1、“..... 公园在项目区东北方向正在扩建方大公园。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状。 其配套状况基本上与区域内相仿，但在规模品位方面有较大的 差别。 项目周边环境 治安情况周边居民淳朴善良，治安状况良好。 空气状况虽然周边无工厂的空气污染，但是在宗地内养 有大量的牲猪和鸭子，严重影响周边空气质量。 噪声情况周边无工厂噪声源。 污染情况无化工厂，仅有区域内生活污水。 市政配套 道路现状及规划发展 宗地的四条主干道路幅不变，西环路方大路和金龙路均已修 好，党校路现状还未修好，但已经提上日程，交通四通八达。 供水状况现有管线能满足内部居民优质的生活用水，未来 须根据方大桂花城的建设统规划。 污水雨水排放随着规划道路的拉通，逐步实现了雨污分 流。 通讯有线电视电话网路现有管线均已到达宗地范围，但涉及线路改造成本......”。

2、“..... 燃气燃气已经设到本项目区周边的范围，最终实现 通气到户。 项目规划控制要点 规划控制要点 总用地面积平方米，折合亩。 总建筑面积平方米，住宅建筑面积 平方米。 容积率。 建筑密度。 高层总建筑面积，多层建筑面积 ，户型面积在，建筑控高为。 项目发展概况 项目从设想建议到研究，始终与当地政府保持密切联系，充分 听取当地政府意见，并实地走访不同阶层的市民，了解市民对项目的 真实想法。了解到市民对项目的认可度很高，期望值很高......”。

3、“.....境内南部多为丘岗，北部多为山地， 丘陵起伏，山峦叠嶂，自然景色蔚为壮观受中亚热带气候影响， 四季阳光充沛，雨水丰盈，冬冷夏热，四季分明。 隆回从地域分工上是邵阳市的次中心是邵阳市北部地区的文 化教育经济中心。 全国房地产行业发展分析 行业政策 年中央号文件指出年工作总体要求包含把统筹 城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求。第条更是明确指 出要推进城镇化发展的制度创新。积极稳妥推进城镇化，提高城镇 规划水平和发展质量。当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重 点。促进特色产业优势项目向县城和重点乡镇集聚，提高城镇综合 承载能力。 中国城金茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简单，只实现了居 住功能，并没有在环境配套上有质的提升。纵然如此，各个小区还 未建成即被抢购空......”。

4、“.....从而为本项 目开发提供了良好的市场开发基础。 现有的城市格局不清晰，缺乏完备的交通网络，配套基础设施落 后，市民闲暇活动运动场所匮乏，虽有良好的外围自然环境，但城 市品味城市特色休闲娱乐等宜居城市要素不足。 本县房地产市场发展趋势 隆回由于其历史形成的经济商贸枢纽地位，经贸辐射力依然明 显。农民进入隆回，或是小孩入学，或是进入城镇做生意，加速了隆 回城市化的压力，同时本地外出创业者及农民工已完成了原始资本和 技能的积累，回家定居和创业热情高涨，以上种种，对隆回未来城市 基础设施和居住商业休闲地产提出了更高的要求。 板块市场分析 区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述 形成时间隆回真正意义上的商品房开发动作始于近几年，目前 处于零星开发和小规模开发的状态。 购买人群目前，隆回商品房购买人群主要分为三部分隆回本 地居民......”。

5、“.....各 占三成。 区域内供应产品特征 产品供应状况区域内已经开发的楼盘开发量供应量规模 均较少。现有住宅小区楼盘供应量在几百户左右。供应户型 均以平方米户的大户型为主。 产品的集合特征隆回现有开发项目规模均较小，开发形式 单，配套设施简单，只实现了居住功能，并没有在环境 配套上有质的提升。 未来年内，区域内可供土地和产品供应量产品类型与现在开发的楼盘状况相差不大，仍然以单位改制在改造后 的土地上进行开发为主。 本案的机会点在区域市场内，本案遵循整体规划综合开 发的原则，打破现有的零散的小规模的开发模式，大幅度 的提升居住环境，必将成为区域内的开发样板，成为人们追 捧的精品住宅项目。 区域市场目标客户研究 产品目标客户特征改善住房条件者，外出打工返乡置 业者，以及在隆回经商安居置业者......”。

6、“.....加上高标准 步行街及高标准休闲广场，精品住宅小区的吸引力，消费者相对 固定，且目标性强，会随着经济快速发展，目标人群会越来越多， 隆回房地产开发热潮也会越来越红火。 本地居民以及进城安居回乡置业居民的特点是对房屋面积 要求最大，以平方米户型居多。出行要求便捷，生活便 利。购买方式主要为按揭，其主要的关注点和诉求点在于整体的 优良的居住环境。 项目拟定位方案 本项目与当地现有项目的比较分析 通过与当地典型楼盘的比较，发现拟建项目的优缺点，使本方案 更加完善，使我们的价格制定更客观合理。方案中的权重比例，项目 公司可根据实际情况进行适当调整。其中价格因素，拟建楼盘的价格 会随着时间的推移，随市场的变化而波动。 项目分析 优势 高起点高品质的规划高信誉高品质的施工团队 首创的高品质宜居环境 大规模开发的城市综合体 劣势 项目投资巨大......”。

7、“.....牵涉面广，不可预见的因数多 机会 国家宏观经济政策的优势 当地政府部门对项目支持的态度鲜明 本地房地产市场没有高起点高规格的类似项目 区域内商品房购销市场旺盛 威胁 区域内房地产市场政策的波动性影响 综合规划整体开发的开创性开发格局是否被所有权利部门接受 大规模的商住开发市场购买潜力是否足够 项目定位方案 市场定位建设功能齐全舒适的市民休闲广场，以及 高质量高品味的宜居环境。 目标市场定位 外出打工返乡置业者 为改善住宅条件的原居民 周边经商农民欲在隆回定居的人群邵阳市及周边中老年退休养老，盼望回山青水秀的故乡 的人群 项目产品定位打破现有零散小型点式的开发模式 以创造性的全新的开发思路，以综合开发整体布局的开发 原则，建设个区域品牌性城市综合体，以时代隆回的理念， 提升城市品味和亲和力......”。

8、“.....这也是隆回所处的时代背景和区域背景所带来的必然选 择。 项目开发原则 整体规划超前规划原则 建设功能齐全的城市综合体的原则 有利于提升隆回城市综合品位......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,附件区位图 附件企业法人营业执照 附件房地产开发资质证书 附件拟建地国土使用证 附件平面布置示意图。 序言 为改进隆回零散无序落后的城市开发形式，突破传统土地开 发模式，实质性提升隆回城市品味，遵循整体规划适度超前综合 收益的开发原则，突出宜居隆回幸福隆回的城市经营思路，打造隆 回地标性城市综合体，特提出建设隆回方大桂花城的设想。 第部分项目总论 项目背景 项目所在地区经济发展状况 方大桂花城位于湖南省邵阳市隆回县。 邵阳市隆回县地处湘中偏西南，雪峰山脉西南端，东西窄，南北 长。隆回境内南部多为丘岗，北部多为山地，丘陵起伏......”。