1、“.....这虽然有中国传统习俗因素影响， 但还有个重要原因就是租赁市场缺乏稳定性保障。低收入家庭仅靠市场个体提 供的租房市场在租金和租赁期限等方面都存在很大的随意性。因此，需要政府以 制度化的模式提供租赁型的公共住房弥补中长期租赁市场的空缺。公共租赁住房 概念的提出，现实意义在于帮助夹心层家庭解决了住房难的问题，而其更广 泛的意义，则在于国家保障体系将同时向非低收入群体和流动人口理念的转 变。这样的转变，其出发点是政府把保障范围扩展到所有不能通过市场解决住房 问题的家庭，包括已成为城市常住人口的外来务工人员。即，致力于通过公共租赁住房帮助各类群体解决住房难题。公租房最大的有点是覆盖人群广泛，可根据 补贴标准灵活调整，并且补贴对象明确操作透明，适用于建立退出机制。 三项目建设的意义 公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房经济适用房等 保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安置房等，也量小面 窄，只能小范围救急，尚难大面积保障......”。

2、“.....既买不起 商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。幸福生活，住有所 居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。 由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的 机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房 建设将有效缓解这问题。 二公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑 钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好更重要的是，将解决中低收 入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计 划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。 三公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解 决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他 方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生 和外来务工人群生活上安顿工作上安心......”。

3、“.....无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快 发展。 四项目建设必要性 项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发 展观和促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。以人为本，就是要把满 足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点， 围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经 济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得 不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种 妻离子散有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。 另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对 流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因 素，农民工犯罪率居高不下......”。

4、“.....其面对的主要对象是新参加工作无能力购房的大 学毕业生，二是前来本园区工作的工人员，全部是为夹心层人群提供的保障 性住房，房间里开通电话有线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利， 以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项目建设是健 全公租房保障制度，构建和谐社会的需要。 二本项目建设是大连市政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久 安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三个代表 重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需转变 发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等 大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并 举的双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中端有市场高端有约 束。 三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在公里......”。

5、“.....距大连 市中心公里，距大连港旅顺新港公里，距大连经济技术开发区大连保 税区公里。科技城核心区距新火车站和沈大高速公路直线距离仅公里。 将以生态科技创新为开发建设主导思想，建 设成为以高端化绿色化国际化为特征，宜居宜商宜智的科技创新示范城 绿色生态示范城和文明和谐示范城成为引领大连发展凸显大连优势，提升大 连知名度的国内领先国际流的。 生态之城 拥有良好的原生态自然环境，区域周边群山环绕，碧湖为伴， 瀚海融汇，是不可多得的自然生态属地。大连西郊国家森林公园金龙寺国家森 林公园都位于区域范围内，两个国家森林公园的森林覆盖率高达以上。大连 主城区内唯的长达余公里的淡水水系蜿蜒于茂林山谷之间，水色绿影风 光迷人，直被誉为大连市的城市氧吧绿肺，北端和西端均 濒临渤海，拥有富饶的海岸资源，其中西端的大黑石海滨是大连著名的海滨旅游 风景区，风光秀丽景色宜人。的建设不仅保持原生态理念，还将 创建新生态环境。将建有内部网络体系......”。

6、“.....太阳能 风能雨水处理智能交通系统这样的城市神经中枢，并且这里所有进入城内的 产业，需要符合生态标准。例如光伏产业新能源产业低弹性产业。将生态的 理念与科技的发展完美融合，使之成为生态条件与高科技产业高度融合的新城 区。 科技之城 的产业规划将以科技产业为引领，科技服务为先导，按照科 技国际现代创新生态的理念，引进国内外企业的研发机构国内外知 名院校的科研院所，以及各类科技成果转化和中介服务机构，形成完美的科学技 术支撑体系。未来，将是大连市乃至中国东北地区大型的生产性服务业科技服务业和创新型产业聚集区，将集聚大批跨国公司中国知名企业 的研发中心，国际知名大学的研究所实验室，以及各类技术转移机构金融风 投机构中介服务机构，并会聚大量科技研发和创新型人才，从而成为中国重要 的创新企业集中地创新人才会聚地创新成果集散地，支撑中国东北地区乃至 其他区域的传统产业改造升级，并承接来自全球各地的创新服务业务......”。

7、“..... 创新之城 要成为国家振兴东北老工业基地的创新龙头区域，将引领和引 导创新，因此在大力发展高端科技产业的同时，未来将陆续引进和建设国际知名 学校，联合各高等院校，为创新服务。同时提供高端高品位的创新配套体系， 规划建设科技馆天文馆自然博物馆海洋馆图书馆等科学文化艺术场 所。为人们提供湖滨洋房高层观景公寓等多样化的居住产品，区内还会引入国 际水准的高尔夫球场五星级酒店国际医院等。未来科技城要开展所经济 概念，是会所经济，比如企业会所文化创智会所等。二是事务所经济， 比如会计师事务所律师事务所，将来成为城市生活与工作最为高端的创新样板 区。 在这里，人们可以轻松享受到流的生活配套，享受生态的度假休闲资源而 无需任何奔波......”。

8、“.....让每日归家的路途成为您欣赏风景的 舞台„„未来，座宜居宜业宜商宜学宜游的理想之城，即将铺展属于 这座城市和这个时代最宏伟的蓝图, 六项目可行性研究报告编制说明与依据 根据国家有关法律政策与该项目的具体情况，该项目可行性研究报告的主要编制依据有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价办法与参数 国家有关部门颁布的关于房地产开发项目的有关规定 大连市政府制定的大连市经济上新台阶的规划纲要 大连市城市总体规划 大连市现代服务业发展十五规划大政发号 中共大连市委市政府关于加快软件和服务外包产业发展的意见大 委号 大连市甘井子区人民政府关于推进产业升级工作的若干意见甘政发 号 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通 知计办投资号 辽宁省建筑工程投资概预算指标及有关费用标准 委托方提供的其他相关材料......”。

9、“..... 总建筑面积, 可销售面积, 其中公寓, 公建, 车库面积, 居住户数户, 居住人口人,每户人计算 绿地率 停车位辆 第二章项目选址与建设条件分析 项目选址 项目选址 本项目所在位置为，核心区内地块。项目所在区域 环境优美，周边服务配套设施完善。 二周边环境分析 本项目位于核心区内，自然环境优越，地理位置绝佳，非常符 合公租房者对居住环境的要求。 三地块分析 土地价值 该项目绿化面积大，居住条件较好，土地价值较高。 土地性质 土地面积,平方米，土地性质为出让。 地块状况 本项目为不规则多边形地块，区域内地势有定坡度，对于区内建设具有丰 富层次的环境景观比较有利。 二建设条件分析 地质勘察结果表明，该项目所处地块地基具有很好的承载能力。 项目现状 项目建设期为年月至年月......”。