1、“.....现因资产总额过大，急需盘活存量资产。 交通建设明显加快，市区主干道都已刷黑，村村都通 公路，江南高速已纳入政府规划，荆岳铁路即将动工，这些都将 带动机动车市场的需求。 目前还没有机动车专业市场，经营机动车的商户经常 占道经营，严重影响了市民的出行及市容。 综上所述，无论是摩托车汽车和农用车，还是其配件等相关 行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣。作为目 前还没有机动车专业市场，而机动车产业城，正好填补了 及周边地区机动车流通领域的空白。 第三章项目建设条件 地理位置及区域范围 该项目主要位于大道与绣林大道交汇处,可覆盖交 界处的广大区域以及，建成后可望成为地区最大的机 动车产业城......”。

2、“.....完成税收千万元， 解决人的就业。 三项目实施的有利条件 基础设施 该项目五通平已具备，交通便利，陆路有国道 国道省道，县区乡村道路等，水路有长江等。政策环境 政府已将机动车产业城列为全市经济发展的重点项目之 ，实行重点扶持，多方面制定了优惠政策，并力争商户入驻三 年内实行税费免征优惠。 市场优势 人口有多万，机动车市场有着广阔的销售市场， 工业基础雄厚，人均达多美元，随着老百姓生活质量 的提高，机动车市场有着巨大的潜力，再加上规模经济效应，可 吸交界处的广大区域以及的广大客户到机动车 产业城购买机动车，其市场前景十分看好......”。

3、“.....根据市政府招商引资的优惠政策，由集团 发起并控股，注资万成立的有限责任公司。公司经济实力 雄厚，有着良好的成熟商业渠道和丰富的商业地产投资开发经 验，在国内享有很高的企业信誉。 二组织机构及人员配备 组织管理及经营者基本概况 组织架构 公司严格按现代企业制度建立组织机构，设置董事会，实行 董事会领导下的总经理负责制。机构设置详见组织 招商的总体思路 针对政府政策这块 由公司出面，组织工商部门参加与部分市场外经营户进行 座谈，阐明本市场在石首市商业网点总体规划中的地位及本市场 是政府支持的市场等理念，希望大家有信心，从而引导其进场 由公司出面，由工商局出面牵头与未开门客户进行 座谈，要求有工商局领导参加......”。

4、“.....并换签协议，如会后 仍有不签协议的客户，则清退出场。 招商要点 机动车产业城是的招商引资项目，是的重点工 程。同时也是个应城市的发展要求而产生的市场行为。因此， 市场的招商我们要做到既依靠政府的政策支持，又要遵守市场 经济的自身规律。 是要通过政府从政策规定和发展规划上加以引导 大力宣传年商业网点建设规划的重 点内容，使广大机动车经营户都明白，今后市机动车销售规划 在原红星商贸城。请求政府出台新的政策，进步对机动车产业城的扶 持力度，将分散的机动车经营户逐步规范进场经营，形成以 机动车产业城为销售带。 加强与工商等相关部门的联系，力争取得他们的支持，以 限制办证的形式对机动车商家加以引导，以加大对机动车销售 市场的管理和控制......”。

5、“.....加强广告宣传的力度，力 争使目标群体都清楚机动车产业城的优势，并产生进驻本 机动车产业城的意愿。 招商的三个阶段的工作安排 阶段目的活动内容负责人时间 第 阶 段 正式招商 前理顺各 方关系 与政府工商部门的协调， 争取到适合机动车产业城 发展的政策，如工商部门 在办证或换证时严格把 关，引导到机动车产业城 等。 周月 要求工商对重点客户做工 作，引导其进场周月底 第 二 阶 正式招商 前的准备 工作 宣传计划的制定和宣传资 料的准备电台宣传 网站建设 梁月段加强基础设施物流管理......”。

6、“..... 张 月 市场内部管理市场客 户的开门营业整顿对有 扩大经营意向的客户统计 出来并给予优惠政策。 月 市场内其他招商配合措施 免费洗车灯箱路牌 引导大型修车场地的准 备等。 月 第 三 阶 段 正式招商 广告宣传 梁 月 人 员 招 商 对内进行招商 月 对外进行招商对 族上游厂商等 客户 第六章投资估算和资金筹措 投资估算 投资估算的依据 全国统建筑工程基础定额湖北基价表年 安装工程单位基价表年市政工程 预算定额年等颁布的有关工程造价方面的政策 规定及指导结算价 有关材料和设备的现行市场价格 现行各项税费标准。 投资估算结果 机动车产业城总投资万元......”。

7、“..... 收购商贸城内私房万元， 改建市场万包括商铺修补道路刷黑安防监控设 施等， 亩市场配套设施服务仓储物流的土地价款 万元万元亩， 市场配套设施的土建万元， 市场配套设施的设备万。 二资金筹措 该项目总投资万元，资金来源有二个渠道是自 有资金，二是银行贷款。资金运作如下 第章总论 项目提要 项目名称机动车产业城 建设性质改扩建 项目建设单位投资有限公司 法人代表 公司类型有限责任公司 建设地点大道大道交汇处 经营范围市场商铺设施出租，餐饮服务仓储物 流。 项目建设内容及规模项目总占地万平米，改建市场商铺 万平米，扩建服务仓储物流万平米。 投资规模万元 资金构成 整体收购商贸城万元......”。

8、“..... 改建市场万包括商铺修补道路刷黑安防监控设 施等， 亩市场配套设施服务仓储物流的土地价款 万元万元亩， 市场配套设施的土建万元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场配套设施的设备万元。 资金筹措自筹资金万元，银行贷款万元。 项目辐射范围及带动能力机动车产业城主要辐射 两地平方公里，可解决多人的就业。 二可行性研究报告编制依据 人民政府第号常务会议纪要， 商贸城转让合同， 商贸城转让地块平面图， 企业法人营业执照。 三编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项目建设 条件建设单位的基本情况市场分析与招商方案投资估算和 资金筹措财务评价结论......”。

9、“..... 根据年人民政府工作报告，中关于全面繁 荣商贸流通业。认真组织实施城区商业网点规划，积极支持湘鄂 摩配建材城本项目以前暂定名等专业市场建设。积极发展物 流业，以货运中心工业综合码头为依托，超前谋划铁路高速 公路口岸建设，着力引进批知名物流企业进驻的决定。 商贸城建成后，长期闲置。年月日 国土资源局与商贸城签订了回收土地使用权补偿协议书，已将商贸城土地使用权及其地上建筑物纳入了政府土 地储备库，现因资产总额过大，急需盘活存量资产。 交通建设明显加快，市区主干道都已刷黑，村村都通 公路，江南高速已纳入政府规划，荆岳铁路即将动工，这些都将 带动机动车市场的需求......”。