1、“..... 中国加入，政策进步开放和完善，在挑战的同时也 伴随着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态 产业的决定。本项目的建设既有利于提高在湖南旅游产业中 的地位，增加旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规 划促进第三产业发展作出积极的贡献。 目前，本项目的建设得到省市区各级政府的全力支持，市政府已批准我公司立项计划。 二经济和社会环境分析 中国国民经济已连续年保持持续快速稳定健康发展， 广大人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我 国城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平 增幅长期保持两位数的速率，人民迫切要求进步提高生活质 量，对于文化娱乐旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保和 绿色意识。仅以旅游为例，专家预测，未来的年间......”。

2、“.....湖南省预计文化产业年内的产值将增长 倍，超过亿，年到主席故乡韶山的旅游人数达到了 万人。即使是在非典肆虐的年月间，湖南省国内旅 游收入还是上升了，而国家林业部的数据显示，去年以 花卉业林业加工园林绿化为主题的旅游业的产值增幅分别达 到和。援引国家林业部发布的数据 仅在今年五黄金周期间，市就接待游客万人次， 实现旅游收入万元，同比增长城，不仅家庭出游总 量增加，而且过夜游客增幅达，近城周边休闲游也成为 市场新宠。但是另个情况却是虽然接待人次在全省排名第二， 但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务 附加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将 公司的生物培植技术专利复合型生态活体景观植物项目和自 控式地下垃圾箱等国际先进技术引入山庄建设......”。

3、“.....极具显性的社会意义和现实价值，市场前景喜 人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的 朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大 对环保和园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀 起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。和株洲均为 工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业 发展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念 亦是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动花卉山庄项 目，其综合效益的预期是不言而喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整 合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都 不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过 程中埋下隐患。花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优 势和产业优势在市场竞争中拔得头筹......”。

4、“..... 技术优势花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内 最先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的 复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合 的植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材 料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙的完整 产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大 批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用 引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康 休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区 正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素已申报专利的 复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合 的植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材 料进行复合造型......”。

5、“.....市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大 批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用 引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康 休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区 正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有 金三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿其中， 国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从 山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江 三面环绕，交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长 株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖 和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗 变。这比之单主题的园区或基地......”。

6、“.....当然也为自身构建了道较高的进入门槛，为本项目的永 续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经 济结构的进步优化和城市化建设。 第四章功能定位与项目构成功能定位 山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯 生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术 研发平台和展示中心。并按照城市整体规划，配套适当的生活 居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富， 促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。本项目包含的深层内 核定位于纯生态的概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓 环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心 和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。 经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合 上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化 四大要素......”。

7、“.....形成企业 经营中的集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄的生态品牌。 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲 娱乐产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以 观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人 员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休 闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。而这种对接还并非简单的矢 量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林 科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时 人们在休闲娱乐方面的更新更高的需求又将进步促进环保和 园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使山庄在经营 过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先......”。

8、“.....在这里，生态 概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不 断发展则为全社会生态意识的进步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山 庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流 物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要 的促进作用。 二项目构成 人环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中 心和环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了 宾馆与各种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓 中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。其余为公 共配套服务设施......”。

9、“.....东临京珠高 速公路，西临国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规 划中的第路环线。距离市中心公里左右，离 长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通非常便利。 市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有 任何的工矿企业，并有个向红水库，具有良好的生态自然环 境。 二拟征租用土地现状 地形地貌 项目用地形状为不规则拳形状，南北相距约米东西相 距约米。 山庄规划确定以清水村向红水库约平方公里约 计亩的区域，该区域全部为山地水库，没有农田，非常 适合于综合开发。 基础设施 山庄用水采用自供水的方式，从水库和井内取水山庄周边 已有电力和通信设施，可以随时接入，只需在山庄内建设个变 电站。 三项目实施方案 项目建设方案 项目建设拟用土地亩，总投资万元。 项目规划方案 该项目根据市场的需求，由市花卉山庄有限公司组 织实施......”。