1、“..... 根据其项目目前估计，产品定位走中高端路线，项目主力户型为平 方米左右的经济型。 二同类项目产品特征分析 其周围的同类项目有客运小区等近五项。房价大多在元左右。由 于产业经济区的逐步形成和生活大环境的提升，未来房价有进步的升值空间。 第四章项目定位 面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长短 目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境配套设施， 人文文化等各种因素综合考虑。 目标市场定位目前市场经过长期的发展和数次的起伏跌宕已经十分成熟，市场的竞争也越 来越激烈，大家都在对市场进行细分化基础上作产品，针对不同的客群，设计不 同的产品，以达到在销售过程中尽量避免正面的直接冲突情况。因此，现在的产 品可以说是百花齐放各有千秋。 从客户自然元素 与人文元素的合理配搭，健康与便捷的居住条件，都是购买条件的核心衡量指标......”。

2、“.....注重个性化，这就要求 项目在保证高档次的前提下充分注重对个性的展示和保留空间。 人们普遍反映自己偏重事业，工作繁忙，渴望享受舒适幸福的家庭生活， 因此除对项目本身的质量有较高要求以外，项目的附加价值周边环境配套设 施软性服务等越来越成为人们在考量选择近似项目时，起决定性作用的因素。 对于物业管理，普遍认为应具有明显的可识别性和唯性，强调专署的 拥有感和与众不同的稀缺性。 第五章项目开发建设建议 项目总体规划建议 总体规划设计上要符合项目精神层面的要求，符合客户身份的归属认同，尽 可能将物质产品和精神形态高度统，避免出现流派设计的极端表现，要创新 合理人性，要符合客户特征和土地特征。同时概念设计方案要有深刻的内涵， 它应该是精神与物质的最佳结合，是人与建筑自然与建筑艺术与建筑社会 与建筑的结晶体。要服务于社区的主题概念......”。

3、“..... 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术 经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐 的居住环境。二项目建筑设计建议 住宅建筑设计建议 住宅设计应充分体现以人为本的原则，想住户之所想，每细节的处理 都应体现出对人的关怀和尊重。户型功能实现功能分区，特别是对主卧的设计， 不仅有更衣和盥洗间，还有主卧套儿童房，主卧套起居室，将更多地予以周到细 致考虑。 住宅外观设计采用简欧风格，强调建筑的独特性新颖性和国际性。创造空 中的绿化，在不同的标高种有不同的植被，打开窗可以看到不同的景象。创造立 面的变换，不同色彩，不同强弱，在晚上发光的盒子建筑。 建筑材料方面，大量采用新材料新产品，如保温隔热系统，中水循环系统 等，要达到节能舒适安全经济耐久性能的科技产品。 户型设计多样化，包括平面布局的多样化......”。

4、“.....可实现空间的组合变换。 二商业综合楼建设建议 功能以餐饮休闲娱乐，住宿为主的商业综合体。社区的配套在综合楼内实 现如面包房品牌美容美发店品牌药店高档洗衣店便利店小时自 助银行等。另外，社区的会所也在社区内配套实现。 三项目配套设施建议 综合商业楼配套，部分对外经营，部分为业主日常生活提供方便。 智能化配套。整个项目的智能化要尽可能做到完善先进。 四户型配置建议 平米的户型 平米的户型 五环境艺术设计建议 园林景观在功能上，要突出使用性和参与性，拒绝单纯的观赏景观的设计 要满足客户置身其中行走路过和屏窗远眺等不同视点的需求。 景观的设计要与建筑紧密结合，互相呼应互为景色，所以景观与建筑的物理 衔接与视觉衔接均要符合美和科学的原则。 景观设计中地形的高中低，植被选择上的花果叶草乔灌......”。

5、“..... 要结合社区的主题，建筑得风格考虑创造性景观设计，拒绝落入俗套。注意 高科技在园林中的应用。 上述优化建议仅仅是个思路，设计人员在把握总体原则的前提下，可以有 更多的突破。 第六章项目开发经营策略及投资估算 根据本报告前六章的论述与分析，本章着重阐述项目的开发经营策略，并对 项目的投资进行估算，对工程实施进度作出安排，并制订相应的项目筹资计划和 投资计划。 项目开发经营策略 依据开发公司的实际情况，本项目宜采取整体规划分期实施自主开发 力创精品的灵活多变的开发经营策略。 整体规划。有利于后期的施工和管理。这也是大面积大规模房地产开发的 个显著特点。 统实施。该项目开发总建筑面积达平方米，预计总投资约亿元 人民币左右，房地产市场的变幻莫测决定着其风险也较大......”。

6、“.....重新定位，规避风险。 自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。 房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力 进行自主开发。 项目公司购置该地块所需成本较低。 通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩大公司在房地产 业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。 力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定的......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 二项目投资估算 第七章项目开发经营状况分析 项目价格定位 二项目销售收入估算 三项目利润估算 第八章项目开发经营风险分析 第九章结论与建议 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境， 对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑 方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析，并对项目决策及其实施的优化提出建议。 前期与政府相关部门沟通并提出相关规划意见......”。

8、“.....促进整体规划设计的合理化。 二报告编制依据 绥化市规划局规划方案 国家建设部及绥化市颁布的与房地产相关法律与政策 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 位置与范围 回迁安置项目位于绥化市望奎县繁华地段，北面紧邻望奎县客运中心枢纽， 南侧临六道街，东侧为大龙商贸城，西临卫生路，占地面积平方米，实 际用地面积平方米， 交通条件 多条公交线路构成的交通网络，为居民的出行提供了快速，充分，便捷的交通 条件。 环境目前本项目北侧紧临正接近竣工的楼盘，西侧规划为住宅，南侧将有大型 小商品开发的商业项目。 周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身造景。 项目北侧路路况较好，人流较多，作为未来进行本项目销售现场的主要道路， 设计时需要进行重点考虑。 本项目共设置两个主要大门，分别设置在项目的南北两侧。项目南侧路路状 般，但车流较少......”。

9、“..... 规划要求 规划用地使用性质般居住用地商业金融用地。 规划建设用地面积平方米 建筑规划设计内容 容积率 建筑密度般居住用地 建筑控制高度米。 建筑退让距离 退让规划用地边界线距离原则上相邻单位就互退半建筑间距。 退让规划道路红线距离住宅米 绿化环境规划要求 绿地率。 交通规划要求主要出入口方位住宅南北商业东南。 第二章项目开发经营环境分析 经济地理影响因素自然环境 本项目位于绥化市望奎县。望奎位于黑龙江省中部，地处松嫩平原与小兴 安岭西南边缘的过渡地带，平均海拔米，属于北温带大陆性半湿润季风气 候区，全县幅员面积平方公里，耕地万亩。县境三面临河，东南沿 克音河诺敏河呼兰河与绥化市邻接，西南倚呼兰河与兰西毗连，西部隔通 肯河与青冈县相望，北部陆路与海伦市接壤。全县辖镇乡个村，人口 万,个国有农林牧渔场......”。