1、“..... 连锁便利超市目前尚处于初级发展阶段，因其选址灵活投资额少 货物周转快毛利高等特点成为待开发的黄金渠道。修订后的零售业态分 类标准，将大大助推连锁超市的整体升级。随着城镇化进程的加快，以及 国民收入的持续增长，连锁便利超市和社区超市将获得飞速发展。同时， 与生活密切相关的社区商业服务需求强劲，巨大的商机和资源正等待企业 开发。社区商业对国内社会零售品消费总额的贡献已超七成，正在成为零 售业的支柱板块。未来连锁超市业竞争将在陈真和社区商业中寻觅到巨大 的发展机会。 二区域背景和市场分析 项目拟建地点县镇位于市县境北部，距县城公里， 面积平方公里。辖个自然村，个村民委员会。有户， 总人口人，其中女人，非农业人口人。全年人口出生率 为，人口自然增长率为。全镇规模以上工业企业家， 实现工业总产值亿元，工业增加值亿元，利税万元......”。

2、“.....实现总产值亿元，利税亿元。全年完成招 商引资个，实现到位资金万元。全年实现国内生产总值亿 元现价，下同，比上年增长，其中二三产业增加值分别达到 亿元亿元和亿元，分别增长。实现地方财政 收入万元，农民人均纯收入万元，比上年增加元。全镇有 个村达到小康村水平。 近几年来，县镇按照秉承传统顺应潮流区块发展的思 路，加快四区中心建设步伐。以上农下渔示范基地为依托，实 施绿化美化亮化工程，提升农业产业档次，打造观光农业新亮点，形 成南部生态景观区。投资万元对上农下渔生态示范园进行修复配 套，新建生产路条，建成林带公里，植树万株。借助威乌高速通 港铁路东红高速等优势区位，规划建设专业市场和仓储设施，投资 亿元占地亩的创业园完成部分主体工程，形成北部现代物流专 业市场。秉承传统优势，西部发展商贸物流业，建成了棉花交易五金建 材等专业市场。东部工业区......”。

3、“.....新上投资过千万元的工业物 流项目个，续建项目个，到位固定资产投资亿元。中部行政办 公区，教育卫生土管国税津盛驾校等办公楼建成。对新区进行了 规划完善，投资万元新修顺和街。为个村修建农村道路公里 投资万元为个村铺设供水管线公里。多方筹措资金，对公 里集傅路进行了改造。新建教学楼栋公寓楼栋和学生餐厅座，顺 利完成了三校合工程。新建临河皂坝头社区卫生服务站处实 施工程，投资万元建成了平方米的镇卫生院防疫保健 楼。投资多万元建成了栋敬老院老年公寓楼，名五保老人入住。 投资万元新建沼气池个，全镇沼气用户达到户。完成了个 村的村庄绿化工程，共植树万株。在辛河路永馆路等骨干道路两侧， 采取调土淤积等措施，动土多万方，植树万株，工程总投资 万元。 镇是县经济发展速度最快的乡镇之，镇商业近几年来有很 大的发展......”。

4、“..... 县镇原有的商业销售体系和购物环境已经不能满足居民日益提高的消 费需求，越来越多的乡镇居民选择去县城市里和网上购物，因此， 在镇建设家现代化综合性的购物中心是十分必要的。 项目建设规模和经营管理模式 建设规模 本项目拟占地约万平方米亩，建筑面积约平方米， 共三层，集购物餐饮休闲娱乐为体。楼层功能划分如下 楼层分类与功能 层餐饮如肯德基德克士麦当劳永和豆浆等快餐 购物超市烟酒副食日用百货 二层 男女服装鞋帽 皮包旅行箱 体育用品和户外装备 三层 儿童玩具 家具家电 游戏娱乐城 二在人口密集的地区，由于是连锁超市，本公司有着成 熟的供货链，可以节省开支，降低销售商品成本，为便于经营管理，根据 项目的经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化系列化陈列......”。

5、“..... 由于实行厂家进货且商品流转迅速，可实现每天向顾客提供品质 优异保证新鲜的商品。由于采取从产地大批量进货的经营方式，加上科 学化的大型超市管理手段，可保证合资公司经销的商品价格低廉，经营上 万种商品，可使顾客在短时间内次性采购到价格便宜的所有日常家居用 品。 三电脑化管理 公司所有的大型超市均实行电脑化管理，总部与各分店之间电脑 联网，以保持最新信息。以此扩大销售规模，提高管理效率，增加市场占 有率。 超市根据电脑提供的销售和库存信息，在经科学分析后，可在最 短的时间内及时调整商品布局和商品种类，掌握畅销平销滞销商品的 各种信息，以此扩大销售规模，提高管理效率。 四优质的服务和营销 大型超市除熟食化妆品等少量商品实行柜台服务以外，其他 商品都实行开架销售，顾客自我服务。大型超市将在入口处的显眼位置设 置大面积的顾客服务中心......”。

6、“.....张贴各部门主管员工的照片和姓名等告示牌供咨询 为方便顾客寻找到商品，除主通道楼梯口有明显指示牌外，次通道也有 分类的指示牌标示牌，指引顾客。 商品是大型超市最重要的装饰，促销也主要集中在卖场内。除充 分利用卖场和商品与顾客交流外，合资公司还将采取些措施，经常推出 促销产品在显眼的货位，场内叫卖新品品尝厂家促销拍卖促销等活 跃卖场气氛等。 五员工培训 购物中心拟招聘员工人，将引进总公司先进的经营管理技术和经 验，为使员工尽快适应工作需要，公司将通过多种形式和途径对员工进行 职业培训，提高其工作能力和素质。所有员工都需要就有关企业法规和商 业管理政策等方面进行系统地学习与培训，重点为职业道德教育和技术业 务教育。必要时，公司会自行决定选派有关人员前往公司销售业绩好管 理成熟的连锁超市学习......”。

7、“.....员工上岗后，也将结合工作实际，定期进行道德和业务培训， 使员工逐步达到流的服务水平。 项目建设方案 建设地点和建设条件 建设地点县镇 建设条件县镇位于县城北部，距县城约公里。 镇地处平原，地势平坦交通便利，镇中心无大型工矿企业人口密集， 适合建设大型的购物中心。 二建设规划和工程结构 项目规划本项目拟占地面积约万平方米亩，建筑面 积约为平忙米，共三层。 工程结构框架结构 三电气和给排水 电气根据超市的建设规模和经营类型估算，本超市需约 负载用电，直接从就近城镇供电网络接入。 给排水超市给水由城镇自来水管网接入，雨水和污水排入市政 雨污管网。 四消防 根据消防部门有关规定，本项目总布局中设置消防环行道路，以保证 消防车辆安全行驶和作业要求......”。

8、“.....每层设置多个防火通道直接对外，以保证人员疏 散的需求。另外项目内设有消防控制中心防排烟系统温感烟感探测 报警系统自动喷淋系统，以保证火灾报警以及自救的需要，在各层均设 置安全出口疏散导向指示标志和应急疏散照明装置。 设置消防水泵，分别设置消火栓和自动喷淋加压泵，以保证消火栓和 喷淋网最不利点的喷头压力。 因为本项目在规划设计中采用有力的消防措施，将使项目的安全运作 得到可靠的保证。 五项目进度计划 本项目计划于年月开始前期准备工作，年月开工， 年月正式开业，建设期年。 年度进 度阶段 项目立 项及前 期准备 工作 设计阶 段 施工阶 段 竣工验 收阶段 环保和节能 环境保护 概述 该项目周围无工矿业企业，环境状况良好看......”。

9、“.....超市周边设置绿化带，种植树木花，可完全达到 国家规定的环保要求。 污染源分析 本项目为购物中心建设项目，污染源主要为施工期的机械噪声粉尘 固体废弃物和项目运营期的生活污水生活垃圾。 环境保护措施 施工期措施 应合理安排施时间，施工场地合理布局，尽量采用低噪声设备并对 施工机械采取降噪措施，以保证周围的环境质量。建筑材料装运过程中不 要超载，车辆驶出工地前，进行除泥除尘处理工地周边设立围挡，对于 堆放装卸运输易产生扬尘污染的材料采取遮盖封闭洒水等措施。 按照规定，安装材料的下脚料及施工过程中产生的包装袋包装箱等包装 废弃物，运至城市垃圾场处理。 运营期措施 运营期的废水主要为生活污水粪便污水。粪便污水单独经化粪池处 理后，排入市政下水管网，生活污水直接排入市政污水管网......”。