1、“.....设备购置费万元，安装工 程费万元，其它费万元，预备费万元， 贷款利息万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比 例为投资额的，贷款额度万元。 投资利润率为税后 投资利税率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 借款偿还期税前年含建设期 投资回收期税后年含建设期 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美 整洁的都市形象提高土地的有效利用率等具有十分良好的经 济意义和重要的社会效益。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 石家庄商业经济简析 石家庄作为河北省的省会城市，市区常住人口万人， 流动人口万人，它地处东西南北交叉中心，是京广石德 石太等几条铁路公路和高速公路的交汇点，东临三港天津秦皇岛黄骅港，背靠靠北京天津两大直辖市，地处三 北华北西北和东北，面向三南中南西南和华南......”。

2、“.....正是由于它得天独厚的地理位置，使它自古以来便 成为个商贾云集之地，工农商业非常发达。年石 家庄的社会商品零售总额达亿元，良好的经济形势，日 益增长的消费需求与落后的商业格局形成巨大的矛盾，市场经 济的进步发展，迫切需求具有全新理念和高级经营业态的现 代商业产生。因此，位于石家庄桥西区南花园商贸区融文化 时尚休闲购物餐饮娱乐旅游为体的黄金商业圈 金世界应运而生。 项目现状本区域的区位交通情况及商业金融 氛围前有所述，把本区域建设成集金融商务购物交往 休憩餐饮文化娱乐旅游观光为体的新型的城市商务商 贸中心区已成为城市发展的必然。 项目优势 大气候优势改革开放以来，国内政策稳定，经 济发展迅速健康，尤其是加入后，全球经济体化形成的 自由贸易，中国已成为国际投资热土。随着人民生活水平的提 高，国际品牌接踵而来......”。

3、“.....将为金 世界商务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓 顺天时而生。政策优势本区域有着如此好的交通优势和商 业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散 乱，严重影响了城市的市容市貌，拆迁改造是必须的，是顺应 城市发展需要的，是符合石家庄市城中村改造政策的，政策优 势显而易见。 需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业 主体业态的商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态的补充， 有着消费群需求的优势。 人才优势温州人目前在全国经商人数有万， 在国外经商人数有多万 形，本项目的定位呼之欲出。 通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间 布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的居住生活环 境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需， 拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目的建设是 十分必要的......”。

4、“..... 吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。 市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场的了解和把握，我们预测 项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业 岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。 项目建成后，在繁荣石家庄市的同时，进而影响 全省经济。同时将提升该区域的城市功能，改善人们生活和办 公条件，进步完善投资环境，增加就业机会，带动石家庄市 的第三产业的再度繁荣。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括商业办公 住宅工程，公建工程包括小学幼儿园配电换热站垃圾站 等。总建筑面积万平方米。其中商业办公万平方 米，住宅万平方米，公建。万平方米......”。

5、“.....中 华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交 通便利。东侧是石家庄火车站和长途汽车站，距石家庄机场 公里。 自然条件及地质状况 气象条件 石家庄市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥， 降水量集中在月。 全年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年平均降水量 日最大降水量 小时最大降水量 最大积雪深度 冬季西北风，夏季东南风 全年平均风速 全年日照时数 最大冻土深度 全年雷暴日数天 冬季大气压力 夏季大气压力 水文工程地质条件 本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原，主要分布第 四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细中砂土，地下水位较深。本 场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标 准值为......”。

6、“.....石 家庄市处于度地震设防区。依据中国地震局制定，由国家质 量技术监督局发布的中国地震动参数区划图 ，本项目抗震地动峰值加速度按设防。 建设条件 供电 本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目 开变电所。区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电 线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。 供排水 供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方 日。 排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政 污水管网，生活污水主要来源于住宅的厨房及洗涤用水经 中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面 雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。 供热 本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入 本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为 兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管， 直埋敷设......”。

7、“.....后送至 用户。 通信电视 自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路 直埋敷设。 第五章土地综合利用 土地利用依据 国土资源部第号令建设项目用地预审管理办 法 石家庄市土地利用总体规划年 土地利用原则 整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态 可持续发展的土地利用原则。 项目选址情况 本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至 站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。 土地综合利用情况 本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为， 容积率为......”。

8、“.....中国金龙 创建于年，是经国家工商总局注册的全国无区域企业， 年通过认证。被温州市委市政府授予重点骨干 规模型科技型外向型企业，列入国家计委高新技术产 业化工程科技部火炬项目信息产业部科研民品计划和承担 国家电子信息发展基金项目为中国电子元件百强企业，电子 信息全国先进单位。在国内上海天津厦门广东东莞深 圳香港等地区设有分公司，并在日本韩国美国德国设 有办事。公司员工多人，总部设在温州，总建筑面积 平方米，并正在建设上海金龙平方米，具有极强的开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能力和严格的国际企业管理模式，为项目的成功建设提供了有 利的资金保障。公司在产业升级的同时，实行多元化经营战略， 主要产业有电子信息投资房地产金融等，特别是在 房地产投资方面走出了成功的步，公司房地产投资的特点 是以开发大型综合商圈为特点......”。

9、“.....金世界项目又将成为公司发展的重要里程碑，形成 新的增长点。河北金城房地产开发有限公司注册资金万 元，二级开发资质。公司的领导层多年从事商业经营活动，具 有很强的商业意识，熟悉商业操盘和运作。公司技术力量雄厚， 主要技术人员均有多年从事商业房地产开发的经验，为项目的 顺利实施提供了强有力的技术保障。 项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中 华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交 通便利。 项目编制单位 石家庄市建筑设计院 咨询证书编号工咨甲 法人代表曹肃国 法定地址中华南大街号 编制依据编制原则编制工作概况和研究范围 编制依据建设单位委托书 石家庄市年总体规划 石家庄市规划局年月日规划条件。 项目场址地形图及有关其他基础数据资料。 编制原则 依据石家庄市总体规划......”。