1、“.....寻找种与城市生活不同的新鲜感 觉。 本项目充分利用了包围山及周边村镇丰富的自然人文资源，把旅 游产业延伸到农村区域，迎合了人们返璞归真回归自然的消费心理 和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅 游内容，增加了旅游产业的供给层次，为游客提供了更多的消费选择。 适应社会结构调整的需要 当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区 域农业领域，流向城市和二三产业，城乡间的要素流动人员流 动信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城 乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡体 化已是大势所趋。 本项目作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业的 复合型产业，它的发展充分体现了以工促农以城带乡的要求......”。

2、“.....也为增进农 村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有 力地促进社会主义新农村的建设。 可行性研究报告编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数国家和省市等政府主管部门下发的农业综合开发项目申 报指南 国家有关部门发布的农业综合开发项目可行性研究报告编 写指南 国家和省市有关部门颁发的政策法规规定标准和 规程规范等 项目单位提供的项目建议书等基础资料。 第二章项目建设条件 自然条件 气温年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低气温。 风速风向常年主导风向为北风，年平均风速 米秒，多年最大风速为米秒。 降水量多年平均降水量毫米，日间最 大降水量毫米，降水量集中在月。 地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层 岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土......”。

3、“.....土层呈硬塑可塑状，密度厚度 ，上部土层允许承载力为，是良好的地基持 力层，自然地坪基本平坦，局部地势有小幅起伏，坡度在左右， 地震基本烈度小于度，宜于工程建设。 社会条件交通优势明显 近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上 海瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高 速公路在横穿涟源，其与娄底城区的连接线经过公园中央区正在修 建的长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路至包围山仅几公里。 南北向洛阳湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成 个东西南北相交的交通枢纽。娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交 错，与娄星北路新星北路等区内主要线组成稠密而便捷的交通网络。 项目建设地紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅分钟车程， 交通十分便利。 良好的政策环境 本项目人大常委会委员，湖南省青联常委，湖南 省工商联常委......”。

4、“..... 为促进本项目实施，现以九龙集团下属农业产业化龙头企业九龙 科技农业有限公司为投资主体，并吸纳社会资源专门组建了本公司 湖南包围山现代农业发展有限责任公司以下简称包围山农业 公司，法人代表颜正坚，注册资金万元，注册地点湖南省涟 源市桥头河镇余中村。 项目依托省级森林公园包围山森林公园的优质资源，开展核 心景区包围山森林公园的资源保护整体开发和以此为依托的周边村镇休闲观光农业的综合开发等工作。经营范围包括优质种苗的研制和 培育无公害蔬菜中药材政策允许的苗木花卉水果的生 产销售特种养殖农产品除国家规定的专项产品深加工农 产品交易市场开发，农产品物流业务的开发保健品的开发生态旅 游休闲业的开发农业设施技术工程及农业生产资料销售等。 第四章市场分析 需求分析 近年来，随着生活水平的提高，越来越多的城市居民开始在紧张 的工作之余......”。

5、“.....寻求种有别于城市的静谧安逸 健康的休闲方式，以达到亲近自然放松心情返璞归真的目的。同 时，广大农民为应对日益加剧的人多地少矛盾和剩余劳动力转移困难 等方面的挑战，开始尝试依托农业田园景观和自然生态环境开拓新的 增收致富渠道。 正是在这样的宏观背景下，依托民间力量，以休闲农庄度假山 庄等为主要形式的乡村休闲旅游业，从无到有逐渐发展起来。从省内 已有休闲农业的发展形势来看，休闲农业以其健康休闲低廉等优 势牢牢占据了省内旅游市场的相当部分份额，尤其是短期的如周末 游等旅游方式中，休闲农庄特色游大放异彩。 据湖南省农办对个县市区初步调查统计，到年 底，全省年营业收入万元以上的休闲农业企业有多家，大 大小小农家乐有多家，从业人员万人，拥有养殖水面 种植基地多万亩，全年接待游客万人次，实现营业收入亿元，同比增长。农庄经营规模不断扩大......”。

6、“.....目前 全省五星级休闲农庄有家，并涌现了千龙湖绿色大地百果园 大明山庄梦里故乡浩博农庄酃湖度假村等批年经营收入突破 万元的大型休闲农庄。 娄底作为个迅速发展的工业城市，生活节奏日趋紧张，休闲 农业这休闲旅游方式也正日益收到民众的欢迎。抽样调查显示， 有的受访者已进行过休闲农业形式的旅游消费，近八成的受访 者对这种新型的旅游方式表示欢迎和向往，说明休闲农业在娄底有 着旺盛的生命力和市场发展空间。 娄底休闲产业特点及发展潜力 据调查，娄底本地居民平时的休闲活动包括自发出游 踏青采风等活动，由于缺乏休闲娱乐旅游之处而被压抑的这部分市 场需求将在包围山休闲农业建成后得到极大的释放，娄底本地市民将 成为项目客源最主要的部分。 近年来，娄底经济发展呈现加速趋势，商贸流通活跃......”。

7、“..... 项目建成迎客后，将会吸引许多原籍娄底现今在外地工 作生活的娄底老乡，他们大多属于精英移民和财富移民，经济收入丰 厚文化程度较高，对家乡的文化有更多的认同感和自豪感。家乡旅游业的发展必定会吸引他们及其家人朋友同事和亲戚，这个市场 不可小视。 就旅游距离远近旅游时间长短而论，近距离日游是 国内旅游适销对路产品。快捷的高速公路网络京珠上瑞高速公路 为打开周边市县的市场提供了便利，小时的车程的短距离势必 激起长株潭衡等地区广大旅游者个人自助和举家驱车出游的热 潮。 由于娄底地理位置上的优势以及交通线路汇集，包围山 将成为周边市县乃至全省大旅游圈的环，十分有利于吸引长株 潭衡南岳旅游区水府庙旅游区新化梅山龙宫曾国藩故居 紫鹃界梯田等旅游区及周边凤凰古城张家界景区等客源，具有发展 中转旅游和过境旅游市场的潜力......”。

8、“.....人均元，本地居民 有外出旅游的需求，且有定的支付能力。对于本地的旅游景点有参 与兴趣，并极有可能重复消费。包围山休闲农业区距娄底涟源城区 均不到分钟车程，既能达到出城游的独特体验，又不会因车程 太远而太过劳累，将越来越彰显其独特的优势和价值。本市境内游客 是包围山休闲农业的核心客源市场，是急需稳定扩大的市场，可重点 发展休闲度假教育观光游。 长株潭衡市场 第章项目建设背景和必要性 项目名称 涟源包围山现代农业建设项目 项目单位基本情况 项目单位名称湖南包围山现代农业发展有限责任公司 所有制形式有限责任公司 法人代表颜正坚 注册资本万元 经营范围生态旅游休闲业的开发优质种苗的研制和 培育无公害蔬菜中药材政策允许的苗木花卉水果的生 产销售特种养殖农产品除国家规定的专项产品深加工农 产品交易市场开发......”。

9、“..... 项目建设的背景 包围山位于涟源市桥头河镇石马山镇渡头塘镇三地交界处， 毗邻娄底涟源城区，娄涟公路从旁经过，涟水河蜿蜒其中，山青 水碧林茂洞幽石奇树古，空气清新，民风淳朴，园内植被丰 富，原生态保护完整，人文底蕴深厚。年月日，经湖南 省人民政府批复为省级森林公园湘政函号，规划面 积公顷。本项目拟依托包围山森林公园得天独厚的旅游资源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,林木资源优势，开发集休闲娱乐渡假旅游农业综合开发于 体的独具特色的现代生态农庄。 经济的繁荣，带给了人类丰富的物质享受，但同时也产生了体验 乡村生活的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于 紧张劳累的都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸......”。