1、“..... 城市用地分类与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 商店建筑设计规范 旅馆建筑设计规范 天津武清金侨大道项目项目规划方案征集文件 业主天津项目考察总结 其它相关文件图纸和资料 天津市武清区规划和国土资源局行政许可证建设项目选址 意见书 天津市城市规划管理技术规定 业主提供地形图及地籍资料项目背景 政策背景 自年以来，国家针对房地产行业出台了系列调控政策......”。

2、“.....目的是要坚决遏制房价的过快上涨，促使房价回归合理水平。 系列政策的出台对房地产市场的影响较为明显，年天津房地产市场 成交量与成交均价等指标出现明显的滞涨局面。 年月日，国务院总理温家宝在关于当前的宏观经济形 势和经济工作指出，调控决心方向不能动摇，抑制二三线房价过快上 涨月日，国务院副总理李克强表示明年房产调控会持续月 至日，国务院副总理李克强在天津考察时指出，要坚持实施遏制住 房价格过快上涨的政策措施。年月温家宝总理在会见中外记者时 指出房地产价格水平尚未回归合理水平。 到年季度末，由于受政府调控政策的影响，多个城市房价 出现下跌迹象，特别是线房价上涨过快的城市更为明显。调控政策对 乃至年天津房地产市场走势产生了深远影响，成交量与成交 均价等市场指标，较年度出现明显的滞涨局面。另方面......”。

3、“.....政府也出台相关政策保护并促进首套刚性需求，多家银行 对首套购房实行贷款利率折优惠，定程度上推动了房地产市场成 交量。 具体到位于京津之间的天津市武清开发区，作为武清区乃至天津市 的对外开放窗口，正处于快速扩张期。区内房屋销售价格和天津市平均 价格相比还存在较大差距，即使和同处于武清的其他住宅板块相比也存在定的差距。这与作为国家级开发区的地位并不相称，因此在本轮调 控中本区域房价并未出现大的波动。相信在国家大力推进开发区建设整 体利好的前提下，区域房地产价格水平将继续整体提高。且随着开发区 大批企业 中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融 投资证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和国家级物业管理资质。同时，在湖南省人 民政府批准国家教育部备案，成立了全日制民办高校湖南软件职业学 院......”。

4、“.....在北京上海天津湖南等地 投资拓展业务，即将在香港台湾注册公司。现有员工近人，正 副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人。其中高级职 称人，中级职称人，长年从业人员近两万人。 集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企 业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。项目多次被评为 中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。金侨人用责任心 树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。迄今为止，累计投 资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软件职业学院，可 容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医 院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到 新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后 捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭 上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心 基地年月......”。

5、“.....集团捐资万 元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭 举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。 集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所提交的取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。年来， 金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业 精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会的奉 献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的 企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的 品牌。 第二章项目概况 拟建地点 项目位于武清开发区三期西侧，属于城市西扩区域，离武清区 政府公里。东邻如乐钢结构厂，金红叶纸业等多家企业工厂， 南邻福源道，北邻广源道，与高新公寓隔路相望......”。

6、“.....建成 后将成为天津武清新城市核心。 周边交通状况 该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西 侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离 京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目 仅公里。 周边规划 随着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在 规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿 本区中心的主干道，项目所在位置将成为高新区的核心地带，区位 价值会有大幅度的提高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配 套。 项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西 扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空间。 天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区......”。

7、“..... 使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活 交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。 建设规模与目标 建设规模 天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区 开发的大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米的 住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平 方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数 人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。 建设目标 为满足购房消费者日益理性的购房需求，本项目按照现代商业 及住宅模式构建优良的住宅环境和商业环境配置完善的配套服务 设施以及极具文化内涵的中高档物业。项目建成后将成为武清开发 区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房 的需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做 出重大贡献。为武清乃至天津的城市形象增添新光彩......”。

8、“..... 第章总论 项目名称及有关单位情况 项目名称天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目 项目建设单位概况 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制依据 项目背景 政策背景 项目建设背景分析 开发单位概况 第二章项目概况 拟建地点 周边交通状况 周边规划 建设规模与目标 建设规模 建设目标 项目建设进展情况 项目投入总资金及效益情况 项目竞争能力分析 第三章项目选址及规划 天津市及武清区定位与发展方向 武清开发区定位与发展概况 项目规划目标 第四章市场供求预测分析 宏观政策解析 房地产行业宏观政策回顾 天津房地产政策分析 天津及武清住宅市场供需状况 天津市房地产投资情况 天津市商品房成交价格变动情况 天津市商品房成交数量变动情况 项目销售前景分析 价格水平 去化能力 产品需求 第五章产品及经营定位 产品定位 目标......”。

9、“.....场定位 项目分析产品价格 第六章环境影响评价 环境保护的指导原则技术及法律依据 环境保护指导思想 环境保护基本原则 环境保护的基本法律 编制依据 项目场址环境现状 生态环境影响预测分析 生态系统的影响分析 对区域植被的影响 对周围农田生态环境的影响 水土流失影响分析 施工期环境影响分析 第七章工程项目管理 项目建设与管理 工程管理 资金使用与管理 项目建设招投标 工程前期准备 技术准备 物资及现场准备 其它准备 现场工程管理 组织管理 第八章劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 设计依据及标准 设计原则及防范措施 安全卫生措施预期效果评价 消防 设计依据 项目火灾因素分析 消防设施与措施 第九章投融资分析 项目建设投资估算 编制范围 估算依据 项目投资估算 融资安排 公司融资说明 融资情况分析 第十章财......”。