1、“.....最大程度满足了日 照要求，采光通风俱佳。建筑材料充分考虑美观就经济环保和耐久性的要求， 保温节能。该项目有着较大的升值发展空间。 劣势位置偏远，无品质，区内无配套，周边环境空旷，生活机能差。部分楼栋朝向 差。 百商城市花园﹙售房专线﹚ 项目地址库车县阿瓦提路以西国道线以南 开发商新疆百商投资集团有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元楼底商元元 优惠政策总套数套 户型，为主力户型 剩余户型二室二厅二室厅三室二厅 剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套 绿化率 区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务 休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等 工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。 周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年......”。

2、“.....还剩房源余套，价格直变化不 大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西向房源上。 这现象和开发商政策销售方案有很大关系。 优势价格低，优惠政策大。 劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销 售人员不够专业。 鑫淼花园﹙售房专线﹚ 项目地址天山东路号丽都酒店旁 开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。 总套数期栋余套 户型，为主力户型 剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。 销售率绿化率 区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页......”。

3、“..... 交通路公交车 分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距， 离路边较远，比较安静。 劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房 太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。前门有天然气加气站，并 有库车石油油库，安全隐患多。 龙元元 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数住宅套商铺余套 户型为主力户 型。 剩余户型二室二厅三室 二厅 剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右 绿化率容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告等。 工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。 区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池 幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更 系统......”。

4、“.....交通路 分析 优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区， 总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式 生活。 劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。后期开发拆迁难度大。 库车新天地﹙售房专线﹚ 项目地址库车石化大道号 开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司 销售价格楼元赠花园元位置好不带花园 元无花园，位置差些二楼元三楼 元四楼元五楼元六 楼元 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数二期套 户型面积，主力户型 剩余楼层三四五六 销售率绿化率 容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告电视报纸等。 工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系......”。

5、“.....儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院， 社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。 周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市， 新天地超市，新天地商业街， 交通路 分析 优势城投集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建 立起消费者的购买信心。小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公 园在大多小区都很难看到。 劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种 颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。户型面积差异较大。周 边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。 库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚ 项目地址库车石化大道号 开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司 销售价格楼元二楼元元三楼元四楼元 五楼元六楼元商业元 优惠政策可分期付款......”。

6、“.....商业 剩余楼层层都有 销售率绿化率 容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。 工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文 体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院， 社区站式服务中心，国际双语幼儿园等 周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市， 新天地超市，新天地商业街， 交通路 分析该房产公司利用新天地的规模优势，和期的良好口碑，借助其宣传和规 模，在其旁单独开发了栋楼，现盖的只有三栋，让客户感觉是家。包括彩页 宣传都跟着新天地走。 优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。 劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高......”。

7、“.....房地产开发是个相对起步较晚的行业，年以前注册成立的企 业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已 达户，实际生产经营的户，年家，实际生产经营的户。近年 来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展的春天。经过 年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量 外资的注入以及充足的土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣 的格局，房产市场迅猛发展。在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限 责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以 下简称庆源房产为满足库车人民对商品房的需求，决定对白金扎花厂所拥 土地进行联合开发，以实现企业效益。 公司背景 库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该 公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体的库车 县农业龙头企业......”。

8、“.....分别是白金扎花厂白金脂油厂 白金砖厂白金农场白金房产公司。 庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于 年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司 和个法人的物业公司。现有各类工程技术人员房地产营销管理人员 物业管理人员人。 所在区域政策经济及产业环境 库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分 老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城 是库车政治经济文化和商贸的中心。年库车县农牧民人均纯收入 元，城镇居民可支配收入元。根据这几年的发展，库车在城市建设上， 坚持撤县设市的发展思路，完成库车城市和小城镇总体规划建设，完善城市 功能......”。

9、“.....加快推进城镇化进程。从这点看，库车最近几年在城市的规划 建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。从年 年，在库车县工商局备案的房地产企业达余家，已开发项目的接近 家。 第二部分项目总论 项目概况 小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住 宅建筑面积万平方米，约套住宅，商业建筑面积 万平方 项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司 项目成本估算略 项目位置四至范围详见附图 第三部分市场研究 周边楼盘基本信息 天康小区﹙售房专线﹚ 项目地址︰库车县阿瓦提路西侧 开发商库车恒泰房地产开发公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策︰次性付款优惠总房价的，按揭无优惠......”。