1、“..... 年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。其中， 商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重 为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长 房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积 亿平方米，增长,中国房地产直接带动了个相关产业的产出增 加，没有个其他行业有如此广泛的行业推动力，因此市场是非常乐 观的。 此外，根据国际经验，当个国家经济进入持续稳定增长时期， 城市化也将进入个快速发展时期。年我国人均将提高道 美元甚至美元，经济的增长将加快城市化的进程，城市人口 的迅速增长也无疑会对住房和基础设施建设带来巨大的推动力。 二县十五规划的要求 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中阐明按照 统筹城乡发展和城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路， 推进中心镇建设，全面加快城镇化进程，增强城镇辐射带动功能，工 业化与城镇化互动发展建立以工促农，以城带乡的长效机制，推进新 农村建设进程，促进城乡健康协调发展，改善环境......”。

2、“.....扩大 城镇人口及镇区规模，增强吸引力辐射力和综合服务功能，推进各 镇镇区做大做美。同时还对房地产业提出了更详细的要求房地产业 要适应城市化水平提高和人民生活小康的客观要求，加速发展关联度 较大的房地产业。适度发展和加强调控房地产级市场，大力发展以 普通住房和经济适用房为主的城镇住宅供应体系，不断优化结构，增 加供给。进步激活二级市场，完善房屋交易市场功能，建立健全公 开公平公正的房地产交易机制，实现住宅买卖交换抵押评 估条龙服务。发展住房消费信贷和住房保险，完善个人住房融资机 制。规范和加强物业管理，大力推进房地产开发销售和物业管理的分 业经营。 三经济发展的产物 自年年底县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同 时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商 品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛 发展。 是个文化底蕴浓厚的古镇，居民生活富庶，随着近年来城市 基础设施建设的逐步完善，尤其是新城区，工业集中区的建设，吸引 了许多外地人来投资经商......”。

3、“.....使农村人口城镇 化，城镇人口大量增加。这些都为的商品房消费市场增添了新的主 力军。 去年县城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农 民人均纯收入达到元，同比增长,创历史最高水平。以上数 据反映了企业和个人的投资与消费仍然蕴藏着较大的增长潜力。 二产业政策分析 该项目符合国务院促进产业结构结构暂行规定，不属于产业 结构调整目录年版中的限制和禁止类。 三县商业房地产市场调查 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种 调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效 果，但也没有也不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有 定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不 可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同 比增速为，新开工程为，分别比月下滑了面积的供给。 年季度投资同比增幅较大 由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。 回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而 年季度投资增速平均为......”。

4、“.....虽然今年出台了很多 调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资 的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成 最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进 行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积 在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价 飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。 不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。 年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于 去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来 源于市场空间较大的二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去 年的情况已经是很乐观了。 我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度 不会出现转折性的变化。 县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区 发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区， 文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了 基础......”。

5、“.....已初步形成河西新区的中心。 由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新 区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地 段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大 的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发 建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来 良好的经济效益和社会效益。 第三章项目建设内容 项目定位 县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深 厚，是县投资兴业的热点之。年商业地产延续了年的 发展趋势，城镇开发建设的速度加快，使得今年的商业房地产继续看 好。 镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发 展，目前河西新区的建设已具定的规模，特别市新建路与登丰路交 叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批 发市场。 二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超 越文化商贸园......”。

6、“.....在销售价位方面能 让市民更容易接受的精品商住小区同时成为吸引周边地区居民购买 农副产品的集散地，形成有特色农副产品的集散地，形成有特色的农 副产品专业销售市场。 三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领 阶层，市场经营人员。 四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层为娱乐休 闲办公用途。其临街二层含二层以上及小区内不临街的均为住 宅，其总层数最高为八层。 五建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其 中心绿化为现代园林设计。 二项目建设地点 规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建 西路。具体用地范围详见县古枫经贸土地出让规划红线图。该项 目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃 的地段之。 三建设规模及主要内容 项目建设规模 根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发 建设项目。规划总用地面积，总建筑面积，其 中地上总建筑面积，住宅建筑面积，小区配套及商 业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积 ，居住总户数户......”。

7、“..... 共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面 停车面积约，共计停放机动车辆。商业配套非机动车约 ，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计 停放机动车辆。 项目规划遵循社区完整功能的要求，做出融住宅综合社区服务 与农副产品综合批发市场为体的规划设想，区内生活设施齐全，配 套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是 镇新城崛起的个中等规模小区。 项目总投资万元。其中土地费为万元含税 金，前期工程费用万元，建设工程费万元，公用设施费 目录 第章项目概况 第二章发展规划产业政策和市场分析 第三章项目建设内容 第四章资源利用和节能方案分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 第六章环境和生态影响分析 第七章经济和社会效益分析 第八章建设与实施 第九章项目招标 第十章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目概况 项目名称古枫经贸园地块房地产开发建设项目......”。

8、“.....新建西路南侧，南邻古丰河， 东侧为本地民宅用地。 县古枫经贸园地块地块房地产开发建设项目位于镇新城 区，本项目土地规划为商业居住用地，规划用地范围东至村道路， 西至登丰路，南至河流，北至新建西路。具体用地范围详见县古 枫经贸园土地出让规划红线图。 该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后 最活跃的地段之。 四项目规模 县古枫经贸园地块房地产开发建设项目已列入镇 年度房地产开发计划，规划总用地面积，总建筑面 积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积 ，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住 总户数户。住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非 机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约 ，共计停放机动车辆。商业配套非机动车约，共 计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车 辆。 五项目工程技术指标 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 六环境保护 本项目的实施改善了周边地区环境......”。

9、“.....工程结束后对生态环境没有影响，从环保角度考虑，本项 目的选址与建设是可行的。 七投资估算和资金筹措 本项目总投资万元。其中土地费用为万元，前期工 程费用万元，建设工程费用万元，公用工程费用万 元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，地基加固费 万元。 八项目经济评价等综合评价结论 县古枫经贸园地块房地产开发建设项目位于县新城中 心城区成熟板块，具有良好的市场环境，同时项目科学合理规划与实 施以及基础设施的完善，既为本项目的开发提供了良好的保障，同时 有利于该区域人文生态环境的提升。由于近几年镇房地产开发量 较大，大量高档楼盘的出现，提升了区域的整体形象，在消费者心中 的认可度较高。本项目具有良好的经济效益社会效益及环境效益。 二项目申请报告编制依据 国家及本地区颁布的相关法律法规政策 二县古枫经贸园地块开发建设意见书 三建设部门发布的工程建设方面的标准规范和定额 四该项目周边地区有关勘察资料 五编制该项目申请报告的委托合同 六其他相关依据资料......”。