1、“.....挤压下的消费市场会让些非专业的开发商的不规 范行为受到抑制，也会有利于优秀房地产企业巩固市场份额。这举措更多意义上只 是政府给出的个信号，预示着宏观调控在未来还将进步加强。 加强对于第二套房的按揭审理 受全国性紧缩银根政策及国家有关防止炒作商品房的政策影响，重庆市部分银行将对 消费者办理第二套商品房的按揭予以严格控制。目前重庆市各家银行要求第二套房按 揭的首付比例多在成以上，并采取普通商业贷款利率，即年以上，远高 于的优惠住房按揭贷款利率。并且部分银行对于商业物业的贷款采取非常谨 慎的态度，般不对第套物业贷款。 分析我国贫富分化严重的程度已经超过国际公认的承受线，有条件的部分群体买 套房还不能满足其追求高品质生活的目的，还继续两套三套地购买，条件略差的即 使按揭也可以拥有多套房屋，正是这部分购买力使房价不断攀升。因为有充足的购 买力......”。

2、“.....从 而造成我国人均居住水平低下。该政策的出台限制了很大部分购买力，使住房市场 的供需状况得到真实的反映，使社会正视绝大部分市民的居住愿望，从另层面也警示开发商在策划时真正应该抓住的购买力是哪部分。 小结 以上金融政策的调整和变化，其作用主要表现在 有利于整个金融市场的稳定，从侧面保证了经济环境和消费市场的稳定 有利于整肃房地产金融市场，合理地规避了部分投资者利用金融政策盲点贷款炒 房 有利于调整居民消费结构和投资决策，避免盲目投资和产生恐慌性购买，平抑房 地产价格，保障消费者的整体利益 有利于房地产开发结构的调整，从保证供需结构的平衡发展。 通货膨胀因素对市场发展影响分析 年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近 ，重庆市场在地方政府的作用下，发展相对约平稳......”。

3、“..... 据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及 定的连动性。而粮食及其牵连的食品支出般占到居民消费支出的左右，粮食涨价对 居民日常生活有较直接的影响，很容易引发社会心理预期的改变，并将这种趋势扩散到生 产资料领域。旦这种预期变成现实，人们不禁担心会否形成新的轮通货膨胀，不过在 经过调整和严控之后，我国的通货膨胀在年底变得以成功抑制。 从物价上涨的时间来看，主要在月，部分月度日常生活食品价格涨幅甚至突破了 ，而在这段时间内，我市房价局部涨幅区间直在内徘徊，说明日常食品 的价格波动与房价存在较大的相关性。 造成这种通货膨胀的主要原因在于，部分农副产品短缺原材料生产能力短期不足市 场消费结构不合理消费者对市场现象认识不足市场投机投资等失恒，从而导致物价 短期内过快上涨和波动。 分析任何事物的发展都具有两面性......”。

4、“.....在产生负面影响的同时，还对房地产消费市场产生了刺激，从而激发了潜在的房地产需求，刺激了房价快 速上涨。房地产市场在这种环境下出现局部过热，也促进了国家金融行政政策的改革， 有利于房地产市场的可持续发展。 固定资产投资情况分析 年，全市全社会固定资产投资总量达亿元，比上年增长。 从投资行业看，工业基础设施和房地产三大增长点共同推动全社会固定资产投资的 增长。随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主的工业投资明显加快，全年累计完成 工业投资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量的 基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，增长房地产开发 投资受国家宏观调控措施的影响增速有所减缓，但从投资总量上看，房地产开发投资仍然 是全市投资增长的中坚力量。全年房地产开发投资累计完成亿元，增长， 其增量占全社会投资总增量的。 从投资资金渠道上看......”。

5、“.....年全市累计完成民间投 资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投 资总量的工 程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的 管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法 月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。届时以划拨 方式取得的土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易。大体划分是 渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南 这个区的土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。其它区县自治县市 的土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地 交易市场公开进行。分析土地作为房屋的唯载体，其稀缺性不言而喻。在大城市中，地价在房价中的 比重大约占到的份额......”。

6、“.....地价上涨，房价相应上涨幅度达，成倍的增长。所以 土地的出让者在出让土地时的规范状况直接影响当地人民的居住水平。以往我国土地 转让方式分为行政划拨协议出让和招投标，而前两种方式都不能达到对土地的有效 监管，重庆市这政策的出台使我市的土地交易更加透明，以往房价的构成只有开发 商知道，而作为业主的消费者却不甚明了，而现在经营性土地公开交易，使消费者心 中也有帐可算，使其能够更好的维护自身的权益，规范房地产市场。 重庆市土地房屋权属登记条例 该条例对于土地房屋所有权的问题作了详细规定。将于年月日起实施。 分析很多市民对自身房屋的权属没有正确的认识，与房地产有关的些法律问题便 由此而生。在相关法规未出台的情况下，消费者要保护自身的权益是很困难的。该条 例的核心是土地房屋必须进行权属登记......”。

7、“..... 小结 以上政策旨在规范房地产开发经营市场，保障消费者利益，从而保证房地产消费 结构的稳定 有利于从土地供应市场这个房地产上游环节上调控房地产的发展，同时规避这个 市场上的不规范现象，保证了大部分开发商的长远利益 对房地产开发企业提出了更高的要求，有利于开发企业自身管理运作的规范和开 发行为的科学合理化。 总结 重庆市国民经济和固定资产投资保持持续快速增长，充分说明我市经济发展健康稳定 发展势头强劲，为重庆市房地产发展提供了良好的经济市场环境居民消费的快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境的认可和对未来充满信 心，为房地产消费市场的培育提供了基础 房地产金融政策的颁布实施目的是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多 数消费者的利益，为今后较长时间内房地产业的健康发展奠定了坚实的基础......”。

8、“.....有利于规范房地产整体市场，保障了房地 产企业和消费者的长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性 去年的通货膨胀对房地产市场的影响具有两面性，方面造成了局部消费恐慌发展 失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格的上涨，让隐藏的房地产矛盾得以公 开化，从而促使国家迅速调整金融政策和房地产政策，为房地产业的可持续发展打下 了良好的基础 经济市场环境和消费市场政策环境与房地产市场存在着紧密的联系，市场的微小波 动就可能造成房地产市场的波动，这就要求我们在房地产开发营销的过程中，时刻 关注市场关注政策变化，及时调整开发营销推广策略，乃至销售价格策略......”。

9、“.....年整个重庆市土地购臵面 积的涨幅高达，连续两土地购臵大幅上涨，方面说明房地产市场的升温，另方 面也说明土地市场的不规范，到年下半年，各项规章制度相继出台和落实，到 年，土地购臵的上涨幅度得到控制，逐步回复到正常增速状态。而年，其土地购臵 面积增幅再次回落，涨幅仅。但是，从绝对数量来看，我市土地购臵数量仍然呈现 大幅上涨趋势，从年至今，每年都保持百万以上的增幅，其增长量是惊人的。 背景连接年重庆市政府对土地级别进行了重新调整，调整后的土地价格出现大幅度 的上涨此外为了规避开发商囤积土地，还出台了重庆市国有土地储备整治管理办法， 这项制度的出台旨在进步加强土地市场的运行和管理，加大市场配臵土地资源的力度 而关于大力推进土地市场建设有关工作的通知的颁布......”。