1、“..... 项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 徐汇创意产业即时办公中心项目的提出是密切关注上海发 展战略的动向，对将面临的问题和机遇进行横纵向的深入思考而 提出的。总结项目背景主要有以下三方面的内容 上海国际金融航运中心战略的挑战和机遇 年月，国务院关于推进上海加快发展现代服务业和 先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见正式发 布，上海国际金融中心和国际航运中心的建设正式拉开帷幕。 根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相 比，上海目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业 资源等发展环境方面还有较大差距。当前，上海国际金融中心建 设进入关键阶段，如何通过未来十年时间达到建设目标是上海面 临的重大挑战。 根据上述所提意见，未来上海的发展将突出优化经济结 构，加快现代服务业的发展......”。

2、“.....不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力， 提高对外的吸引力，提高专业分工和协作水平等。 创意产业，作为现代服务业的重要组成部分，具有高度的行 业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城 市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争 力等诸多方面发挥着重要作用。因此，在上海创建国际金融航运 中心的过程中，创意产业将起着不可或缺的作用，其发展面临着 更大的机遇。 上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战 自年正式提出发展创意产业以来，上海的创意产业获 得了飞速发展，上海已经成为我国创意产业发展最迅速总体实 力最强产业形态相对成熟的城市之。与此同时，创意产业也 已经成为上海最新的支柱产业经济转型发展的新亮点，是上海 稳定经济扩大就业的重要产业之。 但是深入分析，上海创意产业的发展还存在较多问题。最为 重要的是......”。

3、“.....尚 未成为创意产业链增值发展重要环节的载体。园区的发展没有真 正同上海两个中心的创建市场需求和创意企业的培育紧密关联 起来。尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意 产业发展的重要主体创意企业的成长和培育滞后。作为产业发展 载体的创意产业园区在运营的经济效益和社会效益方面也并没 有充分发挥应有的作用。 上海创意产业的发展急需要从规模扩张向追求质量方向转 变创意园区的经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发 展。在园区的运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升和 企业发展的专业增值服务内容，使创意产业的发展真正从地产开 发模式走向产业开发模式。 另外，虽然年月日，上海正式被联合国教科文组 织批准加入创意城市网络，成为全球第七个设计之都，但 是总体分析来看......”。

4、“.....为在十二五期间各 产业园区的各项指标奖励争取更大的利益空间等。 年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了 共同推进创意城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势， 互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引 领上海创意产业的示范区。本项目的建设将紧密结合徐汇区创建 创意产业示范区的战略目标，进行创意产业发展的创新模式探 索，推进徐汇战略目标的实现。 项目建设的必要性和重要意义 徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。 为改善上海软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足......”。

5、“.....即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。 办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法的中小型企 业甚至是国外的创意人士和设计机构落户上海，为改善上海的软 环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在上海 创建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。 创意产业园区运营模式的示范探索 目前，上海约有多个大大小小的创意产业园区，但是其 中很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的创意产业链得不 到有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。 办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的 租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式......”。

6、“.....并使创 意产业的多元化在此得以体现。 这将能够提升所在园区的资源整合能力和产业辐射能力，将 在定程度上破解目前上海创意产业园区发展所面临的困境，对 于上海创意产业的发展具有重要的示范作用。 政府关于创意产业领域孵化政策的试验场 创意企业是创意产业发展的基本前提。创意企业增速不及创 意园区的增长速度是目前上海创意产业发展面临的较为特殊的 问题。目前，关于创意企业培育扶植的措施主要集中在政府出台 系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现 实发展情况，扶持效果并不很显著。 即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使 企业降低的成本支出更为重要的是，即时办公中心的载体 园区已经具有较为成熟的产业环境，能够对新生企业产生市场 自发式的孵化，能够降低企业的创业风险提高成活率。 因此，从种意义上来说......”。

7、“.....因为进入孵化器的企业数 量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控的政策 效应范围......”。

8、“..... 表项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总建筑面积 项目总投资万元 项目建设总投资万元 即时办公信息服务平台运营和维护万元 办公中心运营费用万元 孵化专项资金万元 目录 总论 项目概况 项目承建主体概况 项目背景和建设的必要性 编制依据和研究范围 主要技术经济指标 项目市场环境分析 即时办公理念的发展应用 上海即时办公需求及现状 创意企业发展需求及孵化现状分析 即时办公和企业孵化结合现状 项目位臵及发展条件 项目位臵 发展条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....拟引入国 际流行的即时办公理念，充分利用创意大院业已构建 的创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性的商务资源和服务高度 整合的创意企业办公中心。 办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产 业领域企业机构和个体为重点服务对象，提供以办公行政商 务服务特定孵化为主要功能，涵盖即时办公用的场地及各种共 享办公设施完备周到的与办公相关的行政商务服务以及特定的 专业孵化服务体系等建设内容。 办公中心将按照政府指导市场运作公平开放的 原则由上海周氏圣博文化发展有限公司负责建设......”。