1、“..... 北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞。景区面积平方公里，主峰海拔 米，集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于身，具有极高的观 赏文化和科考价值。自古就有西来第山西镇奇观崆峒山色天 下秀之美誉。项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后的区位优势，可以以 崆峒山深厚的文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借流的资源，以 商业为主线，将本项目打造成为流的品牌。 市场上面广，潜力无限 崆峒山客源市场主要来自西安兰州宝鸡银川等大城市及周边经济圈城 市，每年约有百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山的必 经之路......”。

2、“.....如此庞大的客源基数对于 项目的开发提供了强有力的市场保证。因此，本项目只要合理的利用好这客源 群，开发出独具特色的旅游产品，充分吸引这客源群再次驻足消费，将有潜力 打造成为甘肃的七彩云南。 竞争平台，决定了发展方向 从小的区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒 古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。从大的环境来看，老崆峒山旅游 的来自西安兰州宝鸡银川等大城市的游客多为中高端消费群体，消费能力 比较强，综合以上因素，本项目的开发方向应该定位为中高端消费，并且要避开 大型度假酒店古镇会展的项目......”。

3、“.....发挥其他方面 的优势从文化体验度假养生购物等方面来开发。发展机遇与背景解读 西部旅游发展环境与机遇 自年西部大开发战略实施以来，西部旅游随之得到跨越游客停留时间来吸引消费。还可以新建几家自驾车驿站，专门为自驾车 游客提供住宿餐饮娱乐度假养生等条龙服务。 文化与养生商业盛宴 通过对崆峒文化的深度包装与养生产品的延伸，通过对文化氛围与商业气息 的打造，通过对旅游基础设施的建设，将该项目打造成个平凉市的文化与养生 商业盛宴。项目初步定位 项目名称 崆峒生态商业园 名称释义源自经典，因地块面积有限，而聚集了崆峒旅游精华......”。

4、“.....生态是休闲度假的永恒元素，同时正好迎合平凉市西部旅游开发中的人 文生态旅游基地主题。商业气息能带动人气，商业气息越浓厚人气就会越旺， 故名商业园带动人气。 主题定位 问道崆峒......”。

5、“.....商业形式以大型商场为主，为游客 和本区居民提供服务。外观以古典传统建筑为主，体现崆峒文化的整体形象。商 业带包括高档商场餐厅咖啡吧等充满现代商业气息的场所，也能看到古代商 铺的影子如药铺当铺，游客在此是领略崆峒历史文化与现代生活相融的最 佳去处。 游客服务中心 游客服务中心主要由入口广场组成。入口广场是整个园区的入口服务部分。 以生态景观为主题，用矮小花卉为题材，布置情景生态小品展示生态主题。入 口服务区主要包含生态停车场生态餐厅自行车租赁中心游客服务中心旅 游公厕花圃休息座椅等公共设施......”。

6、“.....文化广场平日 是市民休闲娱乐的场所，节庆日可举办大型道教节庆文化活动。文化影院的主题 布局和服务过程以道教元素为贯穿，让游客看电影同时感受道教文化精髓参考 风波庄天上西藏主题影院。 崆峒美食街区 崆峒美食街区荟萃了道教饮食文化乃至甘肃的饮食文化，街区建筑风格与崆 峒山建筑形式统。街区前店后坊美食店，游客除了吃美食还能亲自体验做美食 的过程。美食街除了吃外还包括戏楼茶楼文化博物馆等设施，全面展现道教 多元文化的精髓。 院落式酒店区 院落式酒店区分布着三个不同主题的院落式酒店......”。

7、“.....装修古朴而具品味，颇有古 代客栈意味。度假主题酒店为有课配备了齐全的现代度假休闲配套设施，包括咖 啡吧茶社酒吧等。养生主题酒店装修豪华典雅，融古典园林风格和现 代设计风格为体，别俱格，配备棋牌室茶室桑拿房按摩吧等养生功能 建筑。 盈利模式设计 综合服务设施盈利 旅游服务区的综合服务设施收益主要包括商业租金管理费用物业费用交通收益及设施设备租赁收益等。 其中，大型商业设施的租金或租售收益主要由投资商获取，并按照定比例 与产权所有者进行分配，其它公共类服务设施及管理收益由服务区投资与开发公 司收取......”。

8、“.....高准入的开发措施，前期开发形成定规模，获取丰厚和较为 稳定的现金流量，形成定的盈利规模，进而带动有实力的开发商进入。 特许经营收益 特许经营类项目包括三大体系 第是文化创意类产品体系，包括以道教文化养生文化等品牌内涵重要组 成部分进行旅游商品生产的内容 第二是以演艺中心为平台开展节事活动举办相关演出等项目 第三是从事相关专项承包服务的商业，如特产专卖专类纪念品游乐类产 品运营商等 对于以上类别的商家，投资与开发公司应收取相应的特许管理费用......”。

9、“.....避免同类项目在区内的恶性竞争，保障投资方的利益。 增值体验服务收益 增值体验服务收益类项目主要包括文化演艺项目门票周边短线产品销售 体验性旅游工艺品作坊艺吧武术等等文化创意产品道教养生手工 艺等，此类产品的特点是可以不断丰富，不断延伸，应鼓励地方居民的大力参 与。 外溢效应的增值收益 建立商业园区投资与开发公司，它的成立方面需要对本项目负责，另方面应对项目地块的周边资源进行控制，为今后配套商业和休闲度假地产类项目的开发进行提前规划，抓 住本项目建设后的外溢效应，确保以商业园区为核心结构的整体增值。 目录 前言......”。