1、“.....年商品房价格上涨，土 地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。房价上涨幅度远远 低于居民可支配收入的增幅。 年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了 ，其中东中部地区价格涨幅较高。 有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅 在以上，分别为青海湖南浙江陕西 。 有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 辽宁内蒙古贵州。 成都市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达 万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长， 其中住宅投资亿元，增长。 大项目成为投资增长主要拉动力。从月全国城镇万元以 上项目的统计情况看，超过亿元的项目个，占全国全部城镇 万元以上施工项目个数的，完成投资亿元，占全国全 部城镇万元以上施工项目完成投资的。 商品房销售继续保持良好势头......”。

2、“.....在房地产投资快速增长 的同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于 同期投资增速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积万平方米，增长。 新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和 个体投资外的新开工建设项目个，同比增加个新开工 项目计划总投资亿元，增长。上半年施工项目个数达 个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增 长。 资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位 资金亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。 其中，国家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增 长，自筹资金增长。 成都月房地产开发统计 从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展 势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住 宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍 商业营业用房投资亿元，增长。 月......”。

3、“.....总量达 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万 平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房 销售方面在月也呈现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累 计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增 长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜的 是，从上月开始，商品房商务区药品配送中心区将通过新型产业，形成城西北的新 亮点。 城西房地产市场发展的趋势 无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适 合居住的区域。成都市房产管理局的有关调查显示，有购房需求 的消费者中有的人选择在城西购房，比例高出有富人区 之称的城南个百分点，远远高于城东和城北。 自古以来成都人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交通条件的日趋改善，更多的人选择住在城西。在城西，羊西线周边 的楼盘当仁不让地成了主力......”。

4、“.....也是 城西最先成熟的区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后， 羊西线就成了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨 新村的江南味园林，德意馨苑的德式园林环境设计，锦城花园名贵树 木营造的营养村，御都花园的欧式建筑让成都人有了更多的选择。 在成都，没有哪个新兴区域像羊西线这般几乎在夜之间让人感觉 灯红酒绿的。现在羊西线因为房地产业的拉动，介入了成都最高档的 消费场所。有消费就会有需求，羊西线的房地产业与餐饮业在种程 度上相互满足，令其有了不可替代的地位。 新的住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产高频房产武海置业 托普集团等上百亩的土地开发，倾力打造新成都生活样板区的形 成，使得西区片繁荣景象。有调查报告显示在购房方位上倾向于 城西。选择城西者为，城南为，城北为，城东为 ，在问及购房目的时......”。

5、“.....为了对城西新楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识， 我们对目前的几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。摸底显 示，该地区的业主年收入基本在万元到多万元之间从职业上 看，业主的构成结构是金融业，外企，个体户， 职业经理人，特殊职业，其他的业主主要是积蓄基础较好的中年买房者。可以看出，新经济下正在崛起的这部分高收入 的精英阶层已成为城西居住人群的主流。 二区域市场分析 供给分析 通过历年城西的房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势 社区规模化 规模化是城西大特色，除了少数几个楼盘在亩以下外， 其余的都在亩以上，而成都花园蜀风花园城甚至达到了千亩 以上。自从年成都花园率先进入城西这块领地，紧接着置信实 业武海置业博瑞房产万博置业天邑房产天合房产中房集 团等大批有实力的开发商陆续进入。 社区主题化 城西作为成都后起之新贵......”。

6、“.....加之政府部门有意 识地配合片区内的企业加快金沙光华的开发建设以及城西原有的餐 饮优势，而今的城西已经成为中产的代言，成为成都又张闪亮的名 片。片区内的品牌发展商显然也是有意打造整个城西的社区主题，使 之得以如此迅速崛起。打出时光随意，生活由我的博瑞都市花园 除了打造都市文化社区外，更提出了健康快乐文明时尚的新 都市生活的典范。 社区生态化 原有的金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城 西的绿化更上个台阶而今浣花公园的落成又再次为城西的生态环境添上浓墨重彩的笔。片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭 为城西的绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是 御都花园草堂之春还是置信金沙园博雅庭韵中华家园齐力 花园成都花园等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公 园的置信金沙园在川西民居风格上引入水景......”。

7、“.....成都花园社区内大主题园林 大景观河滨公园个中心文化广场的容积的绿化率不 含河滨公园构筑了个天然氧吧。中华家园为大家带来了北美风情 的尖屋顶维多利亚的花园小区，这切都始终将中产阶层的眼球牢 牢抓住。 社区景观化 园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩的风景线。 成都花园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡 置信金沙园通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水 景休闲水景三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划 分为兰苑竹苑菊苑梅苑桂苑个各具特色的现代川西民居小 区„„ 价格呈上升趋势。从上个世纪年代末到年代末，十年的时 间内，城西的住宅由青羊小区的安居型向锦城苑为代表的康居型转 变。房价也由元平方米路上扬冲高到了元元平 方米。 投资价值高......”。

8、“.....因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业 开发。 二承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划羊西线规划情况，高新西区规 划情况，依照委托书和上述文件以及相应的法律法规编写本项目 可行性研究报告。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年 我国投资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资 增长左右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度 不大。预计年全国房地产投资增幅在左右，比年有所 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进步深化......”。

9、“.....在市场准入方面，年国家将继续清理现行 投资准入政策，在明确划分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现 国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限部门垄断和地区封锁。 在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系， 完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家 鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额 或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服 务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成 本尤其是交易成本大幅度下降。 年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长 ，高于同期固定资产投资增长速度个百分点，占同期固定 资产投资的比重为。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势 头，全国累计完成房地产开发投资亿元......”。