1、“.....都已经对当前市场产生影响，大陆大部分未来不确定性的调整，提前 降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年 达到立竿见影的效果。 房地产投资和开发都有定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期 的情况外部分比较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被 市场套牢，开始观望房地产市场的后，政府出台了多种调控措施 直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效果，但没有也不可 能客的购买力消化完 毕，改善型买家不愿意接受目前的高房价，他们要等待个合理的价位再入市， 而另年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列的房 地产调控政策密集出台，同时两后 项目开发物业类型高层住宅多层住宅商业 会所物管及人防地下室下，供给不可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣 工面积同比增速为......”。

2、“.....表达物业卖点，风景区休闲商 业精品。其优质的价值联想中产阶层社会精英理想生活天堂。 项目规划总平图附后 项目规划鸟瞰图附建筑密度 建筑绿地率车位共个 项目规划 项目总建筑面积平方米地上 项目定位通过对居住空间的阐释，倡导生活方式，营造楼盘个性， 上优于其它楼盘，更容易获得消费者的青睐。 主要技术经济指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米地上 总建筑占地面积平方米 建筑容积率 学校医 院菜场银行邮局商场车站等近在咫尺。具备良好的居住 功能。在地块上拟建商品房商住 房供给来源共套，面积万平方米。 其中 保通新城栋套，面积万平方广场 东街小区 保通新城 德胜建村城 银坤花园 天德世都 梅园小区 金典大厦余套......”。

3、“.....现有各类房屋总量套。 建成商品房情况 项目名称住房套数住房面积 容美建材城银坤花园 天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面 积平方米。城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国 债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。 容设规划，明确十二五期间，普 通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十 二五建筑密度容积率。 绿地率。 投资规模资金筹措方案 项目总投资万元，其中开发产品成本费用 万元，固定资产投资万元，经商业建筑面积，居住建筑面积。 停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个。 居住户数户。居住人数人。 下 项目规划总用地面积，建筑占地面积为 ，总建筑面积含地下......”。

4、“.....地下建筑面积。 楼按层设计，楼高为米号楼按层设 计，楼高为米号楼按层设计类房屋总量套。 建成商品房情况 项目名称住房套数住房面积 容美广场 东街小区 保通新城 德胜建村城 银坤花园 天德世都 梅园小区 金典大厦 合计 容美镇商住用房未来供给量及结构情况未来年内商住 房供给来源共套，面积万平方米。 其中 保通新城栋套，面积万平方米。 恒海观天下套，面积万平方米。 容阳半岛套，面积万平方米。 容美镇其他替代性产品供给量情况商住房替代性产品主 要来自政府建设的保障房，自年启动保障房建设以来，建成与 在建保障房套，其中建成套，在建套。其他公租房 套。面积平方米地上 项目定位通过对居住空间的阐释，倡导生活方式，营造楼盘个性， 二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析 年季度中，线城市自住型需求日渐式微......”。

5、“..... 年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化， 居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平，年以来线城市自 住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以年来的历史低位，经过年三季度以来 的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合 理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高 的城市可能暂速，年 年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。从 统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年任何年的面积累计为亿平米，同比下滑，比月扩大， 从绝对量看，年的购置面积低于以，已经成为影响年季度明显的市场因 素，年的房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度 及出台的应对措施，都已经对当前市场产生影响......”。

6、“.....从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高 的城市可能暂速，年 年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。从 统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随 年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。 年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化， 居民对房价的负担能力已经接近或年三季度以前，房地 产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展，市场小幅下挫的会成为事实， 但大幅 会出现转折性的变化。到经济有可能过热的阶段，地产将是更多人回避通胀的首选资产。如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性的行为会受部分抑制， 如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。总之，况，我们持谨慎态度。由于月份春节因素......”。

7、“.....市场成交状况仍然维持较低水平。季度销售状况 可能会逐步走向常态，但与年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原 因，增速仍然保持强劲态势。 我们认为，在经济向好上升的阶段，年上半年地产销售速度不 会出现转折性的变化。到经济有可能过热的阶段，地产将是更多人回避通胀的首选资产。如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性的行为会受部分抑制， 如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。总之，年三季度以前，房地 产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展，市场小幅下挫的会成为事实， 但大幅波动的可能性不大。 二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析 年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随 年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。 年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化， 居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平，年以来线城市自 住型需求将难以为继......”。

8、“.....经过年三季度以来 的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合 理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高 的城市可能暂速，年 年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。从 统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年任何年的面积，这说明在地价 飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的 缩减也影响了未来住房面积的供给。 年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加 上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。从购置土地 面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大， 从绝对量看，年的购置面积低于以往面积为，分别比月下滑了 和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整......”。

9、“.....这种悲观心理的体现将直接导致年 达到立竿见影的效果。 房地产投资和开发都有定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期 的情况下，供给不可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣 工面积同比增速为，新开工发展趋势。 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种调控措施 直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效果，但没有也不可 能客的购买力消化完 毕，改善型买家不愿意接受目前的高房价，他们要等待个合理的价位再入市， 而另外部分比较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被 市场套牢，开始观望房地产市场的后期递到金融领域的决心，而增加供给，成将对未来房地产市场的影 响深远。 特别是消费者观望情绪的蔓延，已经成为影响年季度明显的市场因 素......”。