1、“.....价格高于价值， 会给企业带来高额利润，这时会吸引更多经营者进入该行业。目前宁阳的 房地产市场还处于供不应求的状态，所以会吸引更多的经营者进入。另 方面，‚住‛是人的生存条件之，随着人口的不断增多，对房产的需求也会不断增加，相应地，房产的供应也应该增加。 房产的需求预测 从宁阳的房地产发展状况来看，结合周边小区良好的销售，还有国家 对居民购买住宅的金融政策贷款的大力支持，居民购房能力将大大提 高。据此分析，此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年宁阳县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水 平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会 再上个档次，从而拉动宁阳县房价稳中求升。今年宁阳县基础建设将要 快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为宁阳 县商品房的销售提供了契机......”。

2、“..... 从原因上看，主要有以下 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区 地段周边开发项目的增多，形成‚扎堆‛效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我县房地产的消费市场来看，大部分的消费者都 采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利 率较低则采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化 转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强。市民人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增 强，再加上不少‚持币观望‛者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买 住宅的金融政策支持贷款力度的加大，居民购房能力将大大提高，致 使房价仍有上涨空间。 住宅品质的提高，也促使房市升温。随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择 住宅......”。

3、“.....最终导致价格平 稳。 竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，也有外地知名开发企业纷纷 入驻宁阳以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于宁阳县人口不断增多，消 费市场潜力巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地知名企业纷纷进入 宁阳。外地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合宁阳县城建综合开发公司的竞争实力，初步可以确 定该小区内住宅销售价格约元平方米，商业平方米。 竞争力分析 外地企业纷纷进入宁阳 由于宁阳县人口不断增多，消费市场潜力被拓展至最大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场。外 地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的 同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 知名企业得到追捧 品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在宁阳县居民购房消费中......”。

4、“.....无论是开发公司还是规划设计中 介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其 是国内知名的地产商规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了 良好的市场效果。 泰安泛亚房地产有限公司的优势分析 鉴于泰安泛亚房地产有限公司实力雄厚信誉良好，可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上 该项目开发的地段是位于县城的黄金地段，具有浓厚的人文气息，高收入 阶层的市民较多。再加上由于宁阳近年来的快速发展，致使周边地段居民 住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以在该地段具有巨大的市 场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信宁阳县城 建综合开发公司开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 该居民小区主要居住对象为中高层收入人群，家庭收入较好的市民 家庭......”。

5、“.....而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀的防护能力，这是 由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影 响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减 轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依 照目前政府政策，风险较小。 四建设目标与规模 项目建设目标 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，项目单位将以超前 的思想，规划开发‚宁阳县城综合开发工程建设项目‛，建设中高档的 住宅小区，为宁阳县民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，温馨源于对生活细节完美的追求......”。

6、“..... 项目建设规模 宁阳县城综合开发工程建设项目规划总征地面积平方米，总 用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积 平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度， 绿化覆盖率。 五工程建设方案 宁阳县城综合开发工程的总体设计方案如下 项目的建设依据 住房与城乡建设部城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划 现状地形图及其电子文件。 国家和省相关的标准规范。 项目的建设理念 本方案倡导简约自然大气流畅，布局完整结构清晰道路通 畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境， 体现人们对自然与美好生活的向往和寄托。 项目的建设目标 高度和谐的人文环境 创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想， 以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化的人文住区环境......”。

7、“.....充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。 高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形 态环境，构造个空间层次丰富的居住小区环境。 超前的公共服务设施和高效能的基础设施 市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。高 效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。 项目的建设原则 重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造 小区规划力求建构与自然环境相谐调的居住空间环境，使小区成为城 市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然相和 谐的居住环境和健康社区。 注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造 个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区......”。

8、“.....设计出多系列多户型住宅类型，以满 足多样性的居住需求。 符合均好性规划原则 规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方 便利用绿化景观，力争达到‚均好‛。具体体现在中心绿地景观带对各院落 的渗透以及分布均匀的院落绿化服务设施配套齐全，符合现代居民生活 需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并 组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑，进步加强空间的 领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的满足当地居民生活特 点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可 达性及舒适性，做到以人为本。在满足日照采光和通风的基础上，着重 进行绿地水系规划......”。

9、“.....保证居民的 身心健康。 统规划分期开发配套建设的原则按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确 处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实现自然景 观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。 项目的总体建设方案 规划结构 规划中体现以人为本的思想，充分考虑现代人的生活方式。整个小区 的规划为小高层及高层，在相接触地为中心绿地和广场，构成组合团体， 东西通透，每户具有较好的环境。 公共设施 超前性与便捷性小区公共服务设施的设臵，结合现状特点，以符 合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市 场需求。同时所配臵的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼 顾其经营管理的合理性和经济性。 商业服务 商业设施主要沿街设臵。建筑布局注重入口景观塑造，局部退让后形 成半开敞空间......”。