1、“.....随着南京市政府新轮开发高潮的掀起 和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动，必将带动房地 产的快速发展，预示着该项目有着定的发展前景。 启动该项目的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层 的接触，预计该地块取得的价格每亩万元左右。目前如以少量 的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目 江宁项目的实施，公司将取得定的经济效益。若三年以后正式 启动该项目将有定的资金支撑......”。

2、“.....近几年随着国家采取的系 列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发 展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好的拉动作用。随着中 国加入，国民经济持续发展以及南京市政府为实现富民强市加 快发展的宏伟目标而实施的新轮城市建设高潮，为房地产业赢 来了新的发展机遇。同时，随着居民收入水平的提高和国家住房 制度改革的推动作用，对房地产的有效需求，呈现出房地产市场 购销两旺经济繁荣的良好发展态势......”。

3、“.....我国别墅市场的格变化 振幅 基准线 土建成本变化 振幅 土地成本变化 振幅 容积率变化 振幅 项目变化温度 销售价格 土建成本 土地成本 容积率 从上述图表可看出......”。

4、“.....经 核算，年内销售必须达到以上，项目才能达到盈亏平衡点 。对投资收益直接影响最大的是销售的价格，其次为开发成本。接下来是建筑面积和土地费用，相比而言前期投入对于 投资回报的影响较小。 七结论与建议 经上述综合分析，六朝皇家公园别墅项目可行。至年， 房地产项目累计净现值亿元左右。 本项目的市场风险为最大的风险，具体表现为市场销售率商 品房销售价格与商品房成本三个方面。建议项目之初应开展市 场调研与市场挖掘......”。

5、“..... 本项目成功与否，能否起到四两拨千金，即以较少资金投 入获得较大利润的作用，关键在于年期房产开发是否 成功，其资金的回笼决定了前期投入资金的多少和风险的大 小。 按照基准表计算，盈亏平衡点的土地挂牌竞标价格为万亩。 争取更多政府优惠政策和扶持，用无偿划地抵押贷款的方式， 可以大大减少前期资金投入，降低风险。 旅游项目与大学项目可作为营销策略和手段，带动房地产服 务。房产项目可利用真山真水和大学人文景观......”。

6、“.....增加房地产项目的外延价值。 项目基本概况 溧水县系安徽省毗邻，北接江宁区，东连句容县和溧阳市，南 与高淳县接壤，是秦淮河上游源头所在地。溧水县处在以上海为 中心的长江三角洲地区，距南京约公里，境内交通便捷，车程 时间约分钟。目前以拥有连接宁沪苏锡常等大中城市的高 等级公路，宁杭高速沿江高速公路正在建设之中，宁杭铁路也 在加紧筹划中，为溧水全面开发开放构筑了良好的外部条件......”。

7、“.....幸庄水库周边面积为亩，可开发面积约 亩，幸庄水库水域面积亩，幸庄水库离县中公里。 二置地立项有利条件 有利于增强企业持续发展能力。根据总公司五年及十年中 长期发展战略，为增强企业发展后劲，实现规模效益创树品牌， 做专做精做大做强房地产主业。必须在金陵世纪花园江 宁等现有项目的基础上积极寻找后续开发地块。进步拓展发展 空间。 土地价值具有定的升值空间。由于土地资源的稀缺性和不 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....使得近两年来南京市 土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新轮开发高潮的掀起 和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动，必将带动房地 产的快速发展，预示着该项目有着定的发展前景。 启动该项目的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层 的接触，预计该地块取得的价格每亩万元左右。目前如以少量 的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目 江宁项目的实施，公司将取得定的经济效益......”。

9、“..... 三市场分析 房地产总体走势 房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的系 列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发 展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好的拉动作用。随着中 国加入，国民经济持续发展以及南京市政府为实现富民强市加 快发展的宏伟目标而实施的新轮城市建设高潮，为房地产业赢 来了新的发展机遇。同时，随着居民收入水平的提高和国家住房 制度改革的推动作用，对房地产的有效需求......”。