1、“..... 各家股东在投资开发科技创新经营管理资本融通方面，拥有雄厚的实 力和丰富的经验，为园置业股份有限公司的发展奠定了坚实的基础。 三公司核心业务 园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务房地产开发，基础设施建设技术开发技术转让投资管理。 公司在房地产开发，基础设施建设规划设计市场营销等领域有支素质 较高的专家队伍，按照现代企业制度建设的经营管理机制，是保证高速运转的基 础。 项目技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米包括酒店平方米，办 公平方米，商业平方米， 地下建筑面积平方米......”。

2、“.....园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统领导 和管理。园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密集的区域， 包括海园园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。海淀园位于海淀区， 其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。 年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设园区的请示。这是继年代设立深圳等经济特区， 年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。 园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和高 科技产业的基础，用年的时间，把园区建设成为具有鲜明时代特点 我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技成果孵 化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。 到年，园区生产总值达到亿元人民币，年递增，成 为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和带 动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展......”。

3、“..... 加快园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础环 境，这是满足园区发展的基本条件。 项目建设的必要性 是园区规划中的重要部分，是北京市十五规划中科 技园区建设的重点项目。它位于海淀区镇，东起路，西至路，北到环 北大南门，南边界为镇南街，是中关村的高科技商务中心区。西区总占地 面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万 平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车 停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高，局部修建高 度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致的城市轮廓线。 西区整个用地范围形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。 中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定......”。

4、“.....在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。 排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在。 中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。 北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列。 如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除 年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保 持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了 年的亿元......”。

5、“.....北京市人均国内生产总值从年的迅速 增长到年的,约折合,美元，平均年增长率达到。 据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年的，元增加到 年的，元，普通居民的购买力大幅增强，为北京房地产市场的持续 发展奠定了基础。 据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活 跃，刺激房地产市场开发建设。 奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元的资金进行北京城市基础 设施的建设，经过这轮大规模的基础设施建设，北京的城市面貌将发生翻天覆 地的变化，总的方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市的差 距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力的提高，将吸引越来越多的外地甚至 境外的投资者前往置业，直接拉动房地产的消费需求。 总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居 民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着 高增长开放型知识经济的方向发展......”。

6、“..... 国家政策及土地市场分析 近年北京土地市场调控 北京市在近两年采取了系列措施，加强土地管理工作，改善宏观调控，对 土地市场的影响重大而深远。 出台国有建设用地供应办法及其配套政策 为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经 济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试 行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法的通 知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京 市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法 北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设 用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地的供应现状用年度 供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应的机制问题规定由市政府统 组织管理全市国有建设用地的供应，控制国有建设用地的供应总量和供应结构 分不同用途，采取不同的土地供应方式......”。

7、“.....年北京市首次 编制并执行了土地供应计划。计划编制的原则，是从严控制总量，加强计划管 理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设 用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。 在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造的 原则，加大对部分类型项目用地的空间布局调整力度。 在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二 元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。 在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置的基 础性作用。 通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量的范围内，基 第章项目基本情况 项目概况 项目名称 二项目建设地点 项目地块位于北京市海淀区中关村区规划公建区区用地东南部， 基地近似成三角形，基地面积约公顷......”。

8、“.....西侧为号路，西北侧为号路，东北侧为海淀 街规划步行商业街。 三项目建设内容 建设项目规划工程总建筑面积约。其中地上建筑 面积，地下建筑面积。地下四层，地上二十四层。地下功能为 停车库及机电设备用房，共设有个机动车停车位，其中地下个，地上 个自行车停车位个地上部分由五星级酒店写字楼及商业三栋建筑组 成，酒店层，高写字楼层，高商业层，高。 四项目组织运营过程 建设项目是由北京园置业股份有限公司具体承担其开 发建设工作。其是由北京园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土地。 截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同京 地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字号。 北京园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务为房地产开发基础设施建设投资管理等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 五项目投资收益 经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总 额为万元......”。

9、“.....税后利润为万元。 根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确 定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项 财务指标为 税前全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 税后全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益。 六项目融资 建设项目全部投资由园置业股份有限公司自筹解 决。 七项目建设周期 建设项目工程建设周期为个月，从年月开始至 年月。其中，年月至年月为基础施工期，年月 至年月为结构施工期，年月至年月为装修和室外工程施 工期。 项目单位简介 建设单位情况 北京园置业股份有限公司具体承担块的开发建设工 作......”。