1、“.....政府出台为古城减压， 城内只许拆房，不许建房的新规划，开始对城墙及城内古迹 古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外的房地开发提供了 发展机遇和良好的市场环境。 银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家 庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭 政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款， 即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群 数量，有效刺激了房地产市场。 三项目单位基本情况 安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由 原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后， 组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公 司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定资产余万元， 公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次 多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。 年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮长河 东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划 评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。 二市场分析 广德房地产业从起步到发展......”。

2、“.....以房屋统代建为主，所建住房多为福 利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为 第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。 年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小 区的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其是 年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅 速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进 入有序发展时期。到目前为止，我县房地产业基本实现了创业 任务，完成了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向 合理，市场体系基本建立。 年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定资产 投资。 表现之二市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平 方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。城市人 均住房建筑面积已达平方米。 表现之三房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨 ，净增元左右。 表现之四交易市场持续升温。几年来......”。

3、“.....城区共办理各类房产交易起，面 积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成交金额上 涨较快。 表现之五拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售 上缴国家税收的贡献率逐年增大。 对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年 到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅 较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值 增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银 行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购 买商品房的比例为，年增幅达。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善套型 住房的需求较为明显。住房消费天。极端最低气温，年降水量 月最高为。 四服务到位环境优良 广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集 体企业改革，着力解决体制问题。目前，国有集体企业改革全 部完成......”。

4、“.....改革先行带来的体制优势日益显 现。打造高效务实廉洁的服务型政府，是历届县委县政 府努力追求的目标。三大中心的设立是广德与投资业主之间 架起的三座桥梁。县行政服务中心提供的站式全程服务， 始终体现出快捷高效方便广德县外来投资者服务中心和 广德县优化环境投资中心是广大投资业主在广德的忠实代表， 他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。年度的公开评 议机关活动，彻底扭转了机关作风。广德被誉为省内外投资者 投资十大潜力城市之。 五经济发展社会安定 经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。年 全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中， 产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长 三产增加值亿元，增长。在二产中，工业增 加值亿元，同比增长，占全县生产总值的比重由上 年的上升到，对全县经济增长的贡献率达到。 全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。 广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民 可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元， 同比增长，人民安居乐业，社会稳定......”。

5、“..... 二该项目总用地面积亩，其中公共绿地亩， 类住宅用地亩。该项目共分块地块，其中第块 第块为住宅建设用地第块 为公共绿地。 三该项目位于粮长河东侧县城南部，是城市主导风 向的上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。建筑 布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和 单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。 四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南北 长，东西宽，总用地亩，可规划 建筑面积万户，形成定规模的小区。该地与县城 中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。 五交通条件好。该项目所处位置三面为城市道路，即 横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。 五项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面 房为辅，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统建 设。 规划结构 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上， 以满足现代居民对居住环境提高的需求......”。

6、“.....合理设计住房结构比例。根据总量 与项目相结合的原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理 安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例， 新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在平方米 以下住房面积比，根据当地住房调查的实际状况以及土地能 源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品 住房套型结构比例。 功能布局 社区总体空间布局为外环道路系统字形步行开敞 空间系统多元化住宅院落。住宅小区以中部公共绿地景观带 分为南苑和北苑。商业性经济用房布局，主要集中在南侧二 层，以商业超市社区各项服务设施为主的住宅配套。 道路系统及停车场地 新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便居 民。 绿地规划建设 使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿 地院落绿地有机连接，营造十分舒适的人文居住环境。 二建设规模 该项目总用地亩，其中公共绿地亩，类住宅用地 亩，建商品房套，层不含地下室住宅，高度， 总建筑面积，地下室，临街门面房......”。

7、“.....项目建成后，只有生活用 水生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标 排放。生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围 无任何污染。卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。 二消防安全 本项目消防系统包括室内消火栓系统。 本项目依据国家及安徽省有关消防的规定，严格按照设 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目 项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司 项目法人代表晏明虎 项目技术负责人晏永全 建设性质新建 项目建设地址广德县桃州镇滨河小区 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发 改投号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市 建设投资分公司作为预备项目。年月日由安徽银泰拍 卖有限公司主持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得 该小区开发使用权。广恒房地产开发有限公司于年月 委托安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司甲级......”。

8、“.....并于年元月经规划设计评审委员会专家评审通 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 过。 项目编制依据 城市居住区规划设计规范 广德县总体规划 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规划 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 滨河住宅小区项目设计招标书 滨河住宅小区地块地形图 项目建设的必要性 宏观政策的指导。年月，为了促进房地产业的 持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健 康发展的通知，结合我县实际，广德县政府出台了广政 号文件，在定程度上刺激了商品房市场，保证房 产市场健康发展。 政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分 房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提 高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上 升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 人口城镇化，扩大了市场消费需求。广德是个文化 古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和 物资集散地......”。

9、“.....吸引 了许多外地人来广德投资经商。另外户籍制度的改革，使农村 人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为我县的商品消费市 场增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消 费能力逐步增加。年广德城镇居民人均可支配收入元， 比上年增长。人均消费支出增长年全县农民人 均纯收入元，增长。年全县完成生产总值 亿元左右，比上年增长，增长速度创近年来最好水平，增 长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映 了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来， 相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧 换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋 发展。电脑移动电话摩托车等消费的快速增长带动了城市 消费市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费结 构升级已为期不远。 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了对本 类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望 拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅的推广销售也逐 步成熟，深入人心。 旧城改造，造成了需求量的增加......”。