1、“.....在此基础上，年 月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产 投资增幅近个百分点。从需求情况看，居民成为商品住宅市场的购买主体。全 国个人购买商品房占商品房销售额的比重由年的，提高到年的 。而年月则进步提高到。居民购房能力的变化及购买 力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。从产品结构及市场平衡情况 看，商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的 年，在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和 其他用房所占的比重分别为和办公用房及商业用房严重 供过于求的现象得到初步改变，商品住宅成为房地产开发的主体。而从年 月的竣工面积数据看，以上四类物业之间的比重分别为 和，得到进步优化。在商品住宅销售中，年月销售面积为 亿平方米，占同期竣工面积的。其中，销售面积增幅为，竣工面积增幅 为，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点，这表明空置矛盾正在得到缓解。从价格走势看......”。

2、“.....平均销售价格由年 的每平方米元，提高到年的元。其中商品住宅平均销售价 格由年的元，提高到年的元，年均增长。年 月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。仍显著低于同期 左右的增长幅度，表明房价上涨是在经济增长所能支持的范围之内。 年我国出台了许多房地产政策，而这些政策的共同点就是要在发展中 求规范。在年的房地产业市场产品力上也极为薄弱，还未 有任何具规模的小区形成，并缺少大量先进的房产设计和营销手段，市场本身还存在着许多问题。大丰市目前真正从产品本身出发，具备较先进的规划理念的个 案屈指可数。虽然目前的在售楼盘较少，有的已经售完，但土地拍卖和新开发的 楼盘数量正在增加，该市的房地产市场年变化较大，销售量和价格涨幅增 长较大。 随着经济发展收入增加居住水平的提高而不断演变，大丰市的房地产将 会迎来个蓬勃健康发展的阶段......”。

3、“..... 年，房地产市场将继续按三个基本的要求保持快速发展势头。我国将把扩大 消费作为扩大内需的着力点，住房消费也将继续升温。为了保持房地产市场的健 康发展，政府将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷， 加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当 控制房地产市场价格，防止泡沫经济产生危害国民经济发展和社会安定。 公积金归集商业银行住房贷款的有力支持房地产融资多元化发展 国内房地产企业日益加强房地产基金的关注与需求，国外房地产基金纷纷酝 酿在国内建立基金市场，都将对房地产基金的建立产生积极的促动作用。预计 年，随着中国市场的逐步国际化，地产信托和房地产基金等融资方式将得 到进步的拓展。 在充分的资料基础上......”。

4、“..... 可得出结论国家宏观经济形式是可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房 地产市场的进步发展和活跃，因此可以说新天地花园项目在投资机会选择决 策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。 第三章项目周边物业市场调查分析 项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的 调查。本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，大丰房地产市场，地区 既有的生活消费条件，住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研 究提供充实的研讨依据。 投资地块的地理环境 本项目位于江苏省大丰市开发区内，地处中国江苏省中部，长江以北，黄海 之滨。全市总面积平方公里，总人口万。辖个镇和个港口经济区， 从区位状况来看，其地处中国东部沿海开放带，从属上海经济区，受长江三角洲 经济圈辐射，经济发展的区位优势十分突出。这里与中国最大的城市上海和 江苏省省会城市南京相邻......”。

5、“.....南京禄口机场和盐城机场 近在两侧。被中国国家交通部列入九五规划的万吨级泊位的大丰港现已开工 建设，建成后将成为类口岸，直接通航韩国日本香港等国家和地区。 大丰市已基本构建了较为完善的基建设施与交通网络，为其更好的融入中国 最具经济活力的区域长江三角洲，奠定了基础。特别需要指出的是待沿海高 速公路即同三高速公路营建完成后，大丰同长江三角洲核心区域上海的经济 地理距离将大大缩短，极具潜在区位优势，给大丰市带来接受发达地区强辐射的 新机遇。 二区域分析本项目位于江苏省大丰市经济开发区内，占地亩，东临规划中的城市中 轴线常新路，南接城市交通干道南翔路。地块规整，基建配套水电气 污系统完善，基地西靠经济开发区核心地块，东临大丰市各行政单位，潜在客 户群体较为广泛，这是该项目显而易见的优势。 综上所述，鉴于该地区潜在的区位优势和明显的成本优势决定了其经济将会 进入加速期......”。

6、“.....尽管目前其各项经 济指标并不十分突出，但从房地产项目开发先导性周期性等特性以及近期周边 地区级市场价格上涨态势来判断，该区域房地产二级市场上涨空间将十分 巨大。 三大丰项目周边主要案例分析 大丰市目前真正从产品本身出发，具备较先进的规划理念的个案屈指可数。 以下将对该市的几个代表个案进行简析。 国泰花园 本项目位于黄海路建工巷，距离市政府不逾百米，是传统的城市中心地带。 本项目由三级开发资质的南通国安置业有限公司投资建设，占地面积平 米，总建筑面积平米，由幢层住宅幢二层裙房和平米的中 心花园及楼间绿地组成，绿化率达到。 该案房型面积为二房，三房，跃层。 靠幸福巷均为通二的商铺，与三栋住宅整体相连，层售价元，二层 与住宅同价。期于年月开盘，商铺车库和住宅已售空。二期于 年月开盘，平均价格为元，于年底交房，现已基本售完......”。

7、“.....位于金丰南路黄海路，拥有成熟的交通 设施，生活机能和市政配套。该案由幢多层和些二层的裙房组成，房型面积为二房，三房，平均销售价格为元商铺楼平均 价格为元，二楼平均价格为元。该案目前已基本售完。 名都广场 本项目位于市中心人民中路以西，大四河东畔，工农路之北，由杭州居易房 地产开发有限公司全程开发。总占地面积，总建筑面积， 其中住宅建筑面积，商业建筑面积，办公建筑面积， 住宅总户数为户。 名都广场，分为南北中三大区块，西南临河为高档住宅区，中区是大型 市民绿化广场，大片绿地喷泉水池与休闲步道座椅等公共设施，东南及北区为 商业区，以条精品化商业步行街南北贯通，是大丰黄金商业桥头堡的综合性现 代商业中心。 该案住宅楼房型面积为二房，三房，于年月开 盘，平均价格为元，住宅售价二层元，三四层元，目 前已售空，已于年月底交房。 车库售价元，商铺层售价临健康路元，临人民路 元......”。

8、“.....内部不临街均价在元元 之间，二层均价在之间，三层均价在元 元之间，四层均价为元，已于年月交房。现有 商铺对外营业，已初步形成商业圈。 汇金购物公园 该案紧靠人民路，位于名都广场的斜对面，开发商是浙江公司，朝人民路 入口处有部分三层商铺，靠大华路为写字楼，层为商铺，其余内部多为三层商 铺，部分为两层，朝人民路商铺二三层起卖，并且二三层为大通间， 三层不计价，背面商铺只单买层，销售价格以人民路为最高点，往内递减。面 朝人民路入口处的第排商铺层元，二层元，面朝大华路 层商铺售价元，中心广场商铺层售价为元......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。