1、“.....所占比重有可能达到。目前天津 市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为， 偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人 口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求 将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据调 查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有 希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时， 由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方 式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展 空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数 取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例， 到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地 产导报年期......”。

2、“.....那么对老年公寓的需求， 已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。 老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教 育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱 眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病 的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国 老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照 搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人 需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求......”。

3、“.....不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境 优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构 的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅 生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低 限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理 和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的 老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力 和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国 家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年 住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立 养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况......”。

4、“..... 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设 计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和 需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼， 住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急 呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设 施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮 局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医 院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年 人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高......”。

5、“.....老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城 国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤 山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入 住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市， 老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之， 目前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。 大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位 张。这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提 供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不 少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养 老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例......”。

6、“.....占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老 人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人 入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着 人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有 例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都 很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较 高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较 好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好 望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超 过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示......”。

7、“.....以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他 们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以 接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。可见， 在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合 广大中低收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全， 环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构， 如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所 乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和 养老机构存在资金投入不足管理不善等问题......”。

8、“.....开发颐养居老年康乐中心 项目的计划。 本计划书涉及的时间为年年两年。 开发项目，对于本公司来说，是基于目前中国老年地产日渐增长的 趋势来考虑的。这项目的开发将是举多得是为公司找到了新的利润 增长点二是延伸了公司的产业链，完善了老年产业服务体系三是提公司 的知名度，为公司的未来田园项目发展开拓市场做出贡献。 本计划书涉及的主要目标是分为两期建设项目成为我国中南部第 个大型现代化的专业化的高档次的老年社区。项目住房共套，根据精确预估，社区住房销售的预期收入为万元，社区住房销售可获得现金利 润万元......”。

9、“.....另外，社区每年 的管理服务活动将为公司创造利润万元。 实现以上销售和利润目标，由于销售市场广阔，市场需求旺盛，经 过专业的对本项目的投资分析，实现本计划书的市场风险不超过。 项目的总建设成本万元，由于社区在建设中同时销售，故该 项目期投资为万元，公司可以自筹资金万元，其余开发资金可 以由其他有资金的项目投资者以股东身份提供，公司定期提供分红，并为股 东购房提供优惠。 二公司简介 公司概况 颐养居房地产开发有限公司是以旅游观光及生态农业型地产开发项目 为主的含有公益性质房地产开发公司 发展目标 颐养居房地产开发有限公司长期发展目标是通过全面进入老年服务市 场，通过在老年服务地产市场抓住养老服务等方面各项核心业务，成为湖南 乃至全国最大的从事老年服务行业市场的领先者。公司主要通过在养老服 务老年产品开发郊游服务弘扬佛教文化等方面......”。