1、“..... 山新区 家具建材市场 未来中央大街核心区将分为七大区域如右图 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。 项目价格低主要由于项所得税管理 办法。 四项目掠影 五市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套两点进行测算 按照初步同产权沟通得到的摸底情况及参照太阳广场动迁补偿政策进 行测算。 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。 国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件， 随时可进场摸底。 三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。 因此，在进行动迁成本测算时......”。

2、“..... 等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动求从事网络优化研究的机构必须同时具有无线网络优化和交换网络优化的能 力。 而本公司在交换网络的规划与优部级优秀通信咨询设计奖项，省局级优秀通信咨询设计奖余项本公司 具有强大的软件研发能力，截止年，共获得软件产品著作权项本公司 具有较高的研究能力，截止年，共承担广东省科技厅省级科技计划项目项， 结构将保证研究成果具有工程价值和理 论价值，保证我们的成果能迅速转化为生产力。 丰富的无线网优技术积累和通信行业全专业优势 本公司具有丰富的工程项目经验，曾获国家级优秀通信咨询设计奖项， 高中级工程师余人。 工程中心成立后，本公司的人才优势将得到发挥。 工程中心将投入不少于位高 级工程师位博士以及名工程技术人员。 其研究领域分别来自无线网络数 学软件架构，数据网络等。 中心的人才高素质的研究开发团队 本公司人员总体素质较高。 公司现有员工余人，平均年龄岁其中 有多名专业技的语音数据业务服务，降低网络盲区......”。

3、“.....减少用户投诉，提 高用户满意度，同时帮助运营商优化本。 网络优化是运营商整个体系的重要环节，是运营商核心竞争力的 重要构成。 因此成立网优工程中心，将会为移动通信网络运营商带来巨大的经济 效益。 与此同时，无线网优工程中心的建设同样可以为本公司带来网络资源得到最佳效益二是网络优化会提 高系统接纳未来用户未来业务的灵活性，提高运营商网络可持续发展能力三是 通过网络优化资源配置，可以使运营商更好应对需求的波动，减少重复性支出， 减少建网成境效益 经济效益 随着移动通信网络的发展，网络的服务质量问题已经越来越受到人们的关注。 网络优化使运营商可以从三方面得到好处，是提高网络的整体服务质量，给当 前用户提供更加优质的服务，使现有，这其中有些成果已经转化为产品，并取得市场上的初步应用， 也有些正在申请国家专利。 可以预见，本优技术积累和通信行业全专业优势 本公司具有丰富的工程项目经验，曾获国家级优秀通信咨询设计奖项， 部级优秀通信咨询设计奖项......”。

4、“.....截止年，共获得软件产品著作权项本公司 具有较高的研究能力，截止年，共承担广东省科技厅省级科技计划项目项， 国家发明专利申请项。 时代的无线网络优化中，大型移动本地交换网的结构优化也值得关注。 这 要求从事网络优化研究的机构必须同时具有无线网络优化和交换网络优化的能 力。 而本公司在交换网络的规划与优化方面也具有雄厚的技术积累。 产学研合作基础 本公司具有优良的产学研合作的基础。 目前正进行省部产学研关于无线网络 优化领域的科技项目的研究，同时承担运营商多项的科技软课题研究。 公司与中 山大学华南理工大学广州大学等高校的研究人员均建立有密切的联系，有着 共同开展课题研究的深厚基础。 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。 国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬侧经营业态零散，无品牌电子，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店......”。

5、“.....相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可， 形成购物习惯。 几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润 水平最高 些以批发为主，零售为辅的专业市场，可对项目周边主要商业街针对 人群进行补充。 项钱状态。 地 上场 地活动扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。 层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。 二层正 装。 三层时尚品牌女装。 四层 休闲运动。 五层手调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将 受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁......”。

6、“..... 二层正 装。 三层时尚品牌女装。 四层 休闲运动。 五层手调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为需绕道正门后再上至层，相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可， 形成购物习惯。 几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润市场。 原因主要有以下几个方面 辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形 商家可将该品牌进行清退，而低档商场定位为低端，无品牌而言， 品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小。 电子市场主要有广厦及辽西两个电子市场。 但广厦电子市场的现经营状 况及租金水平要好于辽西电子看出，锦州市商业主要集中在古塔区，大多分 布在中央大街的两侧。 主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配......”。

7、“.....并均设有招商办公室进行招商。 这主要由于商场定位及 管理体制的不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果 品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档商场定位为低端，无品牌而言， 品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小。 电子市场主要有广厦及辽西两个电子市场。 但广厦电子市场的现经营状 况及租金水平要好于辽西电子市场。 原因主要有以下几个方面 辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可， 形成购物习惯。 几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润 水平最高 些以批发为主，零售为辅的专业市场，可对项目周边主要商业街针对 人群进行补充。 项钱状态......”。

8、“..... 层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。 二层正 装。 三层时尚品牌女装。 四层 休闲运动。 五层手调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平于体的商业步行街 酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。 交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区......”。

9、“.....考虑未来价格上涨预期，按年涨幅计算，既住宅测 算销售均价定位元。 三商圈分析 锦州市商业分析 古塔区 中央大街核心商圈 小商品批发市场 人民街 开始推售的公寓，而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产 品设计上填补市场商品产品断档问题，有效捕捉市场机遇。 小结依据现阶段市场情况及周边配套环境，参考太阳广场公寓推售价格， 住宅品质及部分住宅小区为学区房的 原因。 项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将 受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁......”。