1、“..... 从安居乐业角度看。安居乐业，是古老的成语，不灭的真理。作为对国民幸福富有终 极责任的中央政府，把居者有其屋作为己任，是正义的顺乎民意的举措。其实世界 各国政府都把百姓居住当做头等大事，只是体制不同表现的形式不同。经济适用房廉租 房及公共租赁租房保障体系是顺民意的。 从城镇化及农民角度看。有人说房地产市场空间很大，还要涨年。因为中国有 不断扩张的真实需求是从现在的挤破头买经济房的现象就可看到现在的真实需求 远未满足二是从每年超过城镇化率看人口增长住房需求增长。要根本解决长 期以来城乡隔离对立分离的局面，需要次制度改革，解放农民，转移农民，减少农 民，让更多的中国农民看到进城的希望，并最终让他们融入到城市化的洪流中去。如今农 民散落在城市的每个角落，他们为在城市生存支付着昂贵的居住成本。应该给进城农民 及城镇新就业人员及低收入群体个安身之地个安居保障。改革开放以来......”。

2、“.....经济发展日新月异，人民群众的生活水平得到了极 大的提高和改善，各类基础设施和社会公益设施也有相当大的改善。当前，我国正处于 全面建设小康社会加快推进现代化的关键阶段，经济和社会发展面临许多重大而艰巨的 任务，各级党委和政府都有加快发展经济的巨大决心。但是，各地的经济基础和发展条件 是不样的，居住生活的条件也有很大差距。有些地方因为居住生活条件较差，从而影响 了当地居民群众的团结及社会经济的发展。因而适当改善这些地方的居住生活条件也就 成了必须，同时国家也是允许的。 第三章市场预测与住房保障分析 公共租赁住房市场预测低收入住房困难家庭现状年度对市区随机抽样调查资料显示，在低收入 住房困难家庭中，年人均可支配收入在元以下的家庭，占低收入家庭总量的 年人均可支配收入在元之间的家庭，占年人均可支配收入在 元之间的家庭，占年人均可支配收入在元之间的家庭， ......”。

3、“.....人均在平 方米的求，消费也趋理性，选择楼盘将不仅 仅是住的功能需求，也是对生活居住环境的选择。建设规划应适当超前，设计环境优美 功能合理经济适用融合人与自然的宜居住宅，有着广泛的市场基础的。 项目建筑形态和物业建设规划方案项目区物业形态以住宅为主，辅之以饮食服务业。 项目建设户型规划方案 规划原则遵循政策及有关法律法规与标准规范，注重整体功能和利用率等住房实际消 费需求，控制造价，满足特定客户消费承受能力要求。 规划标准公共租赁租房般设计为两室厅型，面积不大于。根据不同消费者 群体的需要及其所占的比例，确定户型面积配比定位，满足目前的主流市场需求，充分考虑项目后期开发的可持续性和先进性。依靠优质的产品引导市场，特别注重以人为本， 按照人与环境和谐共处，融人入景，满足私密性与公共生活便利性要求，提高住宅各功能 区的利用率......”。

4、“.....还可设计落 地飘窗，以增加有效使用面积。应尽量多设计单身公寓，以控制总价，满足有效需求。 项目建成后价格规划方案 规划原则考虑当地低收入居民收入水平和住房消费承受能力，以及住房保障政策分 区域分物业形态分建筑形态分档次品味分组团并按照功能系数与价值系数大小定 价考虑开发与运营成本。 价格规划廉租房租金由物价部门根据有关政策，结合当地物价水平及低收入居民收 入水平承受能力等综合因素核定，并实行收支两条线管理。 规划理由保障性住房属于社会保障范畴，属公益事业，政策性强原则性强，价格规 划定位应依据国家现行政策及有关规定。项目小区配套功能建设规划方案该项目在 设计中宜突出以下几个方面特色居家品位经济适用住宅分区功能科学健全，环境 独特格调高雅舒适温馨的居家空间。服务品位优质专业化标准化的人性化服务， 以人为本的科学管理。生活品位讲究住宅风水和室内设计理念如少装修多装饰......”。

5、“.....小区品位公用设施和休闲娱乐设施功能齐全，小区中庭的绿 化美化，健身等休闲活动空间，可配轻松的背景音乐，营造人在景中景在家中的自然环 境氛围，漫步社区，心旷神怡，充分享受自然景观的乐趣。文化品位在小区内建设各种 文化活动设施，开展多姿多彩的业主文化娱乐活动，增强小区居民的亲和力和凝聚力，丰 富社区文化内涵，提升小区文化品味。 第五章场址与建设条件 项目选址项目拟建地点区办事处十八里庙村 地势地貌区本区处于昆仑山与秦岭褶皱带东延部位属昆仑秦岭地槽，亦称秦岭 褶皱系，出露地层多为古老变质岩系，岩浆岩分布广泛。 气候气象地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理分界线秦岭淮河 上，属于亚热带向暖温带过渡区，季节气候明显，又兼有山地气候特点，基本属季风性湿 润气候，素有北国江南，江南北国之美称。光照充足，年均小时年平均 气温，无霜期长，平均天降雨充沛，年均降雨量毫 米，空气湿润，相对湿度年均，气候温暖湿润......”。

6、“.....四季分明，各具特色。春季天气多变，阴雨连绵，季降水日数多于夏季，降雨量达毫米，占全年降水 量的，夏季高温高湿气候明显，光照充足，降水量多，暴雨常现，降水量 毫米，占全年的。秋季凉爽，天气多晴，降水顿减，季均降水量毫米， 占全年的。冬季气候干冷，降水量少，约毫米，占全年的冬 季在四季中历时最长天左右，但寒冷期短，日平均气温低于的日数年平均 天左右。主要气象指标年平均气温最高气温最低气温相对 湿度降水多集中在月份年平均降水量平均风速主 导风向为北风至东北风年平均无霜期为天日照率。 水文条件河流众多，分属长江淮河两大水系。其中，淮河流域面积占全市总面 积的，属长江水系的流域面积仅占。地处淮河上游，淮河在省境内 流长公里，其中在境内长公里。淮河支流密集，淮干南侧支流占支流总数 的，河短流急，水量丰富，流程在百公里以上的有史河灌河白露河潢河 和竹竿河，均按西南东北方向汇入淮河......”。

7、“.....湾多水浅，流速 缓慢，流程多在百公里以下，由西北向东南汇入淮河。淮河支流流域面积在平 方公里以上的有条，平方公里以上的条，其中级支流条。属长江流域 的主要是源于大别山主脊南侧的十几支源头细流，河道陡浅，蜿蜒南流，境内流程总长 公里。全市河流水面面积共计万公顷，占全市总面积的。项目场址地势平坦， 大气降水多以地表迳流的形式排泄，少量渗入是地下水的主要补给来源下部基岩层含少 量裂隙水，地下水位不稳定。据区域及邻近水文地质资料，场地内地下水水质良好，对拟 建砼基础无侵蚀性。 周边建筑物与环境条件项目厂址交通较为便利，人流和各种车辆混合流动，对项目建 设有定的不利影响，项目址周边有少量构筑物，视野比较开阔，环境状况良好，适合项 目实施。 交通条件交通区位京广铁路国道穿越南北，宁西铁路国道沪陕高速 公路省道线横贯东西，北距省会郑州公里，南距武汉公里，交通便利。 该项目区域交通位置十分优越......”。

8、“.....属于市政公用设施建设规划覆盖范围，水 电燃气通讯有限电视等公用设施正在加紧建设，高低压通信有线电视供排 水燃气等市政基础设施正在配套建设中，基本可以满足项目建设需要，已初步具备项目 建设条件。供水该项目用水可通过铺设的市政供水主干管接入，能够保证该项目用水需求。排水该项目采用雨污分流制，雨水和生活污水汇集后，分别排入市政雨水和污水 管网系统。供电该项目区有公用变电站的变压器，可根据实际需要适当扩容,保障项目 用电需求。通讯项目区全国直拨程控电话容量充足，移动通讯覆盖整个区域，可满足项 目固定和移动通讯要求。 施工条件该项目址规划为建设用地，不需要进行拆迁和安置补偿，地面构筑物极少， 附属物正在清理，三通平容易实现。土方该项目址地形起伏不大，施工期不需在项 目建设地点进行大量的土方开挖，局部土方开挖量可满足工程土方回填的需要，挖方填方 基本平衡......”。

9、“.....可由周边城市道路运输至项目 建设地点，满足工程建设需要。主要材料来源及供应钢材木材水泥电缆等均可由 当地建筑材料市场供应，所需混凝土可采用商品混凝土。 第六章工程建设方案 建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 供电系统设计规范 建筑设计防火规范 其它有关的现行规范和规程 项目承办单位提供的图纸与设计要求。 建筑设计指导思想与原则项目宜遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会，构 建和谐社会，建设和谐社会的指导思想，按照绿色环保节能的理念，本着美化城市 丰富城市元素，提升城市整体功能，改善人居条件的开发原则，在规划中进行科学的功能 定位和合理的组织结构，结合区域自然地形条件，按照以人为本人与自然和谐相处 的规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程。按照总体规划统规划，分期实施的 工程组织原则，可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，使该项目成为精品工程......”。