1、“..... 经济运行质量不断提高。年全市财政总收入亿元，比年 增长，创历史最高水平。 近年来全市投资力度加大，投资总量增加。年全市全社会完成固 定资产投资亿元，比年增长，批基础设施建设等重点 投资项目的开工建成，不仅成为拉动当地经济较快增长的重要因素，更 为吉安市今后发展奠定了良好的基础。吉安市通过营造良好的综合投资环 境，拓宽了开放型经济的发展空间。目前，全市城乡居民生活总体达到小 康水平，正逐步向全面建设小康社会迈进。年，全市城市居民年可支 配收入达元，比年增长农民年纯收入达元，比 年增长。城乡居民消费观念悄然变化，消费结构不断优化。作为江 西省中部的政治经济文化中心，随着城市功能增强，城区规模扩张， 经济辐射能力加强，促使城市建设步伐加快，品位不断提高，为房地产开 发事业健康发展奠定了良好的基础加之近几年吉安经济的快速发展，居 民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级换代，部分中高收入人群 已不再满足于普通的住宅消费，观念上有了不断的更新......”。

2、“.....追求完善的建筑环境和更高格调的高档住宅已日趋成为 他们的消费时尚，同时将购房作为种安全增值的投资方式。 第二节项目建设的必要性 是贯彻实施吉安市近期建设规划和青原区分区 规划，加快城市发展的需要。按照吉安市城市总体规划，十 五期间要加快中心城市的建设，扩大城区范围，创建滨江花园城市，把 吉安市中心城区建设成拥有万人口的新型城市，形成两江三岸的城 市格局，积极融入全省中心城市群的建构和重塑，使河西河东河南在经济与社会的发展进程中互为依托平衡发展使吉安市区成为新的经济 增长点，并向外辐射促进全市总体经济的发展。 吉安市和济春天房地产开发项目的建设符合城市总体规划和近期规划 要求其建设将进步改善城市景观，增强城市功能，拉大城市框架，策 应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展，扩张城市规模，美化环境。 二是拉动内需落实市委届十次全会提出的年个新变化，三年 迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标的需要......”。

3、“.....体现全市上下加快发展争先进位的迫切愿望。在加速城市化 进程中突出中心，做强两翼，提升县城，优化城镇。突出中心，就是 要突出做大做美吉安市中心城市，进步加快中心城市的产业集聚和人口 集聚，增强中心城市的集聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独 特的原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经济发展的需要。按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标， 国内生产总值增长左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑 建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。 三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长......”。

4、“.....不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。吉 安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步 伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体 现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人 文关怀，小区更舒适安全。 年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的 实施对集聚青原区行政中心到进步提高，促使城市建设步伐加快， 品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安 市中心城区及周边县市城镇化水平预测表......”。

5、“.....这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。 按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。 因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于 体的吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规 律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要 求。无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设 吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。吉安市和济春天房地产开发建 设项目的建设客观上是可行的......”。

6、“.....二桥东路与青原大道交汇处的东北角。 项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和 茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速 公路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正 在施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小 区天立花园二期等。 根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面 积亩,含原规划拟建的青原消防支队用地及二 桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地 ，用地规整期项目用地面积亩。 二项目周边情况 为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后的现状，加快构建两江 三岸的中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市 总体规划的要求......”。

7、“.....形成城市风貌和景观。青原区 行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分 区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济 社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区的差距，实现强市升位的目的 有重大意义。 期项目处于中心城区的青原区西南部，位于赣江二桥大道东，东临 站前路，南至二桥东路，西至青原大道和长征路，北临万安路及茨坪路。交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着青原区行政中心建设，使 期项目物业升值潜力很大。 已建成的青原大道道路红线宽，是吉安市中心城区的交通主干道， 也是吉安市的条花园式景观大道，为期项目提供了优越的交通和景观 条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道 路红线宽，拟建站前路道路红线宽，为期项目建成后出行提供 了优越便捷的交通路网。 三项目周边配套设施 居住小区天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天 立花园二期，项目邻近还有青原区行政中心，四周无厂区，住家宁静 舒适......”。

8、“..... 青原区医院青原区疾控中心。 学校教育井冈山学院，吉安市十中井冈山学院附中井 冈山学院附小麻家小学吉安文武学校新科电子专修学院等学校距 期项目均较近，幼儿可就近入托期项目的吉安市和济春天幼儿园。 自然景观人文景观期项目自然景观较丰富，赣江青原山近 在咫尺，随着和济春天项目的开发建设，将形成个天蓝树绿水清 人气旺环境美，融自然山水景观特色于体的高品质现代人居环境和工 作环境。 四市场定位 结合吉安创建滨江花园城市生态城市的建设思路和毗邻吉安市青 原大道的特殊位置文化氛围，吉安市和济春天开发建设项目的市场销售 主体客户定位为院校教职工行政中心公务员医院医护人员和各界成功 人士。在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般的居民区。在经 营理念上树品牌优势，与目前吉安在建的星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发的金鹭花园 盛世江南御景园共同定位为崇尚自然回归自然的健康高尚住宅群......”。

9、“.....在景观环境绿化规划方面突出自己 的风格，在建设工程设计方面有自己的独到之处，在社会效益环境效益 和经济效益的结合上找到新的切入点，并胜出其他楼盘。 第二节市场需求分析 市场需求 建设小康吉安实现吉安在江西中部的率先崛起，是今后段时间我 市经济建设的主要奋斗目标。未来五年，我市中心城区按照市三区两 江三岸环三桥五纵八横的规划加紧建设，初步形成万人口规模 的滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业的发展带来了巨大的发展空间。 居住现状 据统计，吉安市中心城区现有非农人口万指吉州青原两区，不 含外来务工人口，现有存量住房万，人均居住面积建 筑面积约，其中有近万户购买了房改房含集资房安置房。如 果按人均建筑面积的居住水平，现有人口还需新增住宅面积万 。同时，不同的阶层其现有住房的差异性已显现，住房消费已呈金字塔 式的梯级消费结构见下图......”。