1、“.....泰安市城市建设项目管理委员会会议纪要同意 财源街道旧镇社区居委会在泰辛铁路以南京沪铁路以东的旧村改 造规划及单体设计方案以及开发地块的控制指标，占地面积约亩 本项目建设就是在上述背景下提出的。 五项目需求分析及建设规模 市场需求分析 随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收入 不断提高，在衣食无忧之后，改善居住条件在人们心中的分量越来越 重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。同时，随着全国房改制度 的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点，有关资料表明， 房地产业对其他产业的带动值为，加上住宅二级市场的逐步放开， 城市居民消费观念的改变及收入的增加，个人购买力有了较大提高， 较好地刺激了周边县市区的住宅建设快速发展。随着城市居民收入的 不断增加，生活水平的不断提高......”。

2、“..... 具有特色的类型多元化智能化的住宅成为居民购房考虑的重要条件。 项目规模 总体规模 旧镇社区综合改造建设项目规划总用地面积平方米 亩。项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑 面积平方米回迁住宅面积平方米，开发住宅面积 平方米，公建面积平方米其中回迁公建平方 米，开发商业房平方米，开发公建平方米，地下建筑面 积平方米。 规划总户数户。项目绿地率为，建筑密度为， 容积率。设计停车位个。 由于旧镇社区旧村改造项目规模较大，为顺利开展项目的实施， 项目主办单位根据实际需要分期进行项目的建设。期已建设栋 层回迁住宅楼和栋二层回迁商业楼以及道路绿化等配套设施。本 项目为旧镇社区旧村改造二期建设项目。 旧镇社区旧村改造二期规模 旧镇二期建设项目总用地面积平方米总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方 米，车库建筑面积平方米项目容积率......”。

3、“..... 绿地率设计停车位个，其中地上停车位个地下停 车位个建设住宅总户数套。 六工程设计方案 总体设计方案 规划设计目标 高度和谐的人文环境 创造具有现代生活气息和人文情调的住区文化。坚持以 人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化的人文居住 环境。 高质量的生态环境 加强绿化建设，保护生态环境，充分利用原有地形地貌， 达到高质量的居住环境标准。 高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富 有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的居住小区环境。 超前的公共服务设施和高效能的基础设施 市政基础设施规划配套齐全，而又做到安全高效经济 耐久，高效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的 基石。 规划设计原则 针对本项目的发展定位......”。

4、“..... 使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关 系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创 造出个人与自然人与人相和谐的居住环境和健康社区。 注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创 造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。 住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住 宅类型，以满足多样性的居住需求。 符合均好性规划原则 规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件， 并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到均好。具体体现在绿地 景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿地带状绿地等 服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利 条件，降低管理成本。 加强空间领域限定......”。

5、“.....按照空间的不同属性，将小区空间分成 不同等级的公共活动空从而提高居住环境的安全感。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。规划 用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适 性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上， 着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然， 保证居民的身心健康。 统规划分期建设的原则 按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局， 正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实 现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结 合。 规划布局 本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。组团布置， 兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向 但不封闭的空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间......”。

6、“.....形成相互对话交流的空间效果。住宅楼，自北向 南分别布置。 道路系统 出入口设置 出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施 资源，并结合原有道路。尽量减少对城市交通的干扰，有利于居民出 行。 道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库 入户前的道路 小区主路路幅宽为米，由米的车行道与米的单侧人行道形成 住宅楼前宅间小路，路幅宽为米 车库入户前的道路，路幅宽为米。 车库设置 设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车， 可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边居民的停车难题。 绿地景观设计 本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。小区内部在不同空间 设置绿化带，构成林荫步行道路。同时建筑物之间的停车位做成嵌草 铺装，并种植树木遮阴。整个项目的绿化覆盖率为，满足控规 中大于的要求......”。

7、“.....每户均设有开关，可分户计量， 用户可自行调节用热量。 每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直 接进入国际因特网，为将来的可视电话创造条件。 小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合的方式， 供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。水源地充分考虑了 保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。 根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依 据小区现状地形的实际，采取雨污合流排放的形式。排水主要为生 活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查 井通过排水管网排至市政排水管网。 该小区的电源为变压站，高压线由过境高压线沿 社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行 改造，以适应小区长远发展的需要。 主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。程控电话线已铺设 项目区附近，通讯设施有保障......”。

8、“.....管道律采用镀锌钢管， 埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽 量避开电力电缆，所有的管道均做防腐处理。 小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾 收集点进行收集。 竖向定位规划方案 定位规划 本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法，采用甲方 提供的关键点坐标构成的坐标系。建筑定位采用建筑轴线定位，规 划定位在进行修建性设计时可作适当调整。 竖向规划 依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖 向规划，同时妥善处理与外围城市管网的衔接。 道路最小纵坡坡度为，场地最小设计坡度为。 住宅底层室内地坪标高比室外高程至少高米。 外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。 本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整......”。

9、“..... 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 民用建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 承办单位推荐意见 住宅设计方案 旧镇社区二期改造项目包含回迁和开发两部分，具体各部分指标 如下 回迁部分建设规划中的四栋多层回迁 住宅楼及其配套道路停车位绿地等。回迁部分用地面积平方 米，建筑面积平方米，其中回迁住宅建筑面积平方米， 车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度，绿地 率设计停车位个，其中地上个地下个建设回迁 住宅套。 开发部分建设规划中的至共计栋住宅楼及其 配套道路停车位绿地等。开发部分用地面积平方米，建筑 面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积 平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密 度设计停车位个，其中地上个地下个建设 住宅套。 项目住宅平方米以下的户型建筑面积约平方米......”。