1、“.....建设用地约亩。 罗豆现代农业与新农村示范区的开发，正是在中央继续推进海南特区快速发 展，以及新农村建设和农村土地制度改革进入实质性操作的天时地利与人和的 有利形势下启动的。 中南集团的基本情况及项目运作条件 中南控股集团起步于年，通过年的发展，已成为拥有房地产开发 建设土木工程建筑机械及材料和多元化投资等五大产业集团的大型上市公司。 集团总资产亿元，员工超过万人，在经济危机如此严重的年，通过 运筹帷幄，最终实现综合产值超亿元，业务遍及京津沪苏鲁琼 陕粤浙川等省市，并涉足海外市场。下辖中南房地产有限公司南 通建筑工程总承包有限公司南通市中南建工设备安装有限公司北京城建地铁 地基市政工程有限公司金丰环球装饰工程天津有限公司江苏环宇建筑设 备制造有限公司南通市神宇建筑机械设备制造有限公司等个子公司。中南 集团公司的资本实力已经具备开发罗豆项目的条件。 同时......”。

2、“.....已探索整套现代农业与新农村建设的经验。集团公司主要领导 熟悉农村，对农村城市化建设具有较强的决策与具体运作能力。集团公司顾问团队里，有国内顶级的农业与农村经济专家。以上是做好罗豆现代农业与新农村示 范区的强有力条件。 项目的初步设想 项目定位与项目建设目标 项目定位 以科学发展观为指导，以高品位高质量高效益为标准，将现有罗豆农场 改造成为具有国际先进水平又具海南热带特色的现代农业与新农村示范区。 充分发挥罗豆农场滨海优越的地理环境优势，用好国家新农村建设政策，落 实土地流转制度，打造以观光农业生态农业，生态居住休闲基地，海边休闲娱 乐等地标性多功能自然生态园区。通过区域功能划分及功能互补，完成罗豆农场 的改造，建立崭新的现代农业和新农村示范区，成为大型国际化旅游休闲度假区......”。

3、“.....尤其是充分发挥文昌地区的特色优势资源，运用现代科学技术和管 理手段以及组织方式，促进罗豆农场的产业结构调整优化升级，推动新农村建设， 改变小农经济的落后生产方式，实施规模化，标准化，集约化，生态化产业经营， 获取良好的社会经济和生态效益。 罗豆现代农业与新农村示范区建设动力来自政府对农业农村农民问题的 重视，来自海南文昌经济发展和社会稳定的需要。通过示范区建设，促进生产力 迅速发展，较好地解决就业问题，改变村镇落后环境，推动城乡体化进程，提 高农民整体文化素质，构建和谐社会。同时，也是中南控股集团多元化发展战略， 打造高科技规模化高效益农业产业的具体实施，是中南控股集团为奠定百年 发展基业所作出的重要决策......”。

4、“..... 经济就业 生活环境 精神文化 社会 效益 社会 效益 社会经济生 态效益 政绩形象要求 产业功能要求 税收就业要求 龙头带动要求 政府 意愿 短期扩张做强 中期提升做实 长期可持续做大 企业 利益 政府 意愿 政绩形象要求 产业功能要求 税收就业要求 龙头带动要求 政府 意愿 政府 意愿 企业 利益长期可持续做大 企业 利益 企业 利益 愿景使命 战略目标 战略步骤农业休闲旅游 观光旅游 业 六种农业 现代物流业农产品加工 业 房地产开发与 建筑业 生态休闲产业 产业链系 统运营 产业链设计 区域设计 运营设计 生态观光现代农业经营区......”。

5、“.....它将现有的罗豆农场进行现代化农业 生态改造，以规模化标准化生态化机械化集状态，开发经营中采用现代化的耕作和 收获机械。各类土地种植的作物和养殖的产品都以观光为主要目标，设计协调各 农业用地功能区的交通，做到基本保证土地的机械化种植和养殖，同时又能保证 观光休闲的便利性，尽可能的不破坏当地植被。 经营组织模式以农场土地评估价值与中南集团投资组成股份制农业经营公 司，合理确定现有农场职工股份及分红方式，现有农场具有劳动能力的职工全部 接收为公司员工。现代新农村居民生活区 将现有罗豆农场的居民生活区进行集中规划，为农场居民建设新型的居住社 区，形成新的城镇，严格区分农业经营区与居民生活区的边界，将小区设计为商 铺办公居住体化的生活区。节约现有土地，通过多功能的农村居民社区，做到 既达到新农村建设的要求......”。

6、“.....完成社区 的商业化模式，提供生活服务功能。现代新农村居民生活区细分为以底层商铺与 高层住宅结合的商住区，区位地段稍差的建为办公区，其他的为健身娱乐休闲区。 通过现代新农村居民生活区的细分，建成个完全体现生产发展，生活宽裕，乡 风文明，村容整洁，管理民主，并具现代城市功能的社会主义新城镇。 沿海旅游休闲区 罗豆农场海产品养殖条件独特该场西面的东寨港，海岸线长达公里，海 滩涂面积多达多亩。这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍 量大，海水咸度适宜，众多专家实地考察论证，均确认这时里发展海产品养殖的 条件实乃得天独厚。因此可以根据罗豆农场的这种自然条件设计不同的沿海休闲 区，在该区通过对各种滩涂与沿海养殖产品特点分散化的建设休闲小站，休闲小 屋，让不同休闲项目错杂分布于养殖区间，可以设计为垂钓，自助养殖，沿海 亩，按照每亩个特色休闲点进行建设......”。

7、“.....主要满足城市旅游人士对自然海岸休闲的需要。结合文昌卫星发射基地及航 天公园的建设，吸引到卫星发射基地观光的人员到沿海旅游休闲，利用这个契机 建立资源共享机制。 天然生态居住休闲区 在海南文昌总体的文化氛围下，根据自然生态环境布局，构建富有文化气息 的人居环境。罗豆地区地处文昌北部，滨临东寨港，与海口三江交界，距海口 公里左右。与铺前锦山隔着珠溪河，并成三角地带，以农业为主，主要是 水稻，同时有很多诸如石榴等热带水果生产，现在也在发展养殖业。两镇之车如 果不从抱罗和大致坡过而去海口的话，必须经过罗豆，这样可以通过在罗豆农场 的自然农业生态区建立别致的旅游人士居住区，通过提供与自然亲密接触的天然 自然居住别墅，满足人们亲近自然的需要。同时，天然生态居住区可以分布于农业经营区的边缘地带，在农业经营区的部分空余地带也可以建立简易型休闲别 墅......”。

8、“..... 罗豆现代 农业新农 村示范区 设计思路 罗豆现代农业 与新农村示范区 生态观光现代农业经营区现代新农村居民生活区 沿海旅游休闲区 天然生态居住休闲区 •六种特色农业区 •特色农业与休闲互补 •区内休闲景观设计 •主题公园社区 •居住与生活设施 •商业娱乐设施景观 •沿海养殖模式设计 •海景养殖互补模式 •养殖体验式休闲 •景点规划设计 •农业经营区内休闲 小屋 •低密度分散性休闲 区 •配套设施设计 海南文昌罗豆现代农业与新农村示范区布局简图 示范区经济组织结构和土地开发策略 示范区经济组织结构初步设计 示范区采取中南集团资本入股，罗豆农场以土地出租租金入股方式出租时 间后续商议，组建中南集团海南文昌农工商有限责任公司总母公司集团 公司根据产业发展需要......”。

9、“.....形 成中南控股集团海南文昌农工商产业集团......”。