1、“.....陈寿中学玉坪公园小西门五星花园农科巷稻香路口稻香路玉 带花园农科巷口驻春花园夏冬 路 火车客站莲池路宁安巷口育英路人民花园什字上街什字下街口什字下街杨家 巷大桥果山街奎星街妇孺医院府街口小西街西门市场西门坝街柳林路丰登路 口镇泰路口镇泰路稻香路口月亮湾小区灵秀花园西河中路五环花园农科巷稻香 路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园和平西路麦秀路铁昌路火车客站 夏冬 路火车客站麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路口柳林路 西门坝街西门市场红花街金泉路大西门小西门五星花园模范下街白塔公园农用 车厂马关丫卫生站开发区冷冻厂外贸加工厂高坪国粮库盐厂瑞禾油漆厂任家 桠口代销店小龙镇农校火车东站夏冬 路 火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路柳 林路西门坝街西门市场大西门小西街青年路丁香新村大东街滨江南路口滨江南 路白塔公园南新路口鹤鸣花园......”。

2、“.....和平桥华安肉联厂八四三二孙家堰松林公园白山 夏冬 路 多扶共兴云溪外国语学校马市铺石油后街口铁欣路火车客站铁昌路麦秀路 和平西路驻春花园宁安巷口五环花园农科巷丰登路柳林路西门市场小西门表 方街西山万卷楼夏冬 二周边情况 旅游景点 名称距离人流人分钟消费水平元 北湖公园分钟万元年 西山运动场在项目处 百货超市 名称距离分钟地址 红旗连锁超市广电大厦 鸿运来连锁超市北湖路 万客隆超市农科巷口 万福来超市南充大酒店 爱心超市五环大酒店 万福来超市明宇对面 杰龙超市北湖路 实汇超市莲池路口 得益时代广场文化路 诺玛特广场五星花园 政府办事机构 名称距离分钟地址 市人大西河中路 大市公安局北湖路 市委北湖路区政府果城路 市政府涪江路 北湖派出所北湖公园内 西河派出所互友大酒店 金融机构非金融机构 名称距离分钟位置 商业银行西河中......”。

3、“.....路 平安保险西河中路 中国建设银行丝绸路 网通西河营业厅广电大厦楼 中国人寿保险公司西河北路 中国人民保险公司北湖路 金融超市明宇楼 天成农村信用社北湖路 中国建设银行北湖路 社会保险大厦秒北湖路 太平洋寿险秒北湖路 中国农行北湖路与稻香路口 中国工商银行稻香路 泰康人寿丝绸路 中国建设银行丝绸路 中国联通丝绸路 中国移动丝绸路 工商银行丝绸路 文轩书城涪江路与西河中路交界处 华西证券涪江路 医院 名称距离分钟位置等级 胃肠专科医院北湖路口无级无等 计生所附属医院西河北路无级无等 川北医学院附属医院文化路三级甲等 学校名称距离分钟位置在职教师人数学生人数 南充十中稻香路 南充九中丰登路 川北医学院涪江路不加附院不加附院 西华师范大学育英路含附院不加附院 农贸市场 名 称 位 置 距离分 钟 租金元年数量商 家 ......”。

4、“.....年蔬菜 元，年肉类 元，年水产类 元，年水果类 过去的半个多世纪之中欧美国家的酒店集团在市场需求和经济利益的牵引下，逐步完成了 原始积累，从无到有，从小到大，从单到多元，从多元到专业，从国内到国外的成长过程，并先 后经历了三大发展阶段是地区发展阶段世纪年代二是国际发展阶段世纪年 代三是整合发展阶段。 中国酒店业也经历了三个发展阶段是开放引进阶段世纪年代。中国酒店业是改革开放的排头，自年北京建国饭店 引进第家国际集团开始，有假日喜来登希尔顿香格里拉等国际集团进入，他们带来了现代 的管理体制和市场的经营模式科学的操作方式和规范标准的程序，并推动了中国酒店业集团的进 程二是吸收模仿阶段世纪年代三是推陈出新阶段......”。

5、“.....而国内的发展也步 入正轨，发展趋势呈以下三大特点 是超级化发展趋势。即世界变得越来越小，酒店集团变得越来越大，在超级化发展过程中品 牌收购将会逐渐取代公司收购，网络联盟取代战略联盟，复合品牌取代单品牌，浮动收费将会取 代固定收费，多元经济取代元经济。 二是国际化发展趋势，通过请进来和走出去的方式来打造既有国内竞争力又具国际竞争优势的 国际化酒店集团。全面与国际接轨，做世界村公民，伴随着世界体化和经济全球化格局的形成， 国外越来越多集团涌入中国，同时本土集团也越来越多走向世界，他们将相得益彰，兼容性与独特 性相映生辉。 三是专业化信息化发展趋势。酒店业在发展中不断细化市场，提供特色服务的过程中新思维 新概念会随之而来，不论如何更新其硬件设施，改进服务，关键点是酒店要更象个家，更具有家 庭的特点和温馨的环境。首先房间定要扩大，房间的空气保持新鲜......”。

6、“.....这就必须要求专业化，多发展商务和特色酒店，通过现代 信息技术和互联网平台来打造既能运营又能协调发展的信息化酒店集团的趋势，共享资源，信 息化的酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店提供网络版的前台服务系统后台服务系统 客户关系管理系统采供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程教育培 训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期的人财物信息等到相关资源能够有效的使用， 开发和共享。 二南充酒店的现状 南充星级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或者相当于星级酒店的家， 平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当惊人的，其客房率由年第家星级酒店天龙大 酒店的发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在的，其中四 家酒店平均入住率达以上，平均房价由年的元间增长到现在平均房价元间......”。

7、“.....较最早的年天龙 大酒店的房价增长了倍。就其南充市酒店业的兴建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于 个平稳的状态，不会以每年近个星级酒店开业的速度递增，而其消费趋势随着南充交通的改善 经济的发展其酒店消费会呈稳步的上升态势，这是由南充的区位所决定的，它的特点是人口多系全省第二大人口城市，辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形，所以它的自然区位 辐射方，南充商贸即为见证是川东北商贸中心交通便利铁路高速公路机场俱全。我们 作过次测算，自成南高速公路通车以来，南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如 果南渝高速公路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远的观点来看，南充酒店业供应量低 增长，而客流量处于较快增长的态势，其酒店业的发展是不言而喻的。 三战略定位降低成本，提高效益 经过我们对酒店业长期的实践探索......”。

8、“.....我们认为个酒店的战 略定位是非常重要的，我们因此根据特点它是处于南充市中央休闲商务区，商务客流比较 明显，加之这里酒店集中，消费者选择余地大，所以也自然成为个酒店集中区，因此我们的定位 是五星级商务酒店。即以客房为主，餐饮，娱乐为铺的定位策略，它的优点是客房档次高，配套 全，但小而精，因为经过我长期实践得出这样的结论，在中国酒店业其三星以上的酒店多又红又以 大而全，小而全占据主导地位当然这也与我国行政评星标准有关，这就导致大多数酒店投资大而 效益低，例如个酒店的餐饮和娱乐单位的投资最大，而经营绩效最差，以上亏损，而建酒店 的业主为了评星，或是形象中国酒店的投资来源于国有把配套的餐饮娱乐规模做得很大 多数餐饮娱乐的总投资占据近三分之二，而就市场来说，酒店餐饮娱乐由于要与星级酒店匹配， 档次做到较高，投资自然很大，其消费门槛也较高......”。

9、“.....但同时由于社会 发展较快，内部分工越细专业化程度越高，而餐饮娱乐的特点是投资少档次高经营管理 相对集中专业化趋于集约化，单位成本较低，产品质量超过星级酒店，所以二者相较其比较优势 明显，自然社会餐饮和娱乐就代替了酒店餐饮和娱乐，就南充而言，我们进行实例比较万泰大酒 店建筑面积万平方米，其客房仅有间其餐饮娱乐长期亏损，天龙大酒店共计万平方 米，其客房仅有间，北湖。万平方米，其客房仅有间左右其餐饮娱乐仍处不亏损， 东方花园酒店建筑面积万平方米，而客房仅有间，其余全部是餐饮娱乐，且也是亏损结局， 而我们从战略定位上，顺应市场，做强客房，弱化餐饮和娱乐的指导思想，其总投资与相同规模， 相同档次的酒店相较，投资将减少倍以上，如我们现地上建筑面积仅万平方米，而客房数量 可达间左右，且客房较之现南充任何家酒店面积人大，即宽敞舒适，同时还有个 平方米的大堂......”。