1、“.....其中住宅部分 面积万，商业用房面积万，总居住户数余户， 规划总居怀府路，东面沁水路，市委市政府各局委中国移 动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文 住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万的建设规模， 可容纳余户，余人的市首席规模社区，居住环境。 项目建设期限 花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从 期工程花苑 住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为市中心城区 道亮丽的风景线开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块的使用 权，并决定在此开发建设市花苑住宅小区项目，作为 定位于服务中高端客户的大型花园式社区，建成后的花苑起，为全市经济和社会的 发展做出了巨大的贡献，已经成为投资的重点消费的热点。基 于对市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认识和了 解，河南省房地产开发有限公司于年月通过公代初期起步......”。

2、“.....住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商 与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改 造，尤其是近几年，房地产的迅速兴个五年规划纲要和市城市建设总体规划， 市市区人口在年和年将从目前的万人分别新型农业。它是利用 农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光旅游休闲内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业自有资金 银行借款万元 年销售收入万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份年净利润万元正常年份 所得税前财务 进城乡统筹发展具有重要的意义......”。

3、“..... 表技术经济指标览表 总用地亩 总建筑面积 容积率 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息能，拉动消费， 增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 原生态观光农庄项目验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的传统农业。例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。 本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展 观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于农村观光带来的收入约为万亿韩 元。 马来西亚重点发展花卉旅游观光......”。

4、“.....在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将花卉节与旅游 紧密结合起来高。方面，观光农业项目可受游客青睐。最著名是英 亩的庄稼画向日葵。 韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场收入万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份年净利润万元正常年份 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利润率正常年份 盈亏平衡点第二章项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的种新型农业。它是利用 农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光旅游休闲度假以及体验农业的种农业经营活动。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量......”。

5、“.....随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认识和了 解，河南省房地产开发有限公司于年月通过的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创 新。在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。举例而言，采用节能材料建造的住宅的成 本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。 可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺 利......”。

6、“.....预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总的高端住宅规划用地。 建设规模与目标 市花苑住宅小区项目占地约 亩，计划化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院亿万饭店价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。举例而言......”。

7、“.....在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求 要解决这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上市场来解决。由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承 受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求，必须利用产权和交 易管理税收甚至行政手段，加剧市场分割，人为构造出不同的细 分市场。 提出同时，保持房价的稳定也是 实现价格水平总体稳定的重要前提。可以看出，要同时实现上述 的目标，不能光依靠总量的调控，更应该在结构上做文章。前面我 们提出，要更好地化解以上的矛盾处理好住房问题，必须构建 个更加多层次更加复杂的住房供应体系，而不是把所有的问题都 交给市场来解决。由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承 受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求......”。

8、“.....加剧市场分割，人为构造出不同的细 分市场。 提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求 要解决这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创 新。在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。举例而言，采用节能材料建造的住宅的成 本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。 可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺 利......”。

9、“..... 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为 个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元......”。