1、“.....摩尔时尚酒店项目地点原为难忘今宵，为了迎合市场需 求和公司业务发展，把它改建成为现在的摩尔时尚酒店。目前 大部分房开企业纷纷延伸到酒店饭店旅游等板块，公司为 了取得竞争优势，也把业务拓展到酒店行业，争取把摩尔时尚 酒店做成连锁酒店。 整体目标 整合公司整体规划，延伸发展酒店行业。 配合小河区的经济旅游开发，打造摩尔时尚酒店品牌，吸 引投资者前来投资。 整合摩尔时尚酒店优势资源，占领商务酒店市场。 通过对摩尔酒店项目进行合理的规划以及适当的经营措施， 争取较好的市场效益。 项目契机 成立于年的小河区，是贵阳市三个中心城区之。它 位于贵阳城市中心区南部......”。

2、“.....西面与 花溪区乌当区接壤，南面和花溪区比邻东西长公里， 第页 南北宽公里，总面积平方公里。辖区以汉族为主， 少数民族有布依苗土家满侗等余个民族。 年轻的小河区，是个实行两块牌子套班子管理 机制的特殊区域。除拥有市辖行政区小河区的身份外，还 有个身份是贵阳经济技术开发区，年经省政府批准 成立，年升格为国家级贵阳经济技术开发区。国家级经济 技术开发区，在贵州省是唯的。 越来越多的商务旅行者到小河周边来出差以及旅行，酒店 业的市场需求是相当大的，并且小河区目前还没有几家比较高 端的快捷商务酒店，摩尔时尚酒店正迎合了市场的需求。随着 经济的发展和商务旅行者的增加，今后酒店业的发展也是以快 捷商务酒店为主，所以摩尔时尚酒店可以说是在小河区抢占先 机......”。

3、“..... 调查篇 第页 项目区域地理环境介绍 小河，是个富有诗意的名字。城区主次干道大都以祖国 的著名江河命名。除两条主干道以我国的第二条大河长江 黄河命名外，其它街道被称为红河路香江路珠江路盘江 路松花江路漓江路淮河路等，些小巷也叫沱江巷龙 江巷通河巷柳河巷之类的名字，从而形成小河装大 江的独特景观。 小河地势西面高东南面低，海拔般在米至 米，属南北向和东北西南向的缓丘盆地河谷地。其中，中曹司 盆地是贵阳市最大的盆地，滥泥沟阿哈水库带属中曹司盆 地外缘高峰丘地貌。主要河流为乌江水系的南明河及其支流陈 亮河麻堤河。中小型水库有阿哈水库和胖水牛水库。 小河为亚热带湿润性季风气候。夏无酷暑，冬无严寒，阳 光充足，雨水充沛......”。

4、“.....最高气温在 每年的月，最低气温在每年的月。年平均降雨量 毫米，年平均相对湿度。全年无霜期天，日照时数为 小时。风力风向具有明显的季节性变化，冬季多东北风和 北风，夏季盛行南风，年平均风速米∕秒。 第页 市场分析 项目附近酒店情况房价包含有早餐，最近这段 时间都租满的。 皇家大酒店，地点在小河平桥，普通单间价格为 元，普通标间为元，无电脑，房间都较 小，卫生间是开放式的玻璃隔断，洗澡连浴帘也 没用，会员卡元，办了会员卡之后，会员价单 间为元，标间为元。 调查说明 贵阳及小河区酒店现状 随着我国的经济发展，更多的经济活动在各个城市间展 开，这对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良 好的市场氛围。办公旅游探亲外派见学投资考察的人 员越来越多......”。

5、“.....高档酒 店价格太贵，低档旅社不安全卫生又不合格。于是经济型快 捷商务酒店走到了大家面前，拥有经济快捷特性的各式连锁 酒店进入了贵阳市以及小河区地区市场。例如如家天 锦江格林豪泰等快捷酒店。 小河区的高档酒店为数不多，准四星的酒店仅两家，其它 高档次的宾馆也较少，但是酒店经营都有个特色，就是服务 第页 越上档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒 店是为了体验受到尊重和得到服务的感觉。所以我们筹建的摩 尔酒店，不仅在装修档次上比普通经济型酒店上了个台阶， 而且在以后的经营过程中，服务这块定要做好。 小河位于国务院确定的黔中产业带的核心区域和泛珠 三角经济区域的腹地，在南下大通道与西南出海大通道 的交汇处，有条公路进出......”。

6、“.....处于西南地区重要的交通枢纽位置。以东 公里是级国际机场贵阳机场，以北公里是铁路客 运站贵阳火车站。距中国西南最大铁路货运编组站贵 阳南站公里，距零担货运站贵阳东站公里，铁路整车 货运站贵阳西站就在境内。环城高速公路穿过境内，从环 城高速公路经贵新高速公路可到湖南广西，经贵遵高速公路 可到重庆四川，经贵黄高速公路可到云南。 依据调查结果作出的酒店定位 根据市场调查结果，把摩尔时尚酒店定位为精品商务酒 店。摩尔酒店共有种房型，即精品单人间精品双人间 豪华大床间迷你情趣房。定价分别为精品单人间元 精品双人间元豪华大床房元迷你情趣房 元会员价待定。 第页 分析 项目优势 项目地处国家级贵阳经济技术开发区的小河，升值潜力很 大......”。

7、“.....阳光嘉园在小 河区相对来说比较有知名度。 项目是公司前十年开发的房产，只需要经过装修就可以建 成酒店，这就节省了很大部分土地和时间成本。 酒店具有专门的地下停车室，并且酒店装修档次比较高， 许多快捷商务酒店没做到这点。 小河区正在筹建贵州最大的工业园区小孟工业园，这将 是摩尔时尚酒店发展个机遇。 项目劣势 新酒店品牌忠实度不高附加值低 开业时间晚于其他快捷商务酒店 外阜会员群锁定困难 人员工资上涨原材料价格上涨 项目位于小河区浦江路后段，位置有点偏僻，不容易被找 到。 第页 项目机会 市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷商务酒店将成为今后酒店业发展的趋势......”。

8、“.....并购机会增加 小河区的快捷商务酒店品牌还未形成 项目威胁 小河区已出现同类竞争者。 随着小河区酒店的增加，竞争压力不断加大。 在项目周边有价格比较低的经济型酒店，所以客人会受 这些酒店的影响。 第页 执行篇 整体战略 差异化市场营销 酒店差异化的市场定位，就是在市场细分的基础上，找到市场的 机会点，进行项目定位，凸显项目的特色，满足目标客户的需求。避 开竞争对手，抢先占领市场。市场是个巨大的网，始终有市场缺口 和未被充分满足的市场机会。影响酒店业成功的因素很多，如区域经 济客户群旅游规模商务繁荣程度及其影响力，酒店所处区域环 境，竞争对手实力与策略等......”。

9、“.....按传播理论，每个 人大约可以影响人，按照客户营销理念也可以采用电视报纸广 告作为客户营销传播媒介。 创新客户成本控制 酒店采用客户营销可以降低广告费用。酒店对客户必须有所选 择，选择最能够发挥自己的专长的客户作为重点服务对象。 品牌营销策略 目录 总论 项目背景 整体目标 项目契机 二调查篇 项目区域地理环境介绍 市场分析 项目附近酒店情况调查 调查说明 分析 项目优势 项目劣势 项目机会 项目威胁 三执行篇 整体战略 执行步骤 经营规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。