岳阳作出了较大贡献。经过十年的发 展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社 会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被 岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会 参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和 年度信贷诚信企业。并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企 业。 至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债 率。 第二节项目可行性研究报告编制依据及范围 可研依据国有土地使用权出让合同 市发展和改革委员会岳发改投号立项批文 市规划局项目评审会议纪要 设计院编制的初步设计方案 建设方项目方案书。 二可研范围 可研范围通过调研分析，主要研究其建设规模建设者条件项目的定位 项目建成的聚集经济效益。 第三节项目的推出 符合市街改造规划方案 为调整产业结构，改善市民的居住和购物环境，市政府于年起，将 岭带规划成为全市商业中心，经过几年的建设，使该地变成了个集经 商购物休闲于体的商业广场。同时还规划在街商业广场周边，建设 批高层次高品味，具有时尚特色的商住楼，以解决中心商业区内市民的就近 置业问题。为了使街及周边项目得以顺利进行，市政府岳府阅号 号会议纪要要求各职能部门竭尽全力给予支持，千方百计提供优质 服务，创建好的投资环境。凡涉及到商业步行街的所有建设项目包括工程立项 土地使用含转让工程报建及售后服务等收费，能免则免，能减则减，快速 办理工程建设有关手续。 目前街中心位置建设已初具规模，而周边区域建设有待完善，其商业氛围有待增强，商住条件有待提高，特别是道带的综合效应有待显现， 加快道商住环境的建设刻不容缓。企业正是顺应市政府文件精神的要求，周 密设计，郑重提出岳阳大厦建设项目，就是希望通过自身努力，为市民 造福，为政府分忧，早日完成街建设，周边改造的重要任务，为街整体 布局添上亮丽的笔。 二适应市场需求 市政府为提高城市的整体形象，改变投资环境，采取系列有力措施 进行城市的规划和建设，京珠高速临长段的加速畅通南湖休闲广场的建设 沿湖风光带走廊的规划大道的以旧包新工程大道的拓宽建设及文庙拆 迁及重建路的改造岭街的兴建以及来丰厚的利润。随着生活水平的提高，消费者对购物环 境也有了更高的要求，本项目的建设不仅满足了消费者的购物心理以及城市发 展规划的需要。而且切合企业自身发展的需要。 第四节项目的概况 拟建地点 该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街的核心，南临道，北邻 局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位 置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。 二项目的建设规模和目标 根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占 地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼， 建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为 ，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以 上为套住宅，建筑面积为。 三项目建设的主要条件 建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城 改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。 基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。 地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东 临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是 投资置业的黄金宝地。 开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评， 达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳 阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评 为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息 报社评为年度诚实守信级企业。 四项目建设的投资回报 根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元， 总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强， 风险较易控制，属较佳的开发项目。 第五节结论和建议 结论 通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究， 结论如下 项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。 项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支 持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。 项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。 项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财 力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项 目是可行的。 二建议 对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如 期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。 第二章市场分析 第节项目的建设内容 住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环 境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项 目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅 铺面的方式获得投资回报。 第二节项目建成后的环境特点 岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于 商业街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。 第三节项目建成后的销售条件 从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺的需求旺 盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅铺面的 房地产市场前景较好。 第三章建设用地的选址 第节场地条件 场地情况 岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧，北临市局生 活区，东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。 二水文气象地质条件 市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计， 本市有关气象资料如下 水位吴淞冻结基面 目录 第章概论 第节项目背景 第二节项目可行性研究报告编制依据及范围 第三节项目的推出 第四节项目的概况 第五节结论和建议 第二章市场分析 第节项目的建设内容 第二节项目建成后的环境特点 第三节项目建成后的销售条件 第三章建设用地的选址 第节场地条件 第二节建设条件 第四章建设方案 第节建筑设计指导思想与原则 第二节项目总体规划方案 第五章建设投资估算及资金筹措 第节投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节资金筹措计划 第三节项目总价值及盈利能力分析 第六章项目建设实施进度 第七章经济评价 第节环境及社会效益 第二节项目建设的费用指标及成本分析 第三节财务分析 第四节项目敏感性分析 第五节偿债能力分析 第八章研究结论附件 国有土地使用权出让合同 市发展和改革委员会岳发改投号立项批文 市规划局项目评审会议纪要 设计院编制的初步设计方案 建设方项目方案书 湖南房地产评估咨询有限公司相关证件 委托方相关证件 其他所需要的文件。第章概论 第节项目背景 项目名称岳阳大厦 二项目建设性质项目开发 三项目建设地点岳阳市步行街道 四区位与交通条件 岳阳市地处江长江三线京广线国道线京珠高速公路线 三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇处，有湘北门户 之称，有吨级的城陵矶外贸码头，是湖南省唯临江而立的沿江开发城市， 有得天独厚的交通区位优势。 岳阳是座历史文化名城，具有两千五百多年的历史，辖区内有著名的岳 阳楼君山和张谷英村等名胜古迹，年被评为国家优秀旅游城市。 改革开放以来，岳阳的工业显著增长，以岳阳兴长正虹饲料岳阳兴长 和天科技等上市公司为龙头，形成了石化饲料机电食品加工和纺织等 支柱工业，年岳阳市为亿元，比上年增长人均 取得历史性突破，固定资产投资亿元，比上年增长社会消 费零售总额亿元，比上年增长城市消费品的零售额亿 元，比上年增长商品零售价格总指数，市场物价温和可控 年年末全市金融机构各项存款余额达亿元，比年初增加亿元， 城乡居民收入继续提高。年全市城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均纯收入为元，比上年增加 元，增长。显示岳阳经济保持良好的增长势态。 五项目建设单位及基本情况 岳阳大厦是由湖南置业有限公司投资建设，该公司成立于 年月，为房地产开发企业三级资质，注册资金万元，主营房地产开发， 法定住所为岳阳市路号，法人代表。公司现有员工人，其中专业技 术人员人，拥有高级职称人，中级职称人，大专以上学历者占。 公司成立以来，本着质量第信誉第的宗旨，先后成功开发了 商住楼厂厂住宅小区大厦等项目，累计开发各类物业万， 房产销售出租率达，为建设岳阳美化岳阳作出了较大贡献。经过十年的发 展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社 会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被 岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会 参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和 年度信贷诚信企业。并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企 业。 至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债 率。 第二节项目可行性研究报告编制依据及范围 可研依据国有土地使用权出让合同