1、“.....并与全国知名药厂签订投资入 驻本中心。 四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件国家批准的湘潭市城市 总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 项目区位图 项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核 准招标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准项目相关的基础资料。 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性随着中国加入......”。

2、“.....国 内医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额， 就必须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流， 正是医药行业利润的新源泉。湖南三和医药物流中心的应运而生，既是医药行业 发展的需要，也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售 处在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总 额逐渐跌落至全国平均水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送， 药品经营长期俳徊在高费低效的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京 上海浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营，统 配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行 多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前 面......”。

3、“.....药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的 居高不下，又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资 源的优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才 会扩大。 因此，三和医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心 决策的需要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭 打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门 的支持。同时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将 促进湘潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。 上世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛 时期。上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位......”。

4、“.....也曾盛极时，影响周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人 文背景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数 处全国第二的地位，多方论证后提出打造湖南三和医药物流中心，以此为契 机，重振药都雄风。 二项目建设条件 区位条件 湖南三和医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉 的西北角地块。东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。湘潭 处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆 武汉的唯地理中心。区位地理优势明显。三和医药物流中心项目区位确定， 符合医药物流配送中心的选址条件。 二用地条件 湖南三和医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘 乡西塘村。共占地亩......”。

5、“.....地形高差较大。用地 以山地为主，兼有少量水塘和农田。且山地多为荒山，林木较少。场址范围 内无永久性建筑物。无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。无电力 高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地质 水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄 色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生 山崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图 湘潭为少震区和无震区。用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松 散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。工程水文地质 条件较好，不会对项目造成灾害性影响。 三市政条件 湖南三和医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。项目地米 处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短， 且能满足用电需求。项目周边已形成环状城市供水主管......”。

6、“.....能满足项目施工及营运要求。四规划条件 该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召 集相关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。年月日， 就三和建设用地征地走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地质 水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄 色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生 山崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图 湘潭为少震区和无震区。用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松 散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。工程水文地质 条件较好，不会对项目造成灾害性影响。 三市政条件 湖南三和医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。项目地米 处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短， 且能满足用电需求......”。

7、“.....且用地范围内可供 井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。四规划条件 该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召 集相关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。年月日， 就三和建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形 成了会议纪要，确定了系列的优惠政策。市国土局市规划局物流办公 室等职能部门多次现场办公。目前，项目推进顺利。 五交通条件 湘潭处于长株潭金三角地区，为湖南省的经济文化中心，也是长江以南 中心城市上海重庆武汉广州的唯地理中心。三和医药物流中心座落 在长株潭核心圆点之内，交通极为便利。 公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相 连。 铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。铁路货运条件成熟。 水运与长江直接相通的千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。 航空项目地距黄花国际机场仅需分钟车程。 因此......”。

8、“.....又可以进行海 陆空运输的医药物流优势项目。 六环境保护 项目建在湘潭市高新区茶园村岳塘区西塘村，用地范围以丘林为主， 用地范围及周边无工厂，环境状况良好。项目已被湘潭市环境保护局批准。 设计规划绿化率达，有利于当地植被恢复和加强。除道路外空 隙地的绿化，花草花坛的布置，有美化环境的作用。 项目无有害废水和气体产生，不会对水质含地下水和大气造成污 染。 项目声热污染源主要是中央空调系统及生活锅炉。设计过程已充分 考虑安装和排气口的位置，以减少热污染空调及锅炉配置，拟采用符合 工业企业厂界标准Ⅱ类标准的设备，并采取隔音降噪措施， 以保证外部环境噪声低于。 七技术设备条件医药物流必须有良好的技术设备作保障，才能为顾客提供最好的服务。 目前，三和医药物流中心已进入技术设备选型定型阶段......”。

9、“.....需要采用先进合理可靠和快捷的信息技术和流 程。拟外购定制的相关软件为 企业资源计划系统是个有效地组织计划和实施企业 人财物管理系统。它通过技术，以现实企业在人财物管理上的 集成实时和统。它将企业内部各业务流程划分为几个相互协同作业的支 持子系统，如市场营销运输配送质量管理储存保管加工处理工程 技术等环节形成为个紧密的供应链，经供应方暂定的金蝶两家电子 数据库处理后，快捷地提供相关资料和解决方案。金蝶国际软件集团有限公 司是中国软件产业的领导厂商，也是全球软件市场中成长最快的软件厂 商之。金蝶国际软件集团有限公司目前已通过级认证，也是中国首 获国际质量体系认证的企业应用软件供应商，有多个研究中心，在 中国拥有家以营销与服务为主的分支机构和余家咨询技术实施 服务分销等合作伙伴......”。