1、“.....其中 序号项目和费用名称投资额万元比例 第部分工程费用 农民新居和安置房 道路及管网管线工程 公建配套设施 二第二部分工程建设其他费用 三预备费 四建设期贷款利息 五工程建设总投资 资金来源 项目总投资万元，资金来源具体构成如下 申请商业银行贷款万元，开发银行软硬贷款万元。 业主自筹万元。 五结论意见 本项目总投资万元，其中万元由全市新居工程统筹的开发银成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 行贷款解决，万元申请商业银行贷款，业主自筹万元，资源来源可 靠。 本项目实施完成后，开发银行贷款由全市新居工程统筹偿还，以项目配置 土地偿还开发银行贷款，还款来源充足可靠。项目商业银行的借款偿还期为年， 偿债期新增配置土地可用于偿还贷款本息的资金为万元，计算期偿债保 障比率为。说明项目按当地实际地价拍卖并考虑定地价增长的情况下， 项目完全可满足贷款的偿还要求......”。

2、“.....能够切实改善城乡结合部居民的居住条件，推进 城乡体化进程，同时，通过配套政策的实施，促进区域经济发展，创造就业机 会，切实提高失地农民生活水平，促进和谐社会建设。 综上，项目的建设是必要的，也是可行的。成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 第三章项目申请单位介绍 本项目由成都城投资产经营管理有限公司作为项目业务投资建设，并组织 运营。成都城投资产经营管理有限公司是成都城建投资管理集团有限责任公司 简称城投集团的全资子公司。 申请单位 申请单位成都城投资产经营管理有限公司 二法人代表 三公司类型国有有限责任公司 四成立时间年 五组织机构代码 六企业住所成都市锦江区北顺西巷号 七主营业务 企业服务管理项目投资水电站投资物业管理房屋经纪洗车场 园林绿化等。 二企业基本情况 成都城投资产经营管理有限公司前身为成都市干道建设指挥部下属企业， 年，城投集团组建后，成为城投集团全资子公司......”。

3、“.....物业管理方面，公司先后管理过的 十余处办公楼住宅楼及商铺，以专业周到的服务赢得了客户的普遍好评。 公司业务以服务为宗旨，基本原则是通过专业化的优质服务提升企业的形 象，提升资产价值，使国有资产实现保值增值。公司的主要经营思路是以客户为 中心，勇于承担社会责任，以专业化的服务实现自主经营自负盈亏自我发展，成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 努力实现经济效益和社会效益的双丰收。 公司建立了较为完善的管理制度和操作规范，在管理过程中注重人性化合 理化注重多方面的平衡与和谐，在多年的管理工作中形成了较为独特的管理方 法，建立起了规范化的服务体系。公司注重提升各级员工的服务意识和业务水平， 着力打造支高素质的团队，以推进融资平台 城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外......”。

4、“.....截至 年月城投集团融资总额为亿元，其中自身项目融资亿元其中 灾后重建贷款亿元，为其他项目融资亿元其中地震应急贷款 亿元。 城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。 为充分发挥融资平台的作用，城投集团除建立和加强了与国家开发银行中国工成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 商银行中国建设银行建行中国银行等金融机构的良好合作关系。 四项目申请人 姓名 二职务 三年龄 四专业履历 五身份证号码 成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 第四章项目区域概况 本项目选址属成都市锦江区琉璃乡皇经楼村组现为成龙区街道办事处辖 区，位于成都市中心城区东南部，三环路外侧，新成仁路以东。 锦江区经济和社会发展概况 锦江区地处成都市东南部......”。

5、“.....区域面积平方公里，常住人口万人，辖个 街道办事处和个乡。 锦江区内平均海拔米，其西北部地势平坦，为成都市的商贸繁华区域， 东南多为浅丘，年平均气温，年降雨量毫米。辖区内有著名的 春熙路盐市口商业区，是成都市最繁华的中心城区。 锦江区委区政府坚持商贸立区工业强区开放兴区建设带区为民 富区的战略，不断完善基础设施建设，优化产业布局，调整产业结构，扩大对 外开放，经济建设和社会发展成就卓著。四川成都教育产业园区成都锦江 工业开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高 科技企业房地产巨头金融保险机构新闻通讯单位高档宾馆竞相落户锦江。 个汇聚人流物流信息流技术流资金流，并高速运行发展的投资热土， 正在逐步形成。三环路锦江段老成渝路成龙路玉双路东大街红星路 朝阳路石胜路沙河整治工程的开工建设，进步拓展了锦江区经济发展空间， 创造了众多的投资发展机会。 该区有位于府南河之滨外环路以内毗邻高新区的省级工业开发区锦江 工业开发区......”。

6、“.....基础设施完善。经过近年来的开发建设，成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 已初步形成以电子信息现代医药高新技术产业为主体的工业体系。 锦江区驻有各种类型的公司地区总部及其分支机构家。其中，跨国公司 设立的投资性公司和代表处家，近年来，锦江区坚持以商务支撑商贸，经 文化润色经济，以改造托举发展的发展思路，努力创建城乡统筹和先行区都 市的优选区商贸商务的核心区外商外资的聚集区人居环境区。 年，锦江区坚定不移地实施城乡统筹四位体科学发展战略，克 服特大地震金融危机等严竣挑战，着力抓好农村产权制度改革现代服务业发 展和谐社会建设等重点工作，取得了改革发展抗震救灾维护稳定的重大胜 利，不断增强区域竞争力和可持续发展力，结构调整成效显现，统筹发展态势良 好，社会建设全面推进，民生保障力度加大，继续保持经济社会健康发展的良好 势头。年，锦江区国民经济发展平稳，产业结构优化。年，全区实现地 区生产总值亿元，比上年增长......”。

7、“..... 第二产业增加值亿元，第三产业服务业增加值亿元，比上年分 别增长和。三次产业结构由上年的∶∶调整为∶ ∶三次产业对的贡献率分别达到。按常住人口计算， 人均达元，同比增长。 年末，全区常住人口万人。总人口万人户籍人口。 年全区共出生人，人口出生率，人口自然增长率。城乡居民收 入稳步增加，人民生活水平进步提高。全区在岗职工年平均劳动报酬为 元，较上年增长了农民人均纯收入达元，增长，比上年净增 元。年，全区城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长。 二项目周边区域概况 第章项目总论 项目名称成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目 二项目性质配套民政福利设施建设项目 三项目位置锦江区琉璃乡皇经楼村组 四项目业主成都城投资产经营管理有限公司 五项目建设的目的 本项目是成都市锦江区琉璃片区新居工程包括皇经楼新居柳江新居 琉璃场及配置土地配套公共服务设施民政福利设施建设项目。项目建成后 将不仅服务于新居工程......”。

8、“.....以完善该区域的社会化养老服务 体系，满足群众的养老需求，提高养老质量，提升社会福利水平。 六可研报告的编制依据及研究范围 我公司受成都城投资产经营管理有限公司的委托，对其拟建的成都市锦江 区皇经楼养老院建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括项目选址功能 服务半径项目建设的必要性拟建设福利机构的运作模式组织结构人员配 备建设内容及规模建设条件拟建福利机构与对其他福利机构的关系和影响 项目建设总投资资金来源等。 可行性研究报告的主要依据 成都市国土资源局关于成都市干道建设指挥部意向用地征询意见函 成国土咨询函号 本拟建项目项目选址意见书选字 建设部民政部老年人建筑设计规范建标号 其他相关资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 七可行性研究报告概要及主要结论意见 项目建设的必要性 项目建设有利于促进我市城乡经济社会发展......”。

9、“.....改善居住环境 项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化 项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施 项目的建设有利于满足增加的拆迁安置需求 二建设内容及规模 农民新居和安置房建筑面积平方米，其中农民新居万平方 米，拆迁安置房万平方米。 配套道路及管网工程 道路宽米，长米，道路交通标线总长米，路灯组 管线总长米，其中 雨水管线长米， 自来水管线长米， 污水管线总长米， 天然气管线总长米， 电力管线总长米 通讯管线总长米 新居配套工程总建筑面积约平方米 办事处处总建筑面积平方米 派出所处总建筑面积平方米 中小学各处幼儿园两处总建筑面积平方米 农贸市场处总建筑面积平方米 绿化及环卫工程成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 绿化面积平方米公厕所，建筑面积平方米垃圾箱个......”。