与优惠政策 开发形式建议 项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩的规模 滚动开发选择采用此方式的主要原因有几点产业园项目整体规模较大， 同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求， 小规模推出可以保证招商及投资强度的要求三滚动开发有利于开发企业及 时回收资金。 为了能够增强本园区的竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善的配 套吸引目标客群的进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。 政府优惠政体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办， 加快审批程序......”。

4、“..... 具体项目如下 园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购 项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还 万元亩 减免除了景观费用之外的其他前期费用 土地契税当地政府提留部分予以返还 减免各项政府规费 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠 尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费 为本项目开发提供低息贷款 为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务 为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析 项目定位分析 项目总体定位中央科技区 英文的缩写，意为中央科技区。 是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域的以科技 国际生态三大概念为核心的综合性城市功能区域。与等传统区域不同......”。

5、“.....高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚的 理想生活区域，代表着座城市面向未来的世界影响力。 应具备如下特征是优越的地段二是区域配套完善三是高科技产 业中心，知识经济的发源地四是汇聚了时代最有活力的新经济模式五是科 学教育文化集中六是汇聚流的国际人才以及超前的创业模式七是区 域内优美的生态环境八是高尚的国际社区居住氛围。 国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是的典型代表， 成为个城市甚至国家最富裕和最有活力的地方。在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟的中央科技区外，近年来，各主要城市的中央科 技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市的 重大发展战略地位 本项目将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区 ......”。

6、“.....通过园区建设大力推 动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科 技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业 转移及本地中小型企业入驻。 功能规划分析 总部大楼区域 商务花园区 配套服务区 居住配套区 四个区域建筑在布局及造型上统规划，互相呼应，形成有机统。 功能定位分析 建设区域性的创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态 建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集 企业办公研发设计商务交流会议会展等为体的智能化高效益生态 环保型花园式的创新型中小企业总部产业基地。� 核心功能总部大楼 商务花园 配套设施酒店接待中心及配套服务设施 总部大楼 主题功能 为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务 商贸平台等核心功能......”。

7、“.....成为整个规划 区创新性成长型产业的聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好 办公环境的总部型基地。 商务花园 主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美的办公研发 设计创意知识服务的场所同时满足办公的潜在需求。 单体面积以平方米左右为主，辅以部分大面积产品，后期可根据实际 招商情况设置部分顶置式办公厂房。 发展构想 花园式办公环境打造出花园式生态环保型产业园区，新方案可满足创新 型中小企业的需求，进步改善创新型中小企业的办公科研服务的环境， 最大限度地激发员工的创意灵感。 生活居住区区 主题功能 解决园区内职工及外派高管的生活居住问题，为其提供个优质的生活 休息场所......”。

8、“.....本项 目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优 势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。 通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响 力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量， 吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。 滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。 本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部 大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业 办公研发设计商务交流会议会展等为体的智能化高效益生态环 保型的创新型中小企业总部产业基地。 项目指标 占地面积亩 其中区科技产业区 面积约亩......”。

9、“..... 土地性质工业用地 土地年限年 区生活居住区 面积约为亩，主要为园区内的工作人员提供居住生活空间。土地性质住宅用地 土地年限年 区办公配套区 面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。 土地性质商办用地 土地年限年 第二部分项目的可行性 产业可行性分析 目前单生产型的工业园区随着经济发展及产业结构调整的需要已在逐渐 转型创新，许多位于城市中心区域的工业园区都在向集办公生产科研商 务交流等于体的高产出值产业园转型，通过开发模式的创新调整使城市产业 结构得到优化升级，并使城市土地的利用价值达到最大化。本项目主要以创新 型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类 科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。 承接上游城市优质企业产业转移的同时还可扶持并孵化创新型中小企 业......”。