1、“..... 四公共秩序管理 内容 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序 维护小区内共用设施设备不受损坏 责任 负责小区的公共秩序 负责按规定时间和路线进行巡逻负责制止小区内的违章行为 五交通秩序与车辆停放 内容 保证各种交通标志完好 维持车辆进出秩序，保证通道畅通 对进出的机动车辆进行登记，指引车辆按位停放 责任 保证各种车辆进出有序 禁止乱停乱放 六房屋装饰装修管理 严格按照建设部号令，许昌市相关部门管理规定及装修管理协议执行。 第三条物业管理服务质量 房屋外观 无私搭乱建现象，空调安装有序，外墙无破损 二设备运行 设备完好率保持在以上，关键设备如消防泵消防栓完好率在 以上。 三共用部位共用设施设备的维护和管理 月检年检相结合，保证房屋完好率和维修及时率达到。 四环境卫生 公共走道无杂物，共用门窗扶手无明显污迹 墙面无明显灰尘和蜘蛛网 生活垃圾清运及时。 五绿化绿化完好率达到......”。

2、“..... 七公共秩序管理 无因失职或玩忽职守引发重大安全责任事故。 八消防 消防检查每季度次 防火标志明显，消防器材完好。 九房屋共用部位共用设施设备小修和急修 小修 小时内解决因特殊原因不能按期解决，书面告知业主解决时间 急修 分钟内到达现场 第四条物业管理服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修更新 改造的费用不包括公共区域设施设备的运行费用 按照房屋买卖预售合同约定交房之日起，乙方开始交纳物业管理费， 二多层住宅按建筑面积每月每平方米元高层住宅按建筑面积每月每平 方米元 三非住宅按建筑面积每月每平方米元 四若乙方已经接收该房屋，但尚未入住，依据许昌住宅小区物业管理办法 的规定，乙方应该足额交纳物业管理费，物业的公摊费可交纳半 五乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳 六乙方转让物业时......”。

3、“..... 有专人看管电动车摩托车元月辆， 有专人看管三轮摩托车电动车元月辆 二物业服务企业提供其他有偿服务项目价格双方自行约定 第六条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费电费燃煤气费采暖费房 租垃圾处置清运费等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务 费用，收费标准执行政府规定。 第七条维修基金的管理与使用 根据物业合同国家相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满 后大中修更新改造的费用由维修基金中列支。 二维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经三分之二以上业主签字同意， 从维修基金专项帐户中列支。 三维修基金不敷使用时，经业主大会决定，按乙方占有的房屋建筑面积比例续 筹。 四乙方转让房屋所有权时......”。

4、“..... 有专人看管电动车摩托车元月辆， 有专人看管三轮摩托车电动车元月辆 二物业服务企业提供其他有偿服务项目价格双方自行约定 第六条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费电费燃煤气费采暖费房 租垃圾处置清运费等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务 费用，收费标准执行政府规定。 第七条维修基金的管理与使用 根据物业合同国家相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满 后大中修更新改造的费用由维修基金中列支。 二维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经三分之二以上业主签字同意， 从维修基金专项帐户中列支。 三维修基金不敷使用时，经业主大会决定，按乙方占有的房屋建筑面积比例续 筹。 四乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 五上述条款若有变化按政府相关文件执行......”。

5、“.....保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊 二乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理，也可委托甲方办理 第九条广告牌设置及权益 未经甲方批准楼体外立面不得设置粘贴任何广告及标志 二商业房门头标牌及招贴由甲方统规格样式统安装 三在本小区公共区域内设置广告的收益用于补充物业服务 第十条其它约定事项 禁止在室外含阳台搭建鸟舍，不得饲养家禽家畜及无证宠物。 二为保持外立面的整洁度和良好效果，空调天燃气热水器排气孔等必须按预 留或指定位置安装违约责任。 三有预留太阳能热水器管道的房屋可以安装太阳能热水器，非上人屋顶的房屋 禁止安装太阳能热水器。 四不得私自封闭阳台，如需封闭的，须经物业管理公司同意并须是指定式样。 五允许安装统样式的内嵌防盗网，严禁安装外置式防盗网。 六不得在顶层阁楼及露台搭建任何建筑物构筑物，不得改变未封闭阳台露 台墙面及护栏的颜色，露台上摆放物品以不影响小区整体美观为准......”。

6、“.....业主对出租户违约负连 带责任。 八所有外立面的门窗，包括露台和未封闭的墙面属公共部位，严禁改变其大 小立面颜色及装饰。 第十条违约责任 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改 正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任 二乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任 三甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退还所收 费用及利息 四乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有 权要求乙方补交并从逾期之日起按每天‟缴纳违约金，或采取物业公司认为合 理的方法催缴相关费用 五以下情况甲方不承担责任 因不抗拒力导致物业管理服务中断的 甲方已履行本协议约定的义务......”。

7、“.....暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的 因非甲方责任出现供水供电供气供热通信有线电视及其他共用设 施设备运行障碍造成损失的。 第十二条 为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏 漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因 采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处 理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章执行。 本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签定补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调 解协商或调解无效的，可向许昌市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共页，式两份......”。

8、“.....具有同 等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效，至小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订 的物业服务合同时......”。

9、“..... 前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物 业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称拓新 乙方所购房屋基本情况 类型 座落位置号楼单元号房，建筑面积 平方米，地下室面积平方米，车库面积平方米 乙方所购房屋销售预售合同编号。 根据有关法律法规，在自愿平等协商致的基础上，在乙方签订房 屋买卖预售合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议 第条双方的权利和义务 甲方的权利义务 对房屋共用部位共用设施设备绿化环境卫生公共秩序维护交通等 项目进行维护修缮服务与管理 根据有关法规和政策，结合实际情况......”。