1、“.....顶通公司租赁仓库用地万平方米。 建设规划及本项目建设内容 建设规划 整个槎浦物流基地规划总建筑面积为万平方米， 包括仓库管理服务用房交通设施公建设施虹桥机场航站 楼等建筑。其中仓库建筑面积为万平方米包括自营及公 共型保税仓库万平方米，出租仓库万平方米，批租 土地内拟建仓库万平方米，以及发展备用地内将后期建设 的仓库万平方米管理服务用房建筑面积为万平方米，包括栋位于金迎路西侧的管理服务大楼平方米和栋位 于金迎路东侧的国际物流中心商务大楼万平方米公建配套 设施机场航站楼交通设施等用房建筑面积为平方米。 槎浦物流基地主要规划建筑指标如表......”。

2、“..... 本项目建设内容 本项目拟按照建设规划，先期启动整个槎浦物流基地的七 通平基地自营和出租仓库管理和服务等工程设施的建设。 具体建设内容为 整个槎浦物流基地的七通平，包括征地动拆迁劳 动力安臵土地平整以及区内道路及绿化景观河道整治地下 管线敷设供电等基础设施的建设在街坊本项目基地按区内路网分成个街坊，以 街坊表示，详见附图内建设栋建筑面积为 平方米的管理服务大楼......”。

3、“.....总建筑面积为平方米自营仓库配备相应 的物流设备，包括台集装箱正面吊副渡板和台吨叉 车以及相应的工器具。 由项目法人开发建设的建筑工程内容详见表。 表项目法人开发建设的建筑工程内容 序号项目指标层高层数 仓库 自营仓库 公共型保税仓库 管理服务用房 管理服务大楼 国际物流商务大楼 公建及交通设施用房 变电所 垃圾收集站 雨水泵站 道路班房 总建筑面积 建设期 本项目建设期为年，从年月开始进行前期筹建 可行性研究初步设计动拆迁施工建设等，预计年 月底竣工。 投资估算 经估算，本项目建设总投资为万元，其中固定资 产投资费用为万元，土地和动拆迁费为万元，建设 期贷款利息为万元，铺底流动资金自营为万元。 资本金及资金筹措 本项目建设所需资金按国家有关规定......”。

4、“.....帮助物流企业进步降低运营成 本和费用支出，实现规模效益。 因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物流业，缩短与 国际物流先进水平的差距，提高企业市场竞争力，应对的挑战。 本项目的建设符合物流产业发展的内在要求 目前，经济正处于重要的调整转型时期，经济结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇。但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统物资系统等各 行业各自为政，都在规划各自的物流基地，造成重复建设资源 浪费，各行业物流基地又大都功能单，使用率低，直接影响了 各物流基地的开发效果和经营效益，并且各物流基地的分散布局 也给城市交通城市景观生态环境等带来了定的负面影响， 与市现代物流业的发展要求不相适应。 与此同时......”。

5、“.....新加坡日本韩国中国香港等都提出将建设亚太 地区国际物流中心的目标，如新加坡提出了包括加快建立综合化 全球化的物流基础设施，发展基于信息技术的物流运作环境将国 际物流枢纽化运作及方案化服务吸引到新加坡等多项发展物流业的 战略措施，使新加坡物流加速向国际化发展。从国内看，北京天津青岛深圳等许多城市及江浙两地的许多大中城市也开始大 力规划和发展物流业，如深圳市把发展现代物流业作为该市三大 支柱产业之，努力将深圳建成为全球最具有影响力的集装箱运 输中心国际航运中心和亚太地区营运中心之成都物流基地 已与北京赛浦京良深圳平湖两大物流基地签订合作协议，拟共 同建设中国未来的三大物流基地，构成我国东西北三地的物 流金三角而与邻近的宁波市，则力争通过至年的 努力，建设成为长江三角洲的国际物流枢纽和浙江省的重要综合 物流中心......”。

6、“.....京杭大运河将延伸至宁波甬江口，其全 程公里，按国家干线四级航道统规划，将建成宁波港后方 强大的水路集散系统，对形成腹地竞争态势。 因此，大力培育和发展现代物流产业不仅是经济发 展的需要，也关系到能否尽快融入全球经济，形成在全国以 至全球资源配臵分工体系中的核心地位，加速其发展的步伐和力 度已是刻不容缓。 根据市十五规划，现代物流业发展将充分发挥 海陆空枢纽和大口岸的综合优势，以辐射国内外的口岸为依托， 有效整合已有资源，积极发展第三方物流，规划建设批大型化 综合性现代物流园区，重点发展浦东新区空港物流园区外高桥 物流园区和西北综合物流园区。西北综合物流园区作为目前唯 的陆路口岸型物流园区，其完善与否将直接影响市是否能成 为我国乃至亚太地区重要的个物流枢纽。因此，推进西北综合 物流园区的开发建设将是市发展现代物流产业......”。

7、“.....提高物流经营规模效益的重要举措之。 本项目的建设有利于完善西北综合物流园区物流产业布 局，促进园区的发展 近年来，西北物流综合园区通过大力发展公路铁路集装箱 运输和陆上交易所的集聚效应，已初步形成多式联运物流的特色 园区。但是目前园区的布局还相当分散，各类物流企业的入驻没有经过认真规划，物流基础设施也存在相当程度的重复建设使 用率低无法充分发挥西北综合物流园区的综合功能，亟需对西 北综合物流园区现有资源进行整合，开发和提升核心区域发展水 平，以促进西北综合物流园区的进步发展。基于此，西北综合 物流园区拟重点规划建设二基地中心二基地为未 来岛基地和槎浦基地，中心为以市陆上货运交易中心为 主体的停车交易区。 槎浦物流基地位于西北综合物流园区区域范围内，靠近外环 线和沪宁沪嘉高速公路，发展仓储物流基地具有得天独厚的地 理优势。目前......”。

8、“.....形成了定的物流园区氛围。同时普陀 区政府也把开发建设槎浦物流基地作为该地区产业结构调整重 点，给予了积极支持，这些为本项目的建设提供了有利条件。 按照规划，槎浦物流基地的主要功能是为城市生活提供配送服务 及发展第三方物流。为此，本项目建成后，可为园区内客户提供包括 信息交易货运配载货物储存配送加工以及配套服务等功能。 因此，槎浦物流基地的开发与建设将能够更好地整合西北综 合物流园区内现有的物流资源，提升园区的综合物流水平，吸引 更多物流企业入驻，完善园区内的物流总体布局，并推动园区乃 至物流产业的发展。 本项目的建设有利于桃浦地区经济的发展 桃浦地区地处市西隅，从二十世纪八十年代初，开始发 展仓储业，目前已形成了定规模的仓储业市场群落，成为 城郊结合部重要的商品集散地之......”。

9、“.....给桃浦地区带来大量人流 物流和信息流，极大地促进该地区经济的发展。因此， 本项目的建设，对桃浦地区在十五期间基本建立适应现代化 国际大都市功能的新型产业体系，拓展新的经济增长空间，增强 综合竞争力具有十分重要的意义。综上所述，本项目建设槎浦物流基地，对加快国内物流产业 发展应对入世挑战促进经济持续发展完善西北综合物 流园区产业布局拓展桃浦地区新的经济增长空间，具有十分重 要的意义。因此，本项目的建设是必要的迫切的。 第章市场分析 中国物流园区发展现状 我国已将发展商品物流配送作为国民经济发展计划的项重 点内容，列入十五规划整体蓝图之内，并明确提出了物流产业 发展的总目标和具体目标，计划五年内在全国建立个现代商 品综合物流中心示范项目。而各个地方也充分认识到物流园区在 地区经济发展中的重要作用，纷纷结合本地实际情况，建设物流 园区......”。