1、“.....由于我国各种老年机构已经完善等原因， 其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐 增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的 发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划， 入住人数取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为 。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到 万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推 至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这新兴产 业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发 展。老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通 信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和 服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求......”。

2、“.....有的高龄老人和 有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不 同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政 府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐 的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在 不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带 公园等环境优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善 机构的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人 居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚 弱而智力健全......”。

3、“.....又依据各个国家的现状和经验，国 外的老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无 障碍设计......”。

4、“.....居室要阳光充分和通风。 老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是 老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。老年公 平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较 好......”。

5、“.....老龄事业发展较早。年 开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和 老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市 年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。 这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住 提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基 础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在 不少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓 和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例， 岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓 和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老 年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多 个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求......”。

6、“.....目前老年公寓和养老机构的建设还 没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽 然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便 有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活 和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服 务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多 老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望 每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。 北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近 期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元 大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元 老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大 老年人的收入偏低的情况下......”。

7、“..... 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备 齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资 助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能 达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公 寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题......”。

8、“.....开发秋丽养老服务社区项目的计划。 本计划书涉及的时间为年年两年。 开发秋丽养老服务社区项目，对于本公司来说，是基于目前 中国银色市场日渐增长的趋势来考虑的。这项目的开发将是举 多得是为公司找到了新的利润增长点二是延伸了公司的产业链， 完善了老年产业服务体系三是提升了秋实公司的知名度，为公司 的未来发展开拓市场做出贡献。 本计划书涉及的主要目标是分为两期建设秋丽养老服务社 区成为我国西部第个大型现代化的专业化的高档次的老年社区。 秋丽养老服务社区各类住房共套，根据精确预估，社区住房 销售的预期收入为万元，社区住房销售可获得现金利润 万元，此外还可以得到公用建筑的资产万元。另外，社区每年 的管理服务活动将为公司创造利润万元。实现以上销售和利润目标，由于销售市场广阔，市场需求旺盛......”。

9、“.....实现本计划书的市场风险不超过 。 秋丽养老服务社区的总建设成本万元，由于社区在建 设中同时销售，故该项目先期投资为万元，秋实公司可以自筹 资金，即万元，其余开发资金可以由其他有资金的项目投 资者以股东身份提供，公司定期提供分红，并为股东购房提供优惠。 二公司简介 公司概况 四川秋实开发实业股份有限公司的前身为成都灵新墓葬，创建于 年，是四川省民政厅批准，四川省机构编制委员会登记注册， 四川省计委立项的殡葬及殡仪综合服务改革试点项目。年，报 经四川省人民政府批准，公司整体变更设立名为四川秋实开发实业 股份有限公司，由成都天仁房地产开发公司和张敏隆等个自然人 发起成立，是全国殡葬业和老年产业的第家股份制企业。 公司现注册资金万元，拥有个全资子公司和个控股公 司。此外公司严格按照公司法规范运作，实行董事会领导下的总 经理负责制......”。