1、“.....居民的工作和居住流动性大。就会降低自有住房率。 西欧各国属于经济发达国家，经济发展水平和市民收入水平都比较高，其居民收入是我国的 倍左右。但住宅建设从外表看，都比较朴实自然，不追求外表的豪华。周边的环境很好，绿化 讲求实效，以树木和草地为主，自然感很强。住宅的设计施工质量很讲究，住宅产业化程度比较 高。门窗和厨房，卫生间设施等许多产品都已是标准化工业化生产，与我们目前的住宅建设追 求大的规模，房屋外表及大堂追求豪华装修，周边绿化追求名树名花，人工制作成份很大形成鲜明 的对照。物业管理的内容也比较简单，只是房屋维护维修清洁卫生及社区服务，没有提供保安服 务。 新加坡的园林绿化往往给人种不加修饰的自然美感。层次丰富，切自然搭配而形成的自 然生态比比皆是，包括路中的绿化带也绝少整齐划，行道树及灌木皆无刻意修剪的痕迹，极少剪 成几何形状的，而是任其自然生长。这做法好处很多首先吸收鸟类聚居......”。

2、“..... 城市生态环境质量提高二是满足了都市人崇尚自然的心理需求，领略自然生态系统带来的身心多 方面的享受，同时用自然美的环境舒解现代人的工作压力三是减少修剪的人力劳动，降低了城市 环境维护的成本。 法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之。 城市中心从承担具体功能的角色淡出，成为文化消费的场所。音乐厅会议中心博物馆 娱乐休闲设施等将更多地出现在城市中心。 互联网络将提供愈来愈多的网络服务。数字化网络化智能住宅正在逐渐增多，太阳能技术 也在住宅中得到广泛应用。 城市的可持续发展成为城市建设的主要议题，房地产业直是欧美国家经济产业中的支柱 产业。 第二节年国内房地产发展状况 有关数据 年月份，全国房地产开发投资突破亿，达到亿元，同比增长， 增幅比前年同期增加个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占全部 房地产开发投资的比重为办公楼和商业营业用房投资继续保持高速增长......”。

3、“..... 年前个月累计，全国完成土地开发面积亿途径的评价和预测。 房地产产业的集团化发展。 住宅及住宅小区的信息化智能化方向发展。 住宅向健康型住宅发展，即在基本满足节能住宅的条件下，采用不会产生污染的建材和涂料， 广泛推广运用绿色建材。 住宅小区建设以人为本注意保护环境，建设绿色家园。住宅区绿化设计自然使用方便 便于管理。 小区物业管理市场化，而不是由房地产商民办。 政府的住房政策向中低收入者家庭倾斜。 三市场预测 市场情况 把上饶市建成闽浙赣皖地域中心城市成为上饶市新的奋斗目标。争取使这个区域的人流 物流资金流信息流流向上饶积累自己的能量，以辐射到全市及其它地区。在功能上把上饶市 建设成为产业聚集中心人口居住中心市场集散中心交通枢纽中心旅游休闲中心科教文化 中心并要进步培育这几个中心，使上饶成为区域经济发展的制高点。这新的奋斗目标为上饶 市的房地产业提供了前所未有的发展机遇......”。

4、“.....是具有区位优势，临近长三角闽三角 珠三角三大发达经济圈二是具有交通优势，与泛三角的通达能力非常强，境内有国道 沪瑞高速及浙赣铁路，人流物流资金流信息流十分畅通三是具有资源优势，有着丰富的矿 产资源四是具有生态和旅游优势，这是现代经济发展十分重要的面五是具有低成本优势，预 测今后数年间，上饶市房地产业仍持续发展。 开发状况到目前为止，上饶市只有几家较大的具有定规模较高水平规划设计和高水平的物业管 理设施齐全的商住小区。因此，本项目将满足广大购房者的迫及需求。 上饶市房地产在近几年得到飞速发展，国际家具城江南商贸城现代城绿景家 园滨江豪庭兴业豪苑文景天合苑天骄公寓汇景花园江南人家三江名 人花园文化娱乐商贸广场等已具备百多成平方米的开发规模。 目前，上饶房地产住宅的价位分成几个区段，是高层建筑住宅般房价为元 二是成批开发的多层楼盘，般房价为元......”。

5、“.....般房价为元，上饶县旭日镇区内的房价也升 至元。 本项目优势 本项目地处上饶市北城开发热区，为上饶市新的规划商住区区内四周已开发和待开发项目较 多，是较理想的商住小区。 本项目引进先进的设计理念，将现代生活与古典园林有机地结合起来，形成个独具匠心的 让人回味无穷的绿色商住空间将激起广大业主的极大热情。因本项目地处规划主干道吉阳路， 商业用房将会旺销。 齐全的设施高水平的物业管理将为购房业主带来高品质的商住享受，成为广大业主的又热 点本项目的住房部分将会吸引广大业主的购房热情，并取得较好的销售业绩。 综上分析，市场前景非常看地。 第六节项目目标市场分析 本产品目标市场为上饶市城市居民及其周边区域的城镇居民和进城的经商人员等，销售对象主 要为较高收入阶层，楼盘定位大众精品型楼盘。 第七节市场竞争力分析 本项目产品具有规模经营效应，与单栋的开发模式不同......”。

6、“.....因此价格上具有较强的竞争力。 二本项目具有较强的绿色生态概念优势和区位优势，对商务和居住均有很强的吸引力。 三目前上饶市房地产开发商同档次同类型的商住小区不多周围几个楼盘已基本售完，竞 争处于有利地位。 第八节市场风险分析 本项目主要提供市场需要的紧缺商住用房，这些用户目前在上饶市房地产市场的需求呈递增态 势并且，价格呈上涨趋势。市场需求较大，只要建造出优质的房产，就会有较好的销路，项目不 会有很大的市场风险。 在产品价格的确定中采取稳妥的原则，并充分考虑本地现有房价对本项目的影响，在定价上采 取定的灵活措施，根据市场情况确定合理的价格，使价格风险减少到最低。第三章用地选择及建设条件 第节地理位置 本项目地处上饶市北域，分布在新规划商住区内，这里大气无污染，交通便利，环境优美，是 较理想的商住用地。 第二节自然环境 本项目所在地位于上饶市北城区域属小丘陵冲积平系......”。

7、“.....无霜期长， 年均达，平均气温摄氏度，月份为最冷月，平均气温摄氏度，七月份为最热月， 平均气温摄氏度般月份为雨季，降水占全年的，月至次年月为旱季，降水 占全年的，多年平均降水量为毫米。 第三节项目建设地区人口分布现状 上饶市位于江西省东北部是赣浙闽皖四省的结合部，是上饶市政治经济文化中心全 市面积万平方公里，总人口约万辖区市十县，信州区为上饶市政府所在地，人口 万。 第四节交通运输现状 交通区域优势明显，浙赣铁路横南铁路在城区拉轨，沪瑞高速国道穿境而过。 第五节公用工程基础设施情况 小区的公用工程基础设施直接接入周边市政府公用工程基础设施。 第六节当地施工和协作条件 根据上饶市政府的招商引资优惠政策和成片开发的实际情况，该地段为上饶市招商引资的重点 建设项目，政府各部门对本项目将会积极予以各方面的支持。 项目建设期间，建材的供应运输市政设施等无障碍，满足项目施工的需要......”。

8、“..... 第四章规划方案 项目概述 江西上饶凤凰星城建设地块位于上饶凤凰光学集团生活服务区旁，沿吉阳路以北，东西两侧 各有规划道路将建设。总用地面积为，要求容积率不大于。 二设计依据 上饶市居住区控制性详细规划。国标城市居住区规划设计规范。 国标住宅设计规范。 地形图民子文件。 江西凤凰建业有限责任公司关于用地的设计任务书。 三规划原则 紧凑布局，节约使用土地。土地资源是宝贵的，面对城市超速发展的时代，更应该冷静，为提 高土地利用效率，尽量采取紧凑布局的模式，并把土地使用交通便捷环境保护和景观优化四者 在规划中有机结合起来，塑造高尚住宅小区形象。 分期开发，全区有序推进。建设应遵循先易后难，梯度推进的原则，有利于整个小区的分期发 展，并保障每分期阶段内规划区域都具有相对的性，各类相关的功能得以有序扩展，这就要 求规划要具有定的弹性和灵活性......”。

9、“..... 注重景观，塑造绿色生态小区。未来住宅小区越来越讲求居住环境的舒适和人性化，地块内的 自然地形条件为创造特色鲜明的自然生态小区奠定了基础。亲切宜人的绿色家园成为心灵的栖息地。 四规划部分 总体布局方案结合地块东西宽南北短的特点，将住宅横向展开。六栋小高层位居中间最主要 的位置，成为进入小区的形象大使，也形成聚合的小区中心，周围多层将小高层环境并自我组团， 自我小区，有利于配合小区的开发节奏。 沿吉阳路和西侧规划道路安排了两层街铺，将小区完全围合。商业既满足了居民的基本消费需 求，形成完善生活区。同时有利于提升周边地块价值。 交通组织小区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，形成小区主 环道，同时强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外空间景观。 尽最大可能实现休闲人流与交通动线的绝对人车分流。 车行道路系统......”。