1、“.....集商贸娱乐文化 休闲为体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这历史机遇，不仅实现自身的飞跃 发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化的发展，为二十世纪的新嘉兴带来个标志 性的建筑和商业中心。 宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 年是中国经济周期的谷底 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有，为年 以来的最低，投资增长率只有，为年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只 有，为年以来的最低......”。

2、“..... 日益收紧的土地政策而言，这意味着商铺的 价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林立， 稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目属于 嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值......”。

3、“..... 第三部分嘉兴商贸市场分析 目前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品， 零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额亿， 营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元的零售额， 面积万平方米，从业人数人，利润仅万元......”。

4、“.....般由个体经营，摊位 较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档次较低，市 场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库，经 营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现，这些形 式的出现反映了市场发展的规律......”。

5、“.....我们仅选取些近年的价格作为参照系 少年路楼底均价元平方米 建国路底层元平方米 禾兴路楼底均价元平方米 嘉禾北京城商铺元平方米上述这些地段均不如本项目地块 三商铺租价 沿街商铺 少年路元平方米月般为平方米个铺位总价约万年 勤俭路元平方米月总价约为万年 建国路元平方米月，总价约万年 租金价推算表 月租金年年年年年年年 元平米 月 元平米 月 元平米 月 若以年为投资回报期......”。

6、“.....万平方米，万平 方米。平均售价为万元 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。 目录 第部分项目基本情况 第二部分中标背景分析 第三部分嘉兴商贸市场分析 第四部分项目的市场定位和营销策划 第五部分项目成本测算 第六部分项目收入测算 第七部分项目收益分析 第八部分总体经济评介 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引 了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查科学的研究分析， 并聘请了国内流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出 了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 本项目土地概况 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积平方米， 东侧为建国路，北侧为环城路......”。

8、“..... 二本项目土地规划要求地块规划为以南北步行休闲广场为主，集商办娱乐和文化等多种功能为体 的综合用地。 地块平均容积率为。 建筑密度不大于。 绿地率不小于。 硬地率不小于。 建筑高度沿建国路侧以低层为主，高度控制在米以下，靠近少年路侧高度 控制在米以下。 第二部分中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法......”。

9、“.....人民的消费水平将进 步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸娱乐文化 休闲为体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这历史机遇，不仅实现自身的飞跃 发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化的发展，为二十世纪的新嘉兴带来个标志 性的建筑和商业中心。 宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 年是中国经济周期的谷底 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有......”。