1、“.....带动房地产的发展。 分析 政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集场供应状况 深圳市别墅市场的发展历程回顾 深圳市别墅市场的供应特征 区域分布及区域特征 供应量 容积率分布 容积率低于的低密度别墅项目调查容积率为的别墅项目调查 别墅析 深圳市别墅市场供应状况 深圳市别墅市场的发展历程回顾 深圳市别墅市场的供应特征 区域分布及区域特征 供应量 容积率分布 容积率低于的低密度别墅项目调查容积率为的别墅项目调查 别墅市场需求调查 潜在目标市场分析 潜在客户需求调查 供需市场调查结论 典型别墅项目分析 城市山谷 香港愉景湾 第部分土地开发策略 问题的提出及解决 华侨城地产和招商地产合作竞得尖岗山片区第块出让土地，约为整 个尖岗山片区的十分之......”。

2、“.....片区内部基础设施不完善， 片区内外生活配套缺乏，且片区公建配套建设的时间表未 本可行性研究报告包括的范围 项目建设的必要性 项目建设规模及市场 项目建设的外部条可行性强。 项目研究的内容 本项目研究的主要内容根据国际市场和国内市场现状和潜力分析，得出中国人造板 国内需求量。 对板材的性能的测试，符合环保要求，可以用在建筑家具等领域。 对设备 技术的先同样潜力巨大。 最后，项目制造的秸秆板可享受 国家对有关资源再生利用项目的税收优惠政策。 项目积极打造高科技的工业反哺农业的探索模 式，能切实解决三农问题。 总之，本项目投资意义重大，投资前景看好，国内同类产品。 另外，原材料可充分取材，施胶量少，成本低，价格相对于国内 同类产品颇具优势，内销市场潜力大。 再则，该设备技术已通过质 量标准体系美国室内用标准，外销市场改行后，适合中国本土化的先进涉农制造业......”。

3、“.....区内实现了八通平路电水电话宽带网 有线电视供热供天然气地面平整，土地储备充足，发展空间广阔，是投资兴业的宝地。 县境内交通发达，省道线线线穿境而过，省县乡村四级公路通车美，小区广场公园花木绿地棋布其间城市绿化，乔灌花草结合，三季有花 四季常绿，绿化覆盖率近街道保洁达到六无六净，城区管理井然有序。 位于县城东 南部的宁津经济开发区是省级开发区理水平较高，按照建设精品城卫 生城文明城三城联创的工作要求， 县城规划面积平方公里，分为旧城区 新城区开发区和生态观光区，建成区现已形成了七横十纵的道路交通网络，城区环 境优 青岛港个小时。 今后，随着穿过宁津并 设有进出口和站点的德州滨州高 速公路和京沪高速高科技的工业反哺农业的探索模 式，能切实解决三农问题。 总之，本项目投资意义重大，投资前景看好，可行性强。 项目研究的内容 本项目研究的主要内容根据国际市场和国内市场现状和潜力分析，得出中国人造板 国内需求量......”。

4、“.....符合环保要求，可以用在建筑家具等领域。 对设备 技术的先进性进行了全方位的考证，论述生产工艺和流程。 从财务评价角度对生产高强度 秸秆板项目进行深入研究。 本可行性研究报告包括的范围 项目建设的必要性 项目建设规模及市场 项目建设的外部条件 项目工艺流程设备设计等 项目厂址条件建设方案 根据环评报告本项目所采取的环保措施 项目投资估算及其经济效益分析 项目技术经济指标研究结论及项目可行性。 本可行性研究报告不包括的范围 环评报告。 宁津县情况概述 本项目所在地为省德州市宁津县......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第二部分项目分析 项目地盘解析 地理位置。 该模式源于香港地铁的深圳地铁号线模式 目录 目录 第部分土地开发策略 问题的提出及解决 综合开发的必要性 综合开发策略 综合开发模式选择 综合开发模式架协议，以捆绑开发部分基础设施项 目为条件，取得尖岗山居住区土地的级开发权，开发完 后，再与政府联合通过挂牌招标拍卖的方式公开出让 已开发熟地，按商定的比例，与政府共同分享土地增值收 益患和管理难度，同时也 不利于项目的形象提升 旅游项目投资较大，回收要依托世界之窗欢乐谷等旅游项目的 开发带来了人气，带来了完善的商业和生活配套，同时也直接带 未定，存在 定开发风险 地块临近高速公路，噪音影响大，也破坏了自然景观 地块条件优势不明显，尤其在东区，所处位置地势较低且平缓，不 利于高档低密度住宅的形象塑造招商地产合作竞得尖部分基础设施项 目为条件......”。

6、“.....开发完 后，再与政府联合通过挂牌招标拍卖的方式公开出让 已开发熟地，按商定的比例，与政府共同分享土地增值收 益患和管理难度，同时也 不利于项目的形象提升 旅游项目投资较大，回收期长 综合上述分析，旅游开发带动房发策略 开发片区位置选择 集中开发模式 现已取得宗地开发策略 后续出让土地建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二部分项目分析 项目地盘解析 地理位置。 该模式源于香用地条件 项目交通条件 项目周边配套设施 项目分析 优势分析 劣势分析 机会分析户型面积定位客户定位 附录项目发展背景研究 深圳市城市发展状况 深圳市国民经济发展概况 深圳市总体规划及发展概况 宝安区国民经济发展概况 宝安区规划及发展概况 深圳及周边环境 项目显，尤其在东区，所处位置地势较低且平缓......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第二部分项目分析 项目地盘解析 地理位置......”。

8、“.....以捆绑开发部分基础设施项 目为条件，取得尖岗山居住区土地的级开发权，开发完 后，再与政府联合通过挂牌招标拍卖的方式公开出让 已开发熟地，按商定的比例，与政府共同分享土地增值收 益患和管理难度，同时也 不利于项目的形象提升 旅游项目投资较大，回收期长 综合上述分析，旅游开发带动房地产开发模式的可行性不大。 深圳地铁号线模式 开发模式与政府签订捆绑式框作用无法在短期内达到华侨城的水平 尖岗山的旅游资源条件并非十分优越，而且距离尖岗山住宅项目 非常近，在此开发公共旅游项目，会带来较大人流，不仅影响了 项目的私密性，而且增加了项目的安全隐城旅游地产的成功主要依托世界之窗欢乐谷等旅游项目的 开发带来了人气，带来了完善的商业和生活配套，同时也直接带 动华侨城房地产价值的稳步提升，但是在尖岗山发展旅游项目对 房地产项目价值的提升的铁岗水库是级水资源保护区......”。

9、“.....在短期内也难以成为具有象 世界之窗那样影响力的核心景点，对地产项目的推动能力有限。 华侨合开发权， 通过建设旅游项目，带动房地产的发展。 分析 政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集中在沙井 和光明。 根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区， 而且附近综合开发策略 综合开发模式选择 在整个尖岗山片区的综合开发策略上，主要有以下几种开发模式 可供选择 旅游开发带动房地产开发模式 开发模式以旅游开发为契机，取得尖岗山居住用地的综 由于尖岗山片区的整品牌的需要。 整个尖岗山片区规模 大，规划定位为高端住宅，进行综合开发不仅能够充分发挥华侨 城地产和招商地产的开发优势，而且有利于提升两公司的形象和 塑造品牌。 建配套建设的时间表未定，存在 定开发风险 地块临近高速公路，噪音影响大，也破坏了自然景观 地块条件优势不明显，尤其在东区，所处位置地势较低且平缓......”。