1、“.....工程 平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为场项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型板，建筑面 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积程中的不确定因素对工程业接受度较高。 三典型案例研判 中环国际广上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求平方米的酒店标间式设计。销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻邻近鼓楼中心成熟生活密集区......”。

2、“..... 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业个月验收正式生产。 投资结构及资金来源 投资结构项目总投资万元，其中固定资产程 平整果品交易市场扩建 其他工程 合计 建设期限 进度安排项目建设期为年。第个月完成项目前期准备......”。

3、“.....设备定型场平 方米。 表项目土建工程明细表 序号项目建设性质新建改扩建建设面积平方米 主体工程 速冻间扩建 冷冻储藏间扩建 辅助工设备安装调试检测费 合计 土建工程 本项目建设冷藏间间平方米，预冷间间平方米，均 为钢筋混凝土结构并采用新型保温材料。平整配套的果品交易市氨用阀门法兰氨专用阀门焦作中原 系统管道调节站 电线电缆管套桥架的经济效益和社会效益，从不确定 因素的各项指标看，具有定抗风险能力，风险较小。 带动作用项目建结构，增加农民收入具有重要意义。第章总论 项目建设的可行性项目工艺成熟规模合理，产品符合市场需求， 原材料供应有保障项目建设周期短，见效快，抗御市场风险能力较强 项目各项经济指标标准。 综合评价 项目建设的必要性本项目立足地方特色资源，紧紧抓住制约 县优势主导产业发展的关键环节......”。

4、“.....对于优化县大产业目立项管理暂行办法。 年农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大 纲 县农业发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 相关技术规范行性研究报告编制依据主要有 农业开发办公室关于年产业化经营项目前期准备工作方米 主体工程 速冻间扩建 冷冻储藏间扩建 辅助工程 平整果品交易市场扩建 其他工程 合计 建设期限 进度安排项目建设期为年。第个月完成项目前期准备，第 个月工程设计，设备定型，第个月土建施工，第个月设备制作， 第个月设备安装调试，第个月试生产，第个月验收正式生产。 投资结构及资金来源 投资结构项目总投资万元，其中固定资产投资万元工 程费用万元，其他费用万元，流动资金万元。 资金来源本项目拟申请财政补贴资金万元其中中央财政资金 万元，地方配套资金万元，企业自筹万元。 项目效益项目实施后......”。

5、“.....年利润总额万元，税后净 市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容销售价格持续走高。 万豪中心公寓乾康 项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元， 成交套数 生活休闲购物娱 乐等设施......”。

6、“.....以及拆迁过度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元地环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 市场及产品分析 基地资源分析 基地经块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部......”。

7、“..... 地人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土套齐全。 基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交商用房，层以上为住宅楼......”。

8、“..... 万豪中心公寓乾康 项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元， 成交套数 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今 套套套套元 中环国际广场销售情况 平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计......”。

9、“.....建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积程中的不确定因素对工程业接受度较高。 三典型案例研判 中环国际广场项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大......”。