1、“.....老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。 如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。 第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中 的比重都在不断提高......”。

2、“.....岁以上的老龄人口占 以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。 随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德......”。

3、“.....本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。 老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在 这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每 逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情......”。

4、“.....在生活上和精神上得到安慰。 统计数据显示，截至年底我国有各类养老机构个，拥有床位 万张，收养各类人员万人。但全国养老床位总数仅占老年人口总数 的，不仅低于发达国家至的比例，也低于些发展中国家至的 水平。也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。预 计到年全国老年人口将占总人口的。成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都万老龄化人群中有 ，万老年人有养老需求，而据年的统计数据，成都有养老服务机构 家，床位张，加上敬老院有万张床，家包括敬老院在内的机构。 年......”。

5、“.....床位增加到万， 显然成都现有床位远不能满足日益增长的老龄化人群需求，缺二是老年居家 养生公寓万平平酒店式老年公寓，三是文化体育广场，四是户外运动 基地麻柳坪银厂沟，五是基础设施与辅助设施。 麻柳坪项目集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套服务 为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为目的的综合性自然生态养老养 生建筑群项目。 此项目将居家养老养生环境与社会化的保障体系产业化的服务体 系等有机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了完整的保障与 护理体系，在形成规模化的同时......”。

6、“..... 使投资者在获得巨大经济效益的同时，也获得了极大的社会效益。 在营销推广宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类文化类旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引些老年人 前来短期休养等，在省内，我们把推广重点些大型国有企业军工单位国家 部委等作为我们推广的重点对象。 在管理上，针对村民和些优秀的核心村民员工，公司将推行村民及员工持 股计划。村民以其土地林权作价入股，村民和员工持股总额在左右。后 期复制项目时可以选择 本项目计划融资总额为亿元人民币......”。

7、“.....融资期限为 年，担保形式为项目担保。资金使用范围为麻柳坪期项目，建设内容主要为前 期基础工程及房地产项目的酒店式老年公寓和养老别墅的部分，项目建设与销 售期为年。投资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目建设与销售中，酒店式老年公寓和养老别墅部分的合计建筑开 发可销售面积为万平方米，按最低销售均价计算或按出租价格计算，每 平方米销售均价为元，销售收入为亿，利润约为万建筑成本 元平计算。还有万平米服务配套建筑作为固定资产可贷款可融资......”。

8、“.....销售完成即 能盈利万。 如在销售方面有压力，只销售物业，剩余物业用于出租，则销售实 现万元资金回笼，剩余平米出租，以平人床计算，约能满足 位老人养老需求。以每年个月出租时间元月人计算，年租 金收入在万左右，同时还有万年的服务配套营业收入。整个项目 在投入运营后年收回全部投资。以后且能收取万年的养老养生租金收益 和万年的服务配套营业收入。 在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同 时，此项目还会为什邡市养老养生首选地形象的提升，什邡市经济的增长提供助 力，因此......”。

9、“.....可以预见，如果拿到建 设用地指标，政策方面的风险基本为零。另外，由于土地费用相对较低，前期土 地租赁每亩万元。待拿到建设用地指标后，土地会有定幅度增值。唯的 风险就是不能拿到建设用地指标，公司所租赁的土地不能变性，为土地开发建设的合法性带来法律风险。 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在 总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的， 再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测......”。